學(xué)習(xí)投資，不能不了解帕累托法則（Pareto principle），也就是80/20效率法則，世界上25%的人，掌握80%的財富；世界上80%的資源，是被15%的人所消耗。
有兩個角度可切入：第一、你學(xué)習(xí)投資，有80%的收益，來自于你20%的學(xué)習(xí)。你可能學(xué)了市盈率、損益平衡表、企業(yè)戰(zhàn)略評估等，但幫助你做投資決策的關(guān)鍵，可能不是這些理論，而是20%的“獨家判斷”。如何形成這種獨家判斷，是靠你最擅長的線形分析、時局推論、市場消息、技術(shù)趨勢等。這20%超越別人的知識與經(jīng)驗，反而可以成就你80%的收益。
第二、想成為掌握80%財富的20%少數(shù)人，必須學(xué)會房地產(chǎn)投資。調(diào)查顯示，幾乎80%的千萬富翁都有很大比例的房地產(chǎn)資產(chǎn)。
投資人購買房地產(chǎn)，銀行會很樂意借錢幫助你買，等同于你一開始做生意，就會有一個很有品牌信用的合伙人，他會幫你評估風(fēng)險，決定要借給你多少資金。
對于這個合伙人，你只需付給銀行利息，卻不需要付出任何你賣出房地產(chǎn)的絕對收益。在地產(chǎn)牛市，可說是穩(wěn)賺不賠的生意。
這就是房地產(chǎn)杠桿致富的神奇，你只需付出30%的首付（也就是不到1/3的本金），如果上漲的話，卻可以享有90%的利潤（扣除銀行利息和稅金），等于3倍乘數(shù)的投資。
這就是富人深諳房地產(chǎn)投資制勝的奧秘。他們分清楚資產(chǎn)和消費品的不同，不一定要擁有所費不貲的豪宅，而是擁有會產(chǎn)生收益的房產(chǎn)。這種房產(chǎn)，有時會比創(chuàng)立一個商業(yè)系統(tǒng)（企業(yè)），更值得信任。
但2010年中國房地產(chǎn)傳出征收房地產(chǎn)物業(yè)持有稅的消息，一套中高檔房地產(chǎn)一年不住，可能要繳納數(shù)十萬的持有稅，對房地產(chǎn)的杠桿致富，產(chǎn)生了毀滅性的影響。
來源：(http://blog.sina.com.cn/s/blog_4da9f4c90100jbod.html?tj=1) - 房地產(chǎn)杠桿致富術(shù)還管用？_心靈小狗_新浪博客
因為一套房產(chǎn)如果300萬，一年漲10%，扣除過去稅負(fù)利息，收益也不過20萬，再扣除物業(yè)稅，短期炒作的人，幾乎沒有收益可言。
而市場上，必須有3成左右的炒家，才會健康發(fā)展；過去6、7年是炒家和自住買房者的界限不明，幾乎全民皆炒家。這樣的政策，隨同銀行加息，等于一本殲滅房地產(chǎn)炒家的完全手冊，要大家乖乖做回自住買房者。
影響已經(jīng)出現(xiàn)：2010年5月上海市二手房成交量，逼近3年來最低點，市場人士紛紛認(rèn)為，降價在即。
5月驚現(xiàn)“有價無市”，成交量劇縮的降價前兆。但由于資金無處可去，買家還在場邊觀望的情形下，會有多大下跌，還在未定之天。
等待恐慌，是房地產(chǎn)投資客可以做的投資準(zhǔn)備。當(dāng)美國房地美、房利美出現(xiàn)破產(chǎn)危機(jī)時，趁著恐慌中段，買進(jìn)美國房地產(chǎn)的投資客，成為獲利的先行軍。
時間點是投資必殺計。
其實，財富的重組正在股市暴跌、金融危機(jī)、房地產(chǎn)暴跌中產(chǎn)生。如果勇敢在低點做房地產(chǎn)杠桿投資，做好5年中期投資準(zhǔn)備，將會獲得驚人的利益。
英國暢銷書作家、著有《我能讓你賺大錢》的保羅．麥肯納（Paul McKenna）表示，未來的全球首富不一定會出現(xiàn)在美國，而可能出現(xiàn)在中國、新加坡、印度、沙特阿拉伯等新興市場，我相信這些全球性富豪，不僅是擁有新型態(tài)商業(yè)系統(tǒng)，更會擁有不可復(fù)制的精華地段物業(yè)。
