四月底時(shí)縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理局公示了《佛岡龍鳳大道片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》。
但是這個(gè)控規(guī)對象有點(diǎn)讓地產(chǎn)君摸不著頭腦，明明是華龍新區(qū)的部分控規(guī)嘛！怎么是龍鳳大道的呢！
龍鳳大道是和振興路一樣南北向的軸線，根據(jù)政府之前對龍鳳大道的定位，龍鳳大道是一條貫穿南北的“新中軸”——現(xiàn)時(shí)的職業(yè)中學(xué)——龍鳳大橋——龍鳳大道（明珠段）——龍鳳大道（城東中學(xué)段）——龍鳳大道（凱旋華府段）！
所以地產(chǎn)君不管，今天要說的是華龍新區(qū)的控規(guī)。
公示內(nèi)容有公示的成果，但是地產(chǎn)君在地圖上還原不了龍鳳大道出來，似乎不是按比例做的規(guī)劃圖。
只能大概畫一個(gè)走向。
根據(jù)規(guī)劃，這一片區(qū)將形成“一軸兩片兩中心”的功能布局。一條片區(qū)生活服務(wù)功能發(fā)展軸線：以興業(yè)路以片區(qū)發(fā)展軸線，引導(dǎo)片區(qū)整體空間框架。東西兩個(gè)片區(qū)幾社區(qū)服務(wù)中心：由于龍鳳大道的分隔，規(guī)劃區(qū)內(nèi)行程東西兩個(gè)居住片區(qū)及兩處社區(qū)服務(wù)中心。
開發(fā)強(qiáng)度
1）居住用地
規(guī)范范圍內(nèi)二類居住用地將建設(shè)為高層住宅，容積率一般為3.5；其中村莊安置用地的容積率控制為2.8。
2）商業(yè)用地
規(guī)劃商業(yè)用地均沿106 國道布局，其中龍鳳大道東側(cè)與106國道交叉口處的商業(yè)用地為商業(yè)綜合體，容積率為1.8。其余兩處商業(yè)用地地塊較小，以商業(yè)配套設(shè)施功能為主，容積率為2.5。
3）中小學(xué)用地
中小學(xué)用地容積率為0.4。
4）醫(yī)療衛(wèi)生用地
醫(yī)療衛(wèi)生用地的容積率為2.0。
以上總結(jié)幾點(diǎn)：
1、控規(guī)為這一片區(qū)的土地規(guī)劃做出了明確的指導(dǎo)，為開發(fā)商指明了方向。
2、片區(qū)里將設(shè)置有小學(xué).。
3、凱旋華府將引領(lǐng)該片區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)。
聽說將要?jiǎng)庸ち伺?，凱旋華府的開發(fā)確實(shí)可以改變這一區(qū)域的居住生活面貌。
4、從佛岡華府一直延伸過來的興業(yè)路，將是這一片區(qū)的發(fā)展軸線。
未來這一片區(qū)的商業(yè)發(fā)展重任可能就是由興業(yè)路去承擔(dān)了。
