二戰(zhàn)結(jié)束以后的日本經(jīng)濟倒退，幾乎左右工業(yè)全部停產(chǎn)，城市里超過600萬失業(yè)人口。在城市打工的農(nóng)民因為失業(yè)而餓死街頭，農(nóng)村糧食減產(chǎn)導(dǎo)致價格瘋漲，社會動蕩嚴重，隨時都有“大廈將傾”的感覺。有一部電影反映戰(zhàn)爭結(jié)束后的日本，大街上所有的人都打不起精神，每個人都不知道今天下班后會不會被告知自己被解雇，店鋪大面積停業(yè)，只有少數(shù)幾間店還在茍延殘喘。到了下午6點鐘街道上就會三三兩兩的出現(xiàn)站街女，他身后的帳篷里就是她服務(wù)的地方，你也可以帶她出去開房，那里就是她的家。無論是發(fā)泄的嫖客還是站街的妓女每個人臉上都充滿的疲憊和厭倦。那種對世界的厭倦，幽怨的眼神，每個人都不再對未來抱有希望。
這部電影只是反映了日本戰(zhàn)后國中各個角落其中的一個。但真正另世界刮目相看的是1945年~1955年，僅僅10年的時間。日本國積極推行土地改革，把自己從一個帶有封建專制土地的國家完完全全過渡到資本主義國家。從1955年開始日本的民族工業(yè)開始了突飛猛進的發(fā)展，此后10年里日本年均GDP漲幅達到9.2%。多項重工業(yè)水平均已超過戰(zhàn)前水平。1963年經(jīng)濟增長率達到12.5%，1964年為10.6%。十年平均增長率超過10%，GDP增長了3.4倍。人均收入增長了約3.6倍；1968年的外匯儲備為28億美元，1970年到達44億美元。
從1970年開始日本經(jīng)濟進入高速發(fā)展期，日本本國人把它稱為“高度成長期”。因為日本地域狹長，人口有限，工業(yè)的高速發(fā)展是日本的出口像井噴一樣世界各國都是made in Japan。進入80年代日本的汽車、家電、成了日本帶動經(jīng)濟發(fā)展出口創(chuàng)匯的龍頭企業(yè)。并因此帶動了鋼鐵、機器制造業(yè)的迅猛發(fā)展。直到1985年。
1985年，在美國的主導(dǎo)下西方五國簽訂了著名的《廣場協(xié)義》。以強制性手段迫使日元升值，日元兌換美元匯率從240：1飆升到120：1，僅僅用了一年的時間。面對強大的壓力日本政府只能從對外出口的依賴轉(zhuǎn)而刺激國內(nèi)的經(jīng)濟。
80年代的日本銀行可以說的錢多的讓人發(fā)愁。在政府和銀行的共同作用下，以日本六大城市帶頭開了一場房地暴漲的精彩演出。
為刺激日本經(jīng)濟的發(fā)展，日本中央銀行采取了非常寬松的金融政策，鼓勵資金流入房地產(chǎn)以及股票市場，致使房地產(chǎn)價格暴漲。 美元貶值(大量增發(fā)美元)后，大量國際資本進入日本的房地產(chǎn)業(yè)，更加刺激了房價的上漲。 受房價驟漲的誘惑，許多日本人開始失去耐心。他們發(fā)現(xiàn)炒股票和炒房地產(chǎn)來錢更快，于是紛紛拿出銀行的積蓄進行投機。
政府采用量化寬松政策，銀行以極低的利率貸款給工薪階層。貸款更是寬松，原本銀行是要按照當時房款的70%放貸，但是在當時有的銀行甚至可以把房款額度上升到120%。而更多地銀行為了可以給當?shù)厝税l(fā)放貸款，甚至都不看申請的抵押物。東京銀座街頭的警用街亭竟然被16個人先后當做私家財產(chǎn)拿來抵押，海邊的無人荒地和已經(jīng)被拆遷的房屋都拿來貸款，甚至有人用一套房子分別抵押給不同的銀行。
到1989年，日本的房地產(chǎn)價格已飆升到十分荒唐的程度。當時，國土面積相當于美國加利福尼亞州的日本，其地價市值總額竟相當于整個美國地價總額的4倍。到1990年，僅東京都的地價就相當于美國全國的總地價。當時的日本電視上大家都在鼓吹如果把東京的土地全部賣掉把整個美國買下來，再租給美國人住。所有人都在相信，東京的房價不久之后就會是美國的兩倍，甚至三倍。
瘋狂的日本人，每天都處在經(jīng)濟高速增長的喜悅當中。每間日本公司都像是錢多的沒地兒花一樣，就連最差的公司發(fā)的年終獎至少也是當年工資的一半。就連東京銀座這樣的地方平常百姓也是趨之若窮，人們在里面搶購lv與各種奢侈品。幾乎每間日本公司都會在銀座立開年會。
難道大家瘋狂的買房子就不害怕房地產(chǎn)泡沫會碎嗎？這么高的房價已經(jīng)遠遠超出房子本身的價值，為什么大家還是爭相購買，甚至出現(xiàn)了想買房需要搖號的事件。
為什么日本人對房地產(chǎn)如此的信任？
發(fā)達的制造業(yè)給了他們信心。日本的工業(yè)出口承世界第一水平，超過中國30年。日本生產(chǎn)的家電、汽車、隨身聽，在中國始終呈現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢。所有人都知道這是泡沫早晚是會破的。但是所有人都認為在自己的有生之年絕對不會看到這一幕。
直到在房價、股價一路高漲，日本經(jīng)濟一片繁榮的90年3月27日，日本銀行出臺了《控制不動產(chǎn)融資總量的通知》，這一《通知》被后來稱為日本泡沫經(jīng)濟崩潰的“發(fā)火點”，房價，股價掉頭下跌。
當年8月，日本銀行又把短期貸款利率上調(diào)到6%。更有甚的是92年大藏省又出臺了地價稅，讓已經(jīng)一蹶不振的不動產(chǎn)業(yè)更是雪上加霜，高端百貨業(yè)因其店址位于城市最繁華的地段，每年0.3%的地價稅竟然超過商品利潤的20%，地價稅對房價的抑制力可見一斑。
日本土地價格從1991年達到頂點開始，隨后漫長的下跌之路，直到今天人們一提到當年房地產(chǎn)泡沫對經(jīng)濟的沖擊還心有余悸。又不少當年買房子的人從當初的標價的1億日元到現(xiàn)如今只有幾百萬日元，但自己還在背負沉重的債務(wù)。甚至很多人只能把當年買下的別墅租出去，自己再去租一個小房子。只有這樣自己每個月的薪水＋別墅每個月的租金再能供得上銀行的貸款。大家都在等著自己65歲或者70歲的時候能把房貸還完，那時才是真的輕松了。
