拼消費場景、玩社交體驗，萬象城、大悅城等購物中心里的原創(chuàng)主題街區(qū)租金水平哪個最高？其業(yè)態(tài)組合、品牌招商、街區(qū)設(shè)計有何獨到之處？新形勢下，購物中心原創(chuàng)主題街區(qū)還可以玩出哪些新花樣？
創(chuàng)新無止境，創(chuàng)意無界限！自從天津大悅城“騎鵝公社”掀起購物中心原創(chuàng)主題街區(qū)風(fēng)潮以來，各大房企紛紛試水，哪個最火？▼
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皖巷花園：為愛發(fā)聲
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皖巷樹洞：見證甜蜜
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悅街：8大創(chuàng)新業(yè)態(tài)，文化娛樂成為吸睛利器
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悅街建筑面積約3萬平方米，經(jīng)營面積約1.5萬平方米，首次開啟“24小時不打烊”營業(yè)模式，創(chuàng)造了全國大悅城之最。
以“酷、炫、潮”為主線，主題結(jié)構(gòu)為1-3層，匯集了小劇場、畫室、刺青店、網(wǎng)咖、KTV、養(yǎng)發(fā)館、24小時便利店等8大創(chuàng)新業(yè)態(tài)。
L1層以“張揚”為風(fēng)格，業(yè)態(tài)為慢搖吧、演藝吧、餐吧、小劇場、潮牌；
餐飲為“主力軍”：有香天下火鍋、紙上烤魚、玉林串串香等來自成都的本土品牌；充滿創(chuàng)意的霍絲&皮特醫(yī)院主題燒烤，來自德國的手工酸奶品牌，源自香港的經(jīng)典絲襪奶茶，來自臺灣的黑門烤肉……
文化娛樂成為吸睛利器：合縱文化旗下三家主題酒吧品牌——胡桃里、繁花、雜咖同時進駐，女性主題的繁花和家居主題的雜咖將在2016上半年開業(yè)；主打音樂制作、唱片現(xiàn)場的后海音樂，集合下午茶、畫展、圖書等多元素的ETC小劇場成為吸睛利器。
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位于成都大悅城LG層，總面積3200平方米，出租面積2000平方米，46個店鋪，以當(dāng)下流行的“集合店”形式，為有創(chuàng)業(yè)想法、善于經(jīng)營的商戶提供發(fā)展平臺。
街區(qū)被分為巨石荒漠、奇異森林、亂石迷宮、絕壁高山、沉沒海洋、幸福海岸6個區(qū)域，每個區(qū)域設(shè)計、布局各有主題。
摩坊166位于上海大悅城北樓8F、9F，建筑體量達20000平方米，以40余間風(fēng)格迥異的特色店鋪串聯(lián)，集原創(chuàng)、手作、情調(diào)、風(fēng)味、夜宵為一體，由紅磚墻搭建，采用后現(xiàn)代工業(yè)化風(fēng)格。
手作人街：專注于藝術(shù)原創(chuàng)
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面積達2100平方米，長58米，有15個店鋪，將專注藝術(shù)原創(chuàng)的手工鍛造引入購物中心。進駐包括手制皮具、金屬器件、印刷、造紙、版畫工作室、DIY烘焙教室、微景觀等手作業(yè)態(tài)。
霓虹街：模仿香港街頭場景
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面積達2900平方米，長80米，有6個店鋪，模仿香港招牌林立的霓虹燈下的街頭場景，為消費者提供輕餐簡食。
具有代表性的品牌是集裝箱主題的燒烤店Cargo BBQ：鐵料垃圾、輪胎、木貨架、老舊叉車、拖拉機“殘骸“，將濃郁工業(yè)風(fēng)、創(chuàng)意韓式燒烤店混搭。
未央街：夜生活邂逅空間
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面積達13500平方米，長度105米，有16個店鋪，以酒吧、夜間料理為主，營業(yè)時間延長至晚間02：00，打造多層次夜生活邂逅空間。
悅界整體面積1萬平方米，租賃面積約5500平方米，5層為創(chuàng)意零售區(qū)，6層則為主題餐飲區(qū)。業(yè)態(tài)組合突破傳統(tǒng)品類界限，將創(chuàng)意零售、家居生活、文化藝術(shù)、美食餐吧、音樂咖啡、藝術(shù)沙龍、展覽空間混搭，承載更多體驗。
主題餐廳掀Life Style熱潮
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10余家獨具特色餐食水吧入駐6層：周杰倫創(chuàng)立的“Mr. Jay簡單愛”主題餐廳首次進入內(nèi)陸；將湘菜和鐵板燒融合的“57度湘”開出京城首店；同時將營業(yè)時間延長至凌晨，有效滿足時尚客群全天候社交、休憩需求。
開放式、無界限空間
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將5、6層空間上下貫通，形成通透的聯(lián)體街區(qū)；使用綠植、石材、原木、水系等元素，商鋪打破櫥窗隔斷，形成開放式、無界限空間。
IF街：國內(nèi)首個室外社交屬性街區(qū)
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占地6000平方米，為18-35歲都市新貴提供舒適社交環(huán)境。甄選19家美食，其中11家首次進津。墻體、屋頂采用玻璃質(zhì)地，并由鋼鐵串聯(lián)組合，打破室內(nèi)封閉，喚醒溝通本能。
5號車庫：全國首個以手作藝術(shù)為基調(diào)的室內(nèi)街區(qū)
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以西方車庫文化為積淀，以臺灣誠品書店、方所書店為參照模板，目標(biāo)客群直指25-35歲都市新貴。
業(yè)態(tài)組合：整個車庫內(nèi)部為“H”型挑空布局，車庫分為上下兩層（1F：書店 設(shè)計師零售 手作工坊；2F：書店 餐飲）；5500平方米錯層空間；5000米慢速情懷街；1家情懷書店；1家花店；6間設(shè)計師工作室；6家精致下午茶；13間手工作坊。其中，80%品牌首次進駐天津；27家店鋪全部首次在購物中心亮相。
進駐品牌：川上陶藝、玲瓏窯、山間集、西廂、米有沙拉、純粹咖啡、今日閱讀、花也、大聲音樂、梵谷、ta.lk、又見梵高、弄湯、離弦、全愛工匠、物末、imakokoni、尤木YVMIN、落、3D.JP、野人牧坊、治音師、RE調(diào)香室、流FLUX、miss me、best dessert、歸拙小筑，80%品牌首進天津。
街區(qū)特色：一層廣場區(qū)域設(shè)計為梯田造型，供路人落座沉思。
充分利用通道，將其打造成為“車庫美術(shù)館”，用來迎接未來豐富多彩的個性藝術(shù)展覽。
0618街區(qū)：全國首個“顛覆”藝術(shù)主題街區(qū)
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位于北區(qū)2層，總建筑面積3600平方米，目標(biāo)客群定位于30-40歲新興中產(chǎn)階級。
品牌組合：包括ASA、UPPER、無限銀泰在內(nèi)的5家奢侈品牌折扣店，匯集KENZO、VALENTINO、GIVENCHY、GUCCI、FERRAGAMO、ALEXANDER MCQUEEN等近100家世界奢侈品牌，同時實現(xiàn)與國際零時差的時尚新品，以及與香港同步的價格。
街區(qū)特色：突顯“顛覆”二字，鐵橋一反常態(tài)，雕塑古今混搭。街區(qū)入口由紅色倒置的鐵橋、鐵塔組成的“倒立的埃菲爾”，用“顛倒”表達匯聚以及發(fā)散。
神獸寺街：全國首個環(huán)境景觀化、業(yè)態(tài)主題化室內(nèi)
購物街區(qū)
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將天津大悅城不良租賃面積高效轉(zhuǎn)化，是整個購物中心里個性最鮮明、坪效最高的特色業(yè)態(tài)。
業(yè)態(tài)組合：由11家實體店鋪、15家超現(xiàn)實虛擬店鋪組成，以“天津四大神獸”為街區(qū)主題，將電影元素、奇幻巧思、超現(xiàn)實風(fēng)格融入其中。實體店鋪有戀紙癖、 愛印屋、 破浪潮、磁廠、許小樹、重慶小面、南境時光、宸璽、氣味集等。
虛擬店鋪有“沒好診所”、“恨之花”、“sound gallery”、“闇面食堂”、“五味酒局”、“初戀的告白”、“人生第一桶金”、“李大能宇宙人力資源”、“收購女鬼長發(fā)“等。
街區(qū)特色：首次啟用虛擬店鋪概念，將超現(xiàn)實主義的“非人類”店鋪以虛擬景觀的形式展現(xiàn)，如專治拖延癥、強迫癥、密集恐懼癥等疑難雜癥的“沒好診所”。
騎鵝公社：天津最文藝的創(chuàng)意設(shè)計、休閑互動體驗式街區(qū)
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騎鵝公社共34家店鋪，總經(jīng)營面積770平方米，平均固定租金水平為7.72元/平方米/天，為定位階段預(yù)期水平（約2-2.5元/平方米/天）的3倍。
22家零售店鋪（面積約560平方米）平均固定租金平效5元/平方米/天，為市場同等樓層零售業(yè)態(tài)租金水平2倍。
街區(qū)特色：以集裝箱為鋪位創(chuàng)意單元，面積規(guī)劃整齊、建設(shè)成本低廉，施工速度更快、外檐包裝更具風(fēng)格及設(shè)計感。
黑桃皇后街位于四樓，以《愛麗絲夢游仙境》為背景，將街區(qū)分為2大魔法主題情景、4大風(fēng)格建筑，53家主題創(chuàng)意店鋪。
魔法噴泉、萬丈深淵、如果墻、私密郵局、最美女巫占卜神社……將旅游實景與商業(yè)嫁接融合，獨一無二的店鋪組成4000平方米“成人童話世界”。
店鋪風(fēng)格各異，從歐式、日式到工業(yè)風(fēng)，從江南雨巷、巴黎南站到諾丁山街，帶領(lǐng)消費者和經(jīng)營者玩出創(chuàng)意與新奇。
菲爾鐵塔、1880蒸汽火車、英倫大巴及水鄉(xiāng)漁船……每個金屬桿件 、鉚釘都是手工定制。
