第一轉(zhuǎn)帖：佐羅W 累計轉(zhuǎn)帖：2次 累計瀏覽：29次評論（0）
眼下，從北京的監(jiān)管層到市場的參與者都很清楚，新來的投資者所支付的高價格，更多反映了它們獲取充沛現(xiàn)金的能力，而不是市場對房地產(chǎn)的合理估值。來自中國內(nèi)陸的便宜資金把內(nèi)陸和香港的房價推高到非理性水平，過?，F(xiàn)金甚至沖擊了處于低谷的大洋彼岸的房地產(chǎn)市場。比如，最近紐約一套豪華公寓在止贖拍賣中以3320萬美元售出，創(chuàng)下曼哈頓公寓今年的最高售價。據(jù)信是一位中國制造業(yè)的商人買下了這套面積5500平方英尺、可縱覽中央公園景色的豪宅。此價格凸顯了曼哈頓的豪華物業(yè)經(jīng)過很長時間銷售蕭條和價格下滑后，略有復(fù)蘇。但這復(fù)蘇靠得是從遠東吹來的春風(fēng)。
泡沫的壁已經(jīng)變脆了。在中國內(nèi)陸，盡管北京和上海等一線城市寫字樓的估值保持穩(wěn)定，但空置率已達到約20%，租金降幅最大達到40%。官方數(shù)據(jù)顯示，2月份中國70個大中城市的住宅價格與去年同期相比上漲10.7%，達到多年來的最高漲幅。在中國香港，房價又回到了這個城市經(jīng)歷最大泡沫時的水平，香港人又開始回憶1997-1998年金融危機時房地產(chǎn)泡沫破滅的慘痛。
最高決策層寄望于減少房地產(chǎn)供應(yīng)方的市場競爭者，抑制房價漲速和漲幅。但我們無法忘記，市場也無法裝做沒看見政府為刺激經(jīng)濟投放的天量資金。投資者更難以拒絕借款利率處在歷史最低水平的誘惑。一方面是貿(mào)易不復(fù)舊日光榮，制造業(yè)產(chǎn)能過剩，另一方面是房地產(chǎn)市場財富激增，新富輩出。想撈快錢的無論是國有企業(yè)還是普通購房者，又錯在哪里？
