編者按：選擇樓層是購房者必須提前考慮的。通風(fēng)、視野、防噪、防污染、不受氣。。。等等，購房者都想選到最合適的。在專家眼里多層住宅有“金三銀四”的說法，高層住宅則在12層以上。
根據(jù)樓體高度，樓棟一般分為多層、小高層和高層。多層通常是指6層(含)以下的樓房，小高層通常是指6-12層(有的地方是6-15層)的樓房，高層一般是指層高大于12的的樓盤。這些說法并沒有嚴(yán)格規(guī)定，只是行業(yè)默許的說法，有可能地區(qū)不同對樓層的說法上稍有差別。一般情況下7層以上的住宅樓都會有電梯，多層通常是沒有電梯的，小高層和高層一般都是有電梯的。下面逐一分析一下優(yōu)缺點(diǎn)：
一、多層：3至4層為最佳樓層
多層住宅公攤小，得房率高，在寸土寸金的市中心，多層住宅非常稀缺。
多層住宅的優(yōu)點(diǎn)是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風(fēng)；少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建 筑面積，房間利用率高。缺點(diǎn)就是因?yàn)槭谴u混結(jié)構(gòu)，這種結(jié)構(gòu)成本低，比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。
在選擇這類房子時，多層住宅的最佳樓層為3、4層，在樓體的中間位置，通風(fēng)采光都不錯，又避免了一樓的潮濕和頂樓的炎熱等缺點(diǎn)。
二、小高層住宅：6至7層為最佳樓層
1-3層：視野最差，樓下出入汽車噪音大，，地漏容易返味，1-2層潮氣重。低層客氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風(fēng)不好的樓區(qū)污染也比較嚴(yán)重。住在一樓的人會有高空拋垃圾，蟲子和蚊子比較多，晚上小區(qū)停車，各種尾氣和噪音，比較吵鬧。
4-5層：有害物質(zhì)就少得多，因?yàn)樗鼈冮_始下沉或水平方向消散。
6-7層：視野開闊、空氣質(zhì)量較好,采光時間可高達(dá)7-8小時。
8至11層：為環(huán)境學(xué)上所謂的“揚(yáng)灰層”，空氣中的塵埃、有害物資在這個高度有停留的過程，在此過程中，居住者 會與灰塵“同呼吸共命運(yùn)”一段時間后再“吻別”。其實(shí)由于“峽谷效應(yīng)”的影響，在街道車流的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動，而是在高樓之間的某個區(qū) 間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個“高度”，大概在30米左右。也就是8至11層之間。而且這里正好是噪 音較大的空間
三、高層住宅：最佳樓層是總樓層數(shù)的1/3到2/3之間處
現(xiàn)在的高層大多都超過了15層，高層住宅具有視野好，私密性好等優(yōu)點(diǎn)，是不少購房者的選擇。最佳的樓層應(yīng)該在大樓的1/3到2/3之間。 以30層為例，對比各樓層的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。
底層：優(yōu)點(diǎn)是適合有老人的家庭居住，出入方便，如有花園更好。但是缺點(diǎn)是，采光通風(fēng)都不好，潮氣重，特別是南方。再加上臨馬路，汽車噪音大，比較吵。
2至5層：優(yōu)點(diǎn)是夏天溫度比上面要低點(diǎn)，如遇火災(zāi)等逃生容易。缺點(diǎn)是視野不好，房間較暗開燈時間比較長，噪音偏大。
6至7層：優(yōu)點(diǎn)是有風(fēng)景看，但是視野還是沒那么好，不用擔(dān)心潮濕問題。缺點(diǎn)是光照不足。
8至11層：優(yōu)點(diǎn)是光照、空氣等都比上不足，比下有余，停電的話，爬樓梯也在接受范圍內(nèi)，這個高度也比較適宜。
12至23層：是專家眼里的最佳樓層，樓層的采光很不錯，日照時間也長，視野也很開闊。噪音的影響也比較少。缺點(diǎn)是出行不方便，比如停水或者停電后供水和電梯無法正常，購房時這一點(diǎn)要考慮，還有這幾層的價格，也往往偏貴的。
24至29層：優(yōu)點(diǎn)是安靜、視野好，蚊蟲、灰塵、噪音都不必?fù)?dān)心。缺點(diǎn)是空氣相對稀薄，不適合心臟病、慢性支氣管炎等病人居住，還有兒童也不宜長期居住，對發(fā)育不好。
頂層：優(yōu)點(diǎn)是風(fēng)景獨(dú)好，價格相對便宜。缺點(diǎn)是水壓不足，頂樓滲水，風(fēng)大等問題，并且夏季的溫度比底層要高。
一、樓層選擇先考慮優(yōu)缺點(diǎn)
一般來說，一棟樓下面的三分之一至三分之二之間，為最佳樓層。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。
1、底層
購房者在選擇多層住宅的樓層時，不太喜歡底樓，通常情況下一樓有個缺點(diǎn)就是門口過往行人比較多，單元門開關(guān)頻繁，會吵也容易受盜竊之苦。另外就是覺 得一樓通風(fēng)、采光不太好，比較陰暗潮濕長期居住對身體不好。如果住宅一樓小院都是半開放式的，樓間距也比較大，所以通風(fēng)、采光不會有太大影響。同時，一樓 有個小院，可以種植一些花花草草，對老人和孩子身心健康非常有益。
2、黃金層
六七層一般被稱之為黃金樓層?？偢咴?-7層的房子多數(shù)為花園洋房，這類房子居住品質(zhì)較高，但同樣價格也相對較貴。
3、揚(yáng)灰層
9-11層通常認(rèn)為是揚(yáng)灰層。別以為高層中的九到十一樓不錯，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，開發(fā)商是不會告訴你們的。這一說法 指的是“峽谷效應(yīng)”，指的是周邊有公交干道或工廠，以及高樓密集的住宅在街道風(fēng)的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動，而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘 徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個“高度”，大概在30米左右。也就是9~11層之間。
4、明亮樓層
十二層到到十八層;從八樓到十六樓及以上樓層，是最明亮的樓層。最高的樹也達(dá)不到這個高度，因此光線不易被遮擋。但是如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是最大的。
5、空氣最佳樓層
十八層以上。十八層以上視野最好，空氣最清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十八層以上最暖和。當(dāng)然它的缺點(diǎn)就是發(fā)生火災(zāi)時不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的，因此是最危險(xiǎn)的樓層。
6、視野最好樓層
頂層的視野最好，發(fā)生火災(zāi)時，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設(shè)施，更增加了施救的可行性，這也是頂層的優(yōu)勢之一。但是頂層也會出現(xiàn)一些客觀存在的問題，冬冷夏熱，容易漏水，水壓不夠等等問題。頂樓住房價格會比其他樓層價格低，頂樓房子會更經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。
二、如何看自己適合住那層
（一）考慮家庭原因
1、年輕人單住
年輕人以現(xiàn)在三口之家居多，大多喜歡高樓層，一來高樓層較低樓層衛(wèi)生環(huán)境好，二來高樓層視野開闊，更能滿足年輕人朝氣蓬勃積級向上的心理。高層住宅就比較年輕人居住，不過也要是具體情況而言，如果家里有小孩的家庭，住高層要防范小孩出意外，小孩從高層摔下的新聞時常見到。
2、老少同住
若是老少同住的家庭，在樓層選擇上一般可中庸一些，在此之上兼顧老少的自身具體情況，確定最合適之樓層。
（二）選樓層經(jīng)濟(jì)原則
1、視自身經(jīng)濟(jì)情況而定面對高低不同的樓層價格，購房者須先了解自己愿意接受的價格范圍，然后再確定中意之樓層。
一般經(jīng)濟(jì)情況相當(dāng)好的買家會不假思索挑選最高價樓層，算是一種實(shí)力的象征；另有一些經(jīng)濟(jì)情況也很好但又較精明的買家往往會選擇相對最高價略低的價格 樓層，因?yàn)樯唐贩孔罡邇r樓層代表精選樓層(保留樓層)，其價位與次精選樓層一般都有較大差價，可能僅一個樓層的差別，價格卻會是每平方米百元錢之差，所以 作這種比較選擇頗能說明買家之精明；
2、視房層用途而定 隨著人民經(jīng)濟(jì)收入的提高，百姓投資意識不斷加強(qiáng)，購房者中不乏買房投資之用。此種情況選擇樓層相對單純，樓層的確定完全取決于房屋將來之用途。用于辦公或 商住兩用的，一般選擇偏低樓層；用于買賣經(jīng)營，往往只選一層；用于貯存一些特殊收藏品，考慮到搬運(yùn)方便，樓層選擇也不會太高；其它一些特殊情況均依房屋特 殊用途而定。
購房者在選擇樓層時一定要弄清楚自己側(cè)重點(diǎn)，因?yàn)槊繉訕嵌加凶约旱膬?yōu)缺點(diǎn)，開發(fā)商也會根據(jù)樓層的好壞在價格上做差異化銷售，也會適當(dāng)贈送面積。所以選樓層不能盲目，要做好前期和家人溝通工作，以及做好日后接受缺點(diǎn)的心里準(zhǔn)備。黃金樓層固然好，但是在價格上也較高。
