2017-06-11 09:00 | 豆瓣：中國三明治
公租房是你的那片瓦嗎？
文｜郭歌
———
如果要去馨越公寓，從上海13號線祁連山南路站下地鐵后，還需騎一段自行車。途經(jīng)三個路口就到了，正是晴好的春日，櫻花掩映著高樓，這里的一切似乎都同一般的新小區(qū)無異。只有大門口一塊電子屏上滾動播放的話，提醒著這是一個公租房小區(qū)：
“以期滿、欺騙等不正當(dāng)手段騙取保障性住房或住房保障租賃補(bǔ)貼資金，經(jīng)查實(shí)后拒不退出保障性住房或退還租賃補(bǔ)貼資金的，……”黑底紅字赫然出現(xiàn)在一片翠綠的矮樹叢當(dāng)中。
電梯升至四樓，小崔打開了大門。她沒有化妝，短發(fā)清爽又溫婉，一對臥蠶讓她的眼睛顯得笑意盈盈，有一種讓人舒服的美。她把食指豎在嘴唇前，示意房中女兒在午睡，然后走進(jìn)了另一間臥室。
環(huán)顧四周，房間設(shè)計簡潔又實(shí)用：地上鋪著適合孩子爬行的軟墊，還有一張充滿童趣的高低床。甚至，像電視上的裝修節(jié)目一樣，床上方還有一個可以滑動的小桌板，拉開后男主人可以坐在床上辦公。
看上去，這是一個注重生活品質(zhì)的家庭。
盡管一線城市的房價持續(xù)走高，外來青年還是不斷涌入這些充滿著機(jī)遇和夢想的地方。每天傍晚，他們從不同的寫字樓走出，把自己塞進(jìn)地鐵罐頭里，然后被運(yùn)去無數(shù)個大大小小的出租房里。
他們一面擔(dān)心著房東漲價或突然收回房子，一面面對著老房子的陳舊裝修和老小區(qū)的糟糕物業(yè)。更多的人甚至不得不與陌生人合租，常常需要忍受對方令人煩惱的生活習(xí)慣。
他們中的很多人，卻從沒有聽過或者研究過“公租房”是怎么一回事。
馨越公寓，網(wǎng)絡(luò)圖片
“當(dāng)時申請公租房，真的不難”
小崔所居住的馨越公寓，位于普陀區(qū)千陽路，是上海市籌建的第一批三個公租房小區(qū)之一。另外兩個小區(qū)名為“馨逸”和“馨寧”，分別位于上海南站和徐匯區(qū)華涇鎮(zhèn)。
馨越公寓在地圖上的位置
早在2013年，小崔就通過朋友介紹了解到了相關(guān)情況。當(dāng)時才辦完準(zhǔn)生證，她被鍛煉出了跟政府部門打交道的能力：先是去附近的受理窗口領(lǐng)取了公共租賃住房準(zhǔn)入資格申請表，然后又按照表上的要求準(zhǔn)備了一堆身份證明、婚姻狀況證明、社保繳費(fèi)證明、居住證、工作證明，遞交材料到房管局信息公開窗口后靜待一個月，她和老公就被通知選房了。
小崔領(lǐng)到一張圖紙，上面密密麻麻地標(biāo)識著幾千戶房子，她給自己的任務(wù)是“大海撈針”地找到一間“雙南”的房間。第一遍看下來幾乎已經(jīng)死心——“雙南”的房間似乎已經(jīng)被選完，最好的結(jié)果也是“南北通”了。但是她憑著執(zhí)拗的性子和學(xué)設(shè)計的功底一找再找，居然終于在一個四樓找到了最后的一間。支付租金、押金，簽訂租賃合同，一家人在2013年7月搬進(jìn)了新家：兩室一廳，60平米，月租2300元。
“我就當(dāng)成是通關(guān)游戲。只要靜下心來一份一份準(zhǔn)備好就行了。真的不難。”小崔回憶道。
公租房，全稱公共租賃住房，是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房。它的租金低于商業(yè)住宅，對申請人的要求也不高。甚至現(xiàn)在也已經(jīng)不考察申請人的收入了。
2017年3月22日新發(fā)布的嘉定區(qū)籌公租房方案上寫著：“申請人需與本市單位簽訂1年以上（含）勞動合同，且具有本市常住戶口或持居住證2年以上、在滬連續(xù)繳納社保達(dá)1年以上（含）。”
再加上“在該區(qū)無自有住房或人均住房建筑面積低于 15 平方米”，這些就是全部的要求了。
馨越公寓是2011年才籌建的新房子，高層建筑配備著齊全的設(shè)施，環(huán)境也很優(yōu)美。里面的公租房主要有三種類型：青年公寓、一室一廳和兩室一廳。目前價格分別約為2000、3000和4000。（左右）
公寓房型圖
這個價格是漲過一次的。2016年6月，馨寧公寓整體平均租金經(jīng)核定由每月每平方米建筑面積42.75元調(diào)整為51.3元。
除了像小崔一樣以個人名義申請，還有一條路，就是走公司申請的渠道。個人申請需要戶口或居住證，公司申請只要臨時居住證就可以了，一天就可以辦妥。
原先住在公司宿舍的螞蟻就是偶然在網(wǎng)上看到了公租房的介紹，便立刻匯報給了人事部的領(lǐng)導(dǎo)。公司正愁一部分員工無法安置，聽到這個消息直接就讓螞蟻來組織，一次性申請了十幾套公租房。
螞蟻笑稱自己是馨越入住第一人。2013年7月1日一大早，螞蟻開著公司的卡車，載著自己的全部家當(dāng)，利利索索地就搬來了。
“雖然原本住公司宿舍是免費(fèi)的，但是三四人同住，總歸還是有不便。況且宿舍沒有廚房，而我喜歡做飯，是要用大火的那種?！蔽浵佭@樣解釋他迫不及待搬進(jìn)公租房的原因。
光靠副業(yè)就把房租解決了
小區(qū)里的”網(wǎng)紅“洋洋做著類似于快遞員的工作，月薪五千。同時兼職賣些土雞蛋、土雞，最近還增加了溫泉票和東北大板。
之所以大家說他是”網(wǎng)紅“，是因為他建了大大小小的微信群，把小區(qū)里志趣相投的住客匯聚在一起，并組織了各種各樣的活動。走在小區(qū)里，所有人都認(rèn)識他。
在入住”馨越“之前，洋洋住在一間群租房里。群租房房租一年一漲，從400漲到600，又從600漲到800。
為了和當(dāng)時的女朋友一起住，洋洋申請了公租房，13年時的房租是1730元，去年漲到了2180元。這個價格對于他，并沒有吸引力。
而如今，他開始一個人住了，房租就更加成了負(fù)擔(dān)。
另外，馨越的裝修也是一個大問題。木料不過關(guān)，地板泡水后就會翹起來，門框受潮也容易變形；地下車庫頻繁漏水；門鎖也容易生銹，常常打不開門；甚至有一棟樓，北面一面墻都長霉了，家家戶戶外墻都是黑的。
不過，馨越的物業(yè)不錯，一般只要反映了問題，七天以內(nèi)必有師傅上門維修?！睅煾捣浅＝o力，有一次大冬天，半夜三四點(diǎn)水管爆了，師傅也都能及時出現(xiàn)?！把笱蟾嬖V我。
把洋洋留下的是馨越溫馨的氣氛。
才入住的時候，洋洋就跟幾個鄰居一起辦了小區(qū)市集，把家里閑置的東西拿出來賣。由于那段時間不斷有新住客入住，對各種物品的需求量很大，所以非常成功。
小區(qū)里有一棟青年公寓是U字型的，一到七層都有閑置的空間。洋洋就跟物業(yè)溝通，做了一個閱覽室，又在群里召集大家伙兒捐出桌椅板凳和書籍。于是，大家就有了這樣一個公共活動空間。
后來，洋洋又在居委會樓上的閑置房間里貼了一塊鏡子，布置了一個瑜伽室，開了好多諸如桑巴課、瑜伽課之類的課程。老師都是小區(qū)里的，只要有才藝，洋洋就給他開個班。每節(jié)課收取一定的費(fèi)用，用于教學(xué)材料，剩下的一點(diǎn)點(diǎn)作為老師的補(bǔ)貼。
節(jié)假日的時候，總能看到洋洋和螞蟻組織著各種各樣的室內(nèi)外活動：從勾邊、包餃子、兒童繪畫班一直到定向、騎行、登山徒步，”就像是回到了校園生活一樣“，螞蟻喜歡這樣充滿生氣的馨越。
社區(qū)里平時都有自發(fā)組織活動
螞蟻原本住在一個老小區(qū)里，鄰居年齡都比較大，生活方式也比較陳舊。甚至有老人大清早起來吹喇叭，讓他難以忍受。他在那里住了兩年，只認(rèn)識了賣菜的和院子里的阿貓阿狗，感到和整個小區(qū)格格不入。
所以螞蟻認(rèn)為，如今能夠找到這么多志趣相投的人，組織起多姿多彩的活動，主要是因為這個小區(qū)里的人普遍比較年輕，百分之七八十都是80后。而且單身居多。
“公租房既能解決住房問題，還能解決個人問題”，螞蟻和女朋友就是在馨越結(jié)緣的。螞蟻告訴我，很多對情侶都是在馨越的各種活動中認(rèn)識的，“光領(lǐng)證的就有五對?！?/p>
Lucy和小林原本分別住在兩套公租房里，就因為約了一場羽毛球相識相愛，如今結(jié)婚了。他們退掉了其中的一套房子，住在了一起。
螞蟻也喜歡小區(qū)里都是小孩在跑來跑去。像多年前北京的大雜院一樣，這里的小孩互相認(rèn)識，見到了哪家的長輩都會打招呼。小崔的女兒，甚至常常和一個鄰居的女兒一起吃飯、一起洗澡。這樣小孩子有了玩伴，大人也減輕了負(fù)擔(dān)。
熟絡(luò)、緊密的鄰里關(guān)系還有益于螞蟻的副業(yè)開展，愛好廣泛的他有七項副業(yè)，包括攝影、修手機(jī)電腦、修理門鎖等等，把自己的家開成了一個便民中心?！耙粊韮r格實(shí)惠，二來修理方便，最重要的是大家都很信任我”，螞蟻說他每個月光靠副業(yè)，就可以解決在馨越的房租。
“生活第一，車子第二，房子第三”
從事醫(yī)療行業(yè)的嗔，跟媽媽兩個人住在馨越的一間兩室一廳的房子里，房租每個月3020元。
在那之前，他租住的是公司附近步行可達(dá)的公寓，月租3600。
住在馨越，他乘地鐵上班需要五十分鐘，打車半個小時左右。于是在房租上省下來的錢，幾乎都花在了打車上。
而旅游和看演出也是嗔每個月的重要開支。僅去年一年，嗔就去了新加坡、越南、泰國、挪威、丹麥、日本五個國家，其中日本去了三次。一次去沖繩，一次去看瀨戶內(nèi)海藝術(shù)節(jié)，剩下那次只是為了去東京見個朋友，只待了周末兩天。
嗔說自己如果在國內(nèi)，就一定要留在上海。國內(nèi)別的地方不能滿足他對娛樂消費(fèi)的高要求，看演出、話劇、舞劇已經(jīng)成為他的日常。看sleep no more的時候，他幾乎跟著跑完了每一條線。
但如果在上海買了房子，也就不能繼續(xù)保持這樣的生活質(zhì)量了。一般的年輕人，買房若不靠父母支持，幾乎要終生還債。在這種情況下，公租房似乎提供了一個緩沖期，緩沖了有購房想法的人。
一個證明就是——2013年小區(qū)車庫還幾乎是空的，2015年幾乎人人都買了車。這之中，甚至還有法拉利、賓利、蘭博基尼。
“我把生活排在第一位，對車子和房子沒有那么強(qiáng)烈的需求?！编粮嬖V我，“將來就算非要買房，也會買城市邊緣比較便宜的房子，然后開車上下班。”
小區(qū)里的景象
相比能負(fù)擔(dān)七萬塊的費(fèi)用帶媽媽去北歐玩的嗔，馨越的大部分住戶的平均月收入可能在8000上下。
不過，好日子也可能會到頭，住戶們都告訴我，“小道消息”說公租房最長只能居住六年。
面對”六年之后怎么辦“這個問題，很大一部分人第一考慮的，還是回老家。
螞蟻就覺得自己的家鄉(xiāng)銀川，除了人力資源和社會資源不如上海，其他條件都很有優(yōu)勢。
“我在家里有房子，而且家里依山傍水、空氣新鮮，一年365天330天都陽光普照，不像南方總是陰雨綿綿?，F(xiàn)在銀川也有機(jī)場了，交通很方便。人不多，出去吃飯都不用排隊?！?/p>
“雖然工作機(jī)會沒有上海這么好，可是回去就是另一種生活方式了，回家清閑啊！我家那邊的公司中午都有兩個半小時的午休，十一點(diǎn)半下班，兩點(diǎn)鐘再上班。不像上海這里好多公司都沒有午休時間的。”
但是小崔卻表示自己很難再回到二三線城市了。
主要的問題是人的觀念。小崔覺得小城市的人會有很多偏見，沒有上海這么包容。她本人是一個野心不大的人，就算在女兒的教育問題上，也不想要花過多的心思、過早地送女兒去念一大堆價格不菲的培訓(xùn)班。面對身邊“焦慮”的媽媽們，她的態(tài)度很鮮明——“遠(yuǎn)離她們”。
“但是，在上海焦慮的人還是逼自己，小城市焦慮的人就會指責(zé)你?！毙〈奁财沧欤八?，二三線城市，真的有點(diǎn)待不住?！?/p>
小崔也有朋友全家搬去了大理，在那個空氣清新、生活壓力小的地方過起了禪意的生活。而她自己去大理的時候也覺得很喜歡。但是捫心自問，到底能不能現(xiàn)在就在這兒待一輩子，還是覺得不行。她不想過早養(yǎng)老。
“我小時候家里原本是蠻有錢的，但是后來突然破產(chǎn)了。有一段日子，我們每天都能收到法院的傳票。周轉(zhuǎn)過來把法院的錢還了后，錢還剩了一些。那之后我就覺得，有錢沒錢無所謂，有房沒房也無所謂，只要一家人生活在一起就好了?！?/p>
這樣的心態(tài)很明顯地體現(xiàn)在她的生活中：不想逼自己買房，不為女兒的教育做超出自己能力的高投資、在一家公益機(jī)構(gòu)做著自己喜歡的工作。
最近聽到的另一個小道消息讓她高興，據(jù)說六年之后可以以商業(yè)價格繼續(xù)住在馨越。她還想要看看政策調(diào)整，能不能申請一套三室一廳的房子，畢竟有了女兒以后兩室一廳有點(diǎn)太擠了。
保障性住房，一個世界性難題
并不是所有人都能像馨越的現(xiàn)住戶一樣幸運(yùn)。公租房在上海，對于大多數(shù)急需住房的白領(lǐng)來說，依然“猶抱琵琶半遮面”。
首先，每個區(qū)域的房子位置不同，分配政策也不同。
以浦東區(qū)為例，很多房源都坐落在唐鎮(zhèn)、川沙、惠南之類比較偏的位置，需要2號線坐到終點(diǎn)站后再換乘到浦東機(jī)場2號線才能到。如果住在那里的話，不論從事什么職業(yè)，每天幾乎都要花2小時以上在通勤上。
而浦東區(qū)區(qū)籌的公租房比市里籌建的還多了一條準(zhǔn)入規(guī)則：“與在浦東新區(qū)注冊的單位簽訂二年以上（含二年）勞動合同”。但是由于稅務(wù)原因，很多小公司都是在青浦注冊的。這樣即使在浦東上班，也不能申請浦東區(qū)的公租房。
網(wǎng)站上查找到的申請基本流程，旁邊寫著僅供參考
即使是馨越，申請政策也悄悄起了變化。
最近在馨越在熱議一件事情，就是公寓里“只進(jìn)不出”的現(xiàn)象：有很多人在排隊申請公租房，小區(qū)里的一些住客也或者買了房子、或者回了家鄉(xiāng)，在漸漸離開。但是空出的房間卻沒有安排給排隊的租客，而是一直空著。
螞蟻跑去問物業(yè)，物業(yè)也說得不太清楚，似乎是華師大租了其中一整棟，但是并沒有安排人進(jìn)來。
這正好呼應(yīng)了公租房新政策：優(yōu)先照顧教職工子女和醫(yī)護(hù)人員，還有體制內(nèi)員工。
“就在上一周終于有一批新住客進(jìn)來了，都是中石油的員工?！蔽浵伕嬖V我，“我的朋友排隊排了兩年，從400多號排到200多號，遙遙無期。”
除了供不應(yīng)求，還有很多公租房在價格上并沒有太大優(yōu)勢。
比如嘉定區(qū)今年新增的房源福臨佳苑公租房，是一居室單身公寓，每套面積在40㎡-45㎡之間。相比市場價的1360-1580，公租房只便宜了一兩百，為1100-1300。
在距離馨越不遠(yuǎn)的江橋萬達(dá)，用一樣的租金能租到更大的房子。
顯然，在公租房的發(fā)展上，上海還在探索的過程中。
用保障性住房來緩解都市青年的買房壓力，是全世界政府共同的做法。而公租房的“供不應(yīng)求”，也是全世界共同面對的問題。
在紐約，如果你想要租住一套租金不超過收入百分之三十的經(jīng)濟(jì)適用房（Affordable Houseing），需要向房管局遞交一份詳細(xì)的收入申報表。表單里包括各種形式的收入、乃至學(xué)生的兼職所得。不同的收入水平可以申請的住房也不相同。
例如，同一位置的一居室和兩居室對年收入的要求就有一萬美金之差。
值得一提的是，紐約房管局的網(wǎng)站使用包括英文、中文、韓文在內(nèi)的7種語言。政府規(guī)定，凡新建或改造的廉租住房要在紐約市不同文字的主要報紙刊登公告，向各種族裔提供相同信息，以示公平。
確定了申請資格之后，就進(jìn)入漫長的等待期。由于申請人數(shù)眾多，抽簽抽到房子的情況，簡直跟中了彩票一般。
這種情況在香港似乎更加嚴(yán)重。香港房屋委員會的官網(wǎng)上寫著：“在2017年3月底，約有147300宗一般公屋申請，以及約128600宗配額及計分制下的非長者一人申請。一般申請者的平均輪候時間為4.6年，當(dāng)中長者一人申請者的平均輪候時間為2.6年?！?/p>
香港房屋委員會網(wǎng)站資料顯示 一般申請者的平均輪候時間為4.6年
眾所周知，香港是寸土寸金之地。很多年輕人寧愿找一份工資較低的工作，也一定要住進(jìn)公屋，因為普通人若是買樓，便要終生將一半開支花在房屋之上。同樣也有很多富戶隱瞞資產(chǎn)，一面住著公屋，一面養(yǎng)著豪車。
現(xiàn)在香港約有三分一居民、即200多萬人居于房委會的67萬個，及房協(xié)的15萬個出租公屋單位。公屋準(zhǔn)入規(guī)則設(shè)財產(chǎn)和收入線，公屋租金只占約家庭收入的十分之一。
而在香港讓年輕人夢寐以求的可以住一輩子的公屋到了上海，可能多數(shù)情況下，還是只能成為成家前的一個“過渡階段”。
還記得Lucy和小林嗎？那兩個相識于馨越羽毛球群、相戀后退掉一套公租房開始同居的年輕人。他們結(jié)婚之后，還是選擇了徹底離開馨越、購買屬于自己的房產(chǎn)。
或許很少人能像小崔那樣真的做到不焦慮，“有錢沒錢無所謂，有房沒房也無所謂，只要一家人生活在一起就好了。”
你關(guān)注“公租房”這個話題嗎？
關(guān)于“公租房”，如果你有故事和想法想要和我們分享，歡迎留言告訴我們。
點(diǎn)擊閱讀往期三明治癥常青年更多文章
關(guān)注中國三明治，可以閱讀和持續(xù)關(guān)注癥常青年專題里的更多文章，包括年輕人蝸居、追星、排隊迷思、新消費(fèi)觀等系列文章，有故事，有長報道?！鞍Y常青年”，記錄中國正常青年的時代癥。
