前些天英國政府秋季預(yù)算公布后，對(duì)首次購房者減免印花稅的利好引得媒體爭(zhēng)相報(bào)道。然而面對(duì)這個(gè)好消息，有一群人并高興不起來。
英國著名的房屋租賃網(wǎng)站SpareRoom的一份新報(bào)告顯示，新政對(duì)現(xiàn)下想買房的年輕人幾乎不會(huì)有任何影響。因?yàn)閷?duì)他們來說，要實(shí)現(xiàn)居者有其屋的夢(mèng)想，最大的障礙不是印花稅，而始終是首付。
這份報(bào)告指出，在倫敦，一套起步房（Starter Home）的平均價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了422,000英鎊，超出了目前平均工資的15倍。
將目光放到整個(gè)英國情況又如何？現(xiàn)在全英平均房?jī)r(jià)是190,700英鎊，雖然已經(jīng)比倫敦友好了很多，但依然是平均工資的7倍。
那要不貸款來買房？然而現(xiàn)實(shí)情況是，通常情況下，首次購房者們最多只能貸到自己的4倍年薪，想買房依然不可能。如今貸款條件越來越苛刻，能貸款買房人越來越少。
圖｜紅線代表英格蘭地區(qū)無貸款購房者百分比，藍(lán)線代表通過貸款購房者百分比。自2013年起，紅線數(shù)字已超過藍(lán)線
數(shù)據(jù)來源：DCLG
靠自己買不起房，英國的年輕人們也不得不向上一代人尋求幫助。于是乎，近些年“父母銀行”對(duì)年輕人實(shí)現(xiàn)買房夢(mèng)想起到了越來越大的作用。
法通保險(xiǎn)公司（Legal&General）和英國大型房產(chǎn)中介CERE的聯(lián)合調(diào)查顯示，2017年“父母銀行”資助首次購房者的數(shù)額將達(dá)65億英鎊，這一數(shù)字與2016年的50億英鎊相比，增長(zhǎng)了30%。
購房者父母?jìng)儏⑴c了超過25%的房產(chǎn)交易，涉及購買的房產(chǎn)總價(jià)值約為750億英鎊，其中包括超過298,000份抵押貸款的首付。每位家長(zhǎng)的資助額度從2016年的1.7萬鎊增加到今年的2.16萬鎊。
房產(chǎn)交易中父母資助規(guī)模之大，法通保險(xiǎn)甚至在另一份報(bào)告中將父母作為全英第九大貸款方。而受資助的購房者，有79%年齡不到30歲。是的，在英國，年輕人“拼爹”買房也已是正?，F(xiàn)象。
但此次SpareRoom的報(bào)告顯示，在想買房的年輕人中，只有37%的受訪者表示能得到父母的經(jīng)濟(jì)支持。
因此，有93%的倫敦年輕居民認(rèn)為，如果想買房，他們只能離開倫敦。而在全英，也仍有高達(dá)87%的年輕人正面臨須離開自己所生活的城市才買得起房的窘境。
盡管現(xiàn)實(shí)嚴(yán)峻，仍有超過50%租住在倫敦的20來歲年輕人想在30歲前買房子，而從SpareRoom的報(bào)告來看，將范圍擴(kuò)大到全英，這個(gè)數(shù)字是89%，用他們的話來說，“與其讓房東大把大把賺房租，不如花錢買自己的房子?！?/strong>
但這個(gè)夢(mèng)想對(duì)年輕人來說已越來越遙不可及。
由于房?jī)r(jià)水漲船高，英國的住房擁有率越來越低，根據(jù)政府公布的數(shù)據(jù)，現(xiàn)在英國的住房擁有率已降到63%。因此許多人不得不選擇租房。而相關(guān)研究顯示，在英國，每七個(gè)人中，就有一人將超過一半的收入用于支付房租。
這對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)力不佳的年輕人來說情況更加水深火熱。然而，實(shí)現(xiàn)30歲前買房的夢(mèng)想的希望卻越來越渺茫，即便是在倫敦之外。
SpareRoom網(wǎng)站算了一筆帳：根據(jù)英國國家統(tǒng)計(jì)局（ONS）的工資數(shù)據(jù)、Halifax銀行的貸款數(shù)據(jù)和英國5.9%的平均利率，非首都地區(qū)的首次購房者平均年薪為27,600英鎊，想買房需要25年才能存夠平均為33,000英鎊的首付。
如果在倫敦呢？那數(shù)字就更可怕了，首次購房者需要68年才能存夠目前平均為107,000的首付。
對(duì)此，SpareRoom的總監(jiān)馬特·哈奇森表示：“在進(jìn)入房市這件事上，20來歲的年輕人們給自己施加了太多不切實(shí)際的壓力?！钡拇_如此，20來歲的年輕人往往尚處在事業(yè)摸索期，若沒有其他資助來源，很難有在倫敦這樣的大城市購房的經(jīng)濟(jì)能力。
英國著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、前英格蘭銀行貨幣政策研究委員會(huì)成員戴維·邁爾斯（David Miles）認(rèn)為，在英國如今房?jī)r(jià)飆升的情況下，年輕人會(huì)成為“租房一代”。
這樣的現(xiàn)實(shí)能給我們什么啟示？
古印第安人有句俗語：“別走得太快，等一等你的靈魂?！边@句話放在如今困于“無房焦慮癥”的倫敦年輕人身上，倒可以說是“別讓你的買房夢(mèng)走得太快，等一等你的錢包?！?strong>畢竟那些大把大把收房租的倫敦房東，絕大多數(shù)也摸爬滾打了許多年。
而對(duì)海外買家來說，需要記住兩點(diǎn)：一方面，年輕人的首套住房是種剛需存在，如果購房實(shí)現(xiàn)不了，只能租房。隨著買房剛需向租房轉(zhuǎn)移，租金也會(huì)跟著增長(zhǎng)，購置英國房產(chǎn)的投資回報(bào)率將會(huì)有客觀的上漲空間。
另一方面，如果進(jìn)行海外置業(yè)看重的因素是租金回報(bào)，那么選擇項(xiàng)目時(shí)，“房子是否適合出租”和“租金水平”將是做決定的重要因素。
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