法律人士：晚備案風險高
荊楚網消息 (楚天都市報) （見習記者劉昊）“本想搶在二手房營業(yè)稅政策變更之前過戶的，誰知評估價比合同價高出10萬元，稅費多出好多。”昨日，讀者咨詢，二手房交易是否必須評估。房管部門表示，交易價格自愿協(xié)商，征稅以評估價為準。
涂先生2007年底在東西湖購買了一套二手房，總價25萬元，當時未辦過戶手續(xù)；此房現在評估價在35萬元左右。“現在過戶不僅得交營業(yè)稅，且營業(yè)稅、契稅等稅費都參照評估價，一下子多出一萬多元。”
按武漢市規(guī)定：個人住房轉讓計稅價格統(tǒng)一為房屋評估價格；此前也有讀者向記者反映，房產評估費用不小，為什么不能按合同成交價納稅呢？某房產中介經理則表示，武漢二手房交易一直以評估價格為課稅標準，這樣做主要是為了避免交易雙方通過陰陽合同，少寫成交價從而偷逃稅款的行為。
法律人士表示，二手房交易過戶備案，是對購買者利益的保護。“如果合同不備案，發(fā)生一房多賣等情況，從物權角度來說對購房者十分不利。如果購房5年后過戶，雖然營業(yè)稅免征，但契稅等要按滿5年后的評估價計算，到時多出的稅費誰來承擔的問題，容易引起糾紛。”
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