精鑒史館2023-06-26 17:31
來(lái)自河南
日本房?jī)r(jià)崩盤(pán)回憶：當(dāng)年那些選擇“不買房”的人，后來(lái)都怎么樣了
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二戰(zhàn)后——尤其是上世紀(jì)80年代——日本經(jīng)濟(jì)恢復(fù)迅速，繁榮的房地產(chǎn)更是全球首屈一指。
不少人都通過(guò)房地產(chǎn)事業(yè)，賺的盆滿缽滿。
然而，沒(méi)過(guò)多久，日本房?jī)r(jià)就徹底崩盤(pán)。
買了房的人自然是破產(chǎn)、賠本，叫苦連天；然而，還有一小部分日本人，并沒(méi)有買房。
×那么當(dāng)年那些選擇“不買房”的人，后來(lái)都怎么樣了呢？
經(jīng)濟(jì)繁榮，房?jī)r(jià)暴增
第二次世界大戰(zhàn)，給整個(gè)人類世界帶來(lái)了深重的災(zāi)難。
《波茨坦公告》發(fā)布之后，世界大部分地區(qū)都進(jìn)入了和平發(fā)展時(shí)期，每個(gè)國(guó)家和地區(qū)的經(jīng)濟(jì)都飛速發(fā)展。作為戰(zhàn)敗國(guó)的日本，也是如此。
只不過(guò)，以資本主義體系居多的西方世界，在新時(shí)期是以戰(zhàn)爭(zhēng)發(fā)家的，以美國(guó)為主的西方大國(guó)，主要以石油資源為主導(dǎo)發(fā)動(dòng)或煽動(dòng)各類武裝沖突。
1978年，伊朗政變、兩伊戰(zhàn)爭(zhēng)相繼發(fā)生，第二次石油危機(jī)開(kāi)始。
世界經(jīng)濟(jì)在中東沖突背景下危在旦夕，幾乎所有國(guó)家都受到了波及，經(jīng)濟(jì)疲軟、發(fā)展停滯甚至倒退。
然而，日本卻是個(gè)例外。由于獨(dú)特的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形式和產(chǎn)品線，日本的國(guó)際貿(mào)易數(shù)據(jù)不減反增。
大量的日產(chǎn)商品在全球范圍內(nèi)交易，換成滾滾的現(xiàn)金流傳回日本國(guó)內(nèi)，世界各國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)日本蓬勃的發(fā)展，都感到不可思議。
這還只是日本面向國(guó)際展現(xiàn)出來(lái)的繁榮，觀察日本國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的形式，才讓人感到“如夢(mèng)如幻”。
×1983年起，日本的房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)始沖刺式發(fā)展，具體表現(xiàn)形式就是首都東京土地的寸土寸金。
東京不僅是日本的經(jīng)濟(jì)、金融中心，更是他們的政治中心。
因此，這種房?jī)r(jià)上漲狀態(tài)，給了日本國(guó)民一個(gè)信號(hào)——地產(chǎn)就是王道。
隨著這種心態(tài)的蔓延，日本自上而下各個(gè)階層的人都開(kāi)始購(gòu)買土地。
有錢的就掏光錢財(cái)，沒(méi)錢的就貸款，只要看上適合的土地，就直接買斷。
買斷之后，在手里可能還沒(méi)待幾天，就轉(zhuǎn)手以更高價(jià)賣給旁人，這其中的差價(jià)就是利潤(rùn)。
因此，在當(dāng)時(shí)的日本各地，目光所及的待開(kāi)發(fā)的土地，很有可能已經(jīng)超出其原來(lái)價(jià)格的千百倍，而且這片土地的價(jià)格每時(shí)每刻都在上漲。
這樣一來(lái)，人人都有錢賺，銀行更是樂(lè)于貸款給任何人，連證明資質(zhì)都不需要。
隨著越來(lái)越多的人貸款買房，很多大公司也都加入了房地產(chǎn)行業(yè)，銀行的人只需要每天坐在辦公室中數(shù)錢就行了，何樂(lè)而不為？
×從1983年開(kāi)始，短短三年里，以東京為例，土地價(jià)格就上漲了23.8%，這是其他國(guó)家可望而不可及的數(shù)據(jù)。
東京方面絲毫沒(méi)有感覺(jué)這種現(xiàn)象有何不妥，甚至默認(rèn)民間的各種對(duì)房?jī)r(jià)的“炒作”是符合實(shí)際情況的。
國(guó)家都認(rèn)可了，日本人本著“不賺白不賺”的想法，瘋狂地買地、炒房。
接下來(lái)，如同魔咒一般，日本開(kāi)始了“土地價(jià)格上漲——房?jī)r(jià)上漲——土地價(jià)格上漲”的經(jīng)濟(jì)循環(huán)。
房?jī)r(jià)上漲伊始，不到7年時(shí)間里，東京的房?jī)r(jià)超出了1983年的3倍。
1990年之后，小小的日本，整個(gè)國(guó)家的國(guó)土資產(chǎn)，居然可以買下整個(gè)美國(guó)！
這樣的經(jīng)濟(jì)膨脹，同時(shí)也讓日本人的心膨脹了起來(lái)。
光是在國(guó)內(nèi)還不夠，日本人將房地產(chǎn)、土地行業(yè)的炒作生意開(kāi)到了海外。
上世紀(jì)90年代左右，日本在美國(guó)的投資已逾165億美元，這僅僅是土地和房產(chǎn)的投資。
人們耳熟能詳?shù)母鞣N美國(guó)摩天大樓，幾乎都是日本地產(chǎn)商的杰作。
×美國(guó)人自然也樂(lè)于接受日本人在美國(guó)干房地產(chǎn)，這和《廣場(chǎng)協(xié)議》的簽訂也有關(guān)，事實(shí)上，這份協(xié)議也是日本泡沫經(jīng)濟(jì)發(fā)端和終結(jié)的誘因。
1985年，美日英法德五國(guó)財(cái)政部長(zhǎng)到紐約廣場(chǎng)酒店召開(kāi)會(huì)議，會(huì)議內(nèi)容就是《廣場(chǎng)協(xié)議》。
廣場(chǎng)協(xié)議的目的是以強(qiáng)干預(yù)的手段影響貨幣市場(chǎng)，讓美元相對(duì)于其他主要國(guó)際貨幣貶值。
說(shuō)到底，這也是美國(guó)的私心，這一協(xié)議的本質(zhì)，就是平衡美國(guó)的貿(mào)易逆差，讓美國(guó)有更多的產(chǎn)品可以出國(guó)。
這才出現(xiàn)了日本房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展、日元大幅度升值的現(xiàn)象。
隨著日本人的口袋越來(lái)越鼓，他們的消費(fèi)能力也越來(lái)越強(qiáng)。
接下來(lái)人們能看到的，就是日本人令人瞠目結(jié)舌的購(gòu)買能力和消費(fèi)能力。
繁榮過(guò)后，破滅開(kāi)始
日本人的購(gòu)買能力與消費(fèi)能力，首先就表現(xiàn)在上流社會(huì)在奢侈品行業(yè)的消費(fèi)。
各種富翁總愿意收藏一些世界名畫(huà)，以附庸風(fēng)雅。
而日本富豪在就1985年之后，將目光放在了名畫(huà)上面。
名畫(huà)的價(jià)值，因人而異，說(shuō)白了，和房地產(chǎn)一樣，都是炒上去的。
日本富豪參加拍賣會(huì)之后，各國(guó)收藏者都叫苦不迭。
不管是有沒(méi)有名氣的畫(huà)家，只要日本人插手了，那么價(jià)格就不會(huì)低于數(shù)十億日元。
×要知道，當(dāng)時(shí)的日元可和如今不同，其購(gòu)買力甚至和美元齊頭并進(jìn)，這些收藏品的價(jià)格離譜到什么程度，就可想而知了。
西方各國(guó)政府都感覺(jué)日本越來(lái)越像一頭橫沖直撞的金融獨(dú)角獸，但是卻拿它毫無(wú)辦法。
其次，這種消費(fèi)能力并不只體現(xiàn)在上流社會(huì)的大宗交易中，當(dāng)時(shí)一般的日本平民，其身家也是我們想象不到的。
放在往日，奢靡生活對(duì)于日本平民來(lái)說(shuō)是非常遙遠(yuǎn)的，可是房?jī)r(jià)、地價(jià)暴漲，人們的存款余額也指數(shù)性增長(zhǎng)。
大量日本人開(kāi)始報(bào)復(fù)性消費(fèi)，我們?nèi)缃竦母鱾€(gè)“雙十一”、“雙十二”的促進(jìn)消費(fèi)的方式，日本人上世紀(jì)早就玩過(guò)了。
只要是大一點(diǎn)的節(jié)日，管他是西方的還是日本本土的，都是花錢的好日子。
從大都市到小城鎮(zhèn)，所有的店鋪、娛樂(lè)場(chǎng)所幾乎沒(méi)有休息的時(shí)候。
日本上班族、平民本來(lái)就有小酌一杯的情趣，手里有錢了，他們就看不上日本清酒了。
當(dāng)時(shí)各個(gè)小酒館中，臺(tái)面上擺的都是波爾多、勃艮第和高級(jí)威士忌。
×那個(gè)時(shí)候，吃飯、喝酒、旅行、住宿、穿衣，日本人不看質(zhì)量，也不管產(chǎn)地、品牌。
他們心中值得消費(fèi)的對(duì)象只有一個(gè)條件——貴，只要價(jià)格高，那就一定是好東西，一定符合他們的身價(jià)。
現(xiàn)如今天價(jià)的巴寶莉、百達(dá)翡麗等國(guó)際馳名奢侈品，在當(dāng)時(shí)日本人的眼中只不過(guò)是稀松平常的消耗品而已，隨處可見(jiàn)，好像是地?cái)傌浺粯印?div style="height:15px;">
房?jī)r(jià)上漲，勢(shì)必會(huì)帶來(lái)股票的變化，因此，房地產(chǎn)熱也導(dǎo)致了日本房地產(chǎn)相關(guān)的股票一路上漲，根本沒(méi)有下跌的趨勢(shì)。
隨著日本經(jīng)濟(jì)和國(guó)民的狂熱表現(xiàn)，一些局外的經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，這并非一個(gè)好現(xiàn)象。
然而，當(dāng)時(shí)的日本人已經(jīng)失去了理性思考的能力，他們看到日本的經(jīng)濟(jì)在全世界遙遙領(lǐng)先，認(rèn)為這么穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，不可能崩塌。
股票下跌，買來(lái)的各種未開(kāi)發(fā)的地更沒(méi)人要了，資金無(wú)法周轉(zhuǎn)，貸款開(kāi)始?jí)涸诹私跛腥毡酒矫裆砩稀?div style="height:15px;">
