目前鑒于房?jī)r(jià)一直居高不下，二手房市場(chǎng)交易可以說是較為火爆，但是在購買二手房的時(shí)候你會(huì)發(fā)現(xiàn)有很多的稅費(fèi)，那么你知道二手房交易稅費(fèi)有哪些嗎?思雨易居裝修小編將在這里為大家介紹一下二手房交易稅費(fèi)的相關(guān)知識(shí)，希望能夠?qū)Υ蠹伊私舛址慷愘M(fèi)有哪些有所幫助。
二手房交易稅費(fèi)之契稅
符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。
新政下的契稅：
普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、140平米以上或是非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%；
二手房交易稅費(fèi)之城建稅
營業(yè)稅的7%;教育費(fèi)附加稅;營業(yè)稅的3%。
二手房交易稅費(fèi)之個(gè)人所得稅
普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
二手房交易稅費(fèi)之土地出讓金
成本價(jià)：城八區(qū)內(nèi)：15.6元/平米 城八區(qū)外：12.9元/平米；
經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理 3%(按成交價(jià))；
交易手續(xù)費(fèi)
3元/平方米×建筑面積；
二手房交易稅費(fèi)之合同印花稅
房屋成交總額×0.05%；
二手房交易稅費(fèi)之營業(yè)稅
2011年1月27日新通知規(guī)定：個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。
非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.6% 5年或5年以上：差額 ×5.6%;
二手房交易稅費(fèi)之個(gè)人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20%;
非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20%;
二手房交易稅費(fèi)之土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%5年或5年以上：免征;
買賣合同公證費(fèi)：(買賣合同需要公證時(shí)才須繳納)房屋成交總額×0.3%;
契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是：
1、普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。
2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。
總結(jié)：在二手房交易的過程中，我們需要注意很多的問題，例如五年以上的住宅可以免收土地增值稅，所以我們?cè)谫徺I的時(shí)
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