房地產(chǎn)市場(chǎng)暴利的秘密
房產(chǎn)熱點(diǎn) - 鳳凰論壇
正義2004 發(fā)表于 2011-3-13 16:15
一家地產(chǎn)公司從農(nóng)民手里征收3000多畝地，一畝地0.7萬(wàn)多元補(bǔ)償款，這家地產(chǎn)公司拿到地以后，以一畝地4萬(wàn)左右賣(mài)給土地儲(chǔ)備中心，土地儲(chǔ)備中心轉(zhuǎn)手將該3000多畝地以每畝10萬(wàn)左右賣(mài)給一開(kāi)發(fā)商，該開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán),一平方賣(mài)6000元以上,折合每畝400萬(wàn)左右。
這個(gè)土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程農(nóng)民獲得收益2000多萬(wàn)，地產(chǎn)商獲得收益1個(gè)多億，土地儲(chǔ)備中心獲得收益2個(gè)億左右，開(kāi)發(fā)商獲得收益100多個(gè)億
這個(gè)就是土地一級(jí)市場(chǎng)
開(kāi)放商拿到大量廉價(jià)土地后，然后再在周邊高調(diào)拿一小塊地，造就地王，拉高房?jī)r(jià)，然后內(nèi)部認(rèn)購(gòu)賣(mài)給炒樓者或者從銀行套現(xiàn)，炒樓者再制造輿論繼續(xù)推高房?jī)r(jià)，最后到實(shí)際購(gòu)房者手里，變成房奴成了豬，豬就成任人宰割了。
房地產(chǎn)市場(chǎng)暴利就是這么制造出來(lái)的。
開(kāi)發(fā)商用幾千萬(wàn)的資金，通過(guò)融資，最后獲得上百億的利潤(rùn)。
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