文/諸葛找房
很多人的一生似乎都在為房子打工，或租或買都是住，唯一的區(qū)別就是把錢交給房東還是銀行?？傻材苜I誰也不愿意租，甚至不少人砸鍋賣鐵、犧牲生活中的一切享樂可能性去買房，為的是什么呢？大多數(shù)無非就是為了結(jié)婚、孩子上學(xué)、給下一代留下點(diǎn)兒什么等等……
不過在現(xiàn)實(shí)生活中，付出了全部卻沒能得償所愿的情況也不少，電視上演的調(diào)節(jié)類節(jié)目很多都是因?yàn)榉慨a(chǎn)使得親情破裂。也許有人會說：我們家不怕，獨(dú)生子女將來可以順理成章的繼承遺產(chǎn)，可真的是這樣嗎？別大意！有的時候即便是獨(dú)生子女也沒用！這不？前幾日，就有一則有關(guān)房產(chǎn)繼承的新聞登上了熱搜榜，引發(fā)了網(wǎng)友的熱議。
一位化名為小麗女孩是家里的獨(dú)生女，父母去世后留下了一套300萬元的房產(chǎn)?？删驮谵k理過戶時，工作人員卻告訴小麗不能夠繼承全額遺產(chǎn)，因?yàn)樾←惖哪棠桃彩堑谝焕^承人，而當(dāng)奶奶百年之后，奶奶遺產(chǎn)的第一繼承人，則會使小麗的大伯姑姑們，也能夠轉(zhuǎn)繼承小麗父親的遺產(chǎn)。如此一來，小麗父母的留下的這套房子，就要拆分成很多份了，這讓很多網(wǎng)友覺得意料之外，且有失公平。但在實(shí)際案例中，小麗家的遭遇也并非是個例。
有一當(dāng)事人在自己父母家住了十多年，突然有親戚找上門來借錢，在拒絕之后，便被要求分房產(chǎn)，理由與上述事例異曲同工。從這件事情上我們應(yīng)該引以為戒，即使是父母生前的房子，如果沒過戶就繼續(xù)住也會承擔(dān)一些后果，這是人情層面的后果。
而從法律層面來說，即使是繼承也需要辦理相關(guān)過戶手續(xù)，完成一系列的檢查、繳費(fèi)，走完正規(guī)流程才能真正踏實(shí)地入住。因此，既然早晚都要過戶，就趕早別趕晚了，以免夜長夢多。
根據(jù)法律的規(guī)定，第一順序繼承人不僅只有子女，還有父母和配偶。第二順序繼承人為兄弟姐妹和祖父母，以及外祖父母。所以說，自己百年之后攢下的家業(yè)就一定能夠歸子女繼承是一個非常大的誤區(qū)，疏忽大意這件事也可能會屬于別人。
最為保險(xiǎn)的做法其實(shí)是生前立好遺囑，在國外甚至有很多大學(xué)生都有早早立遺囑的意識，因?yàn)槲覀儾恢酪馔夂兔魈炷囊粋€會先來。但是在國內(nèi)，很多人對此比較避諱，覺得人還沒死就琢磨這些非常不吉利。不過，諸葛小編認(rèn)為根本沒必要有什么心理負(fù)擔(dān)，因?yàn)椴豢煞裾J(rèn)它確實(shí)是安全公平的方式。且在費(fèi)用方面，立遺囑也是最省錢的——僅需要交一個登記公證費(fèi)就可以，而免除了各種稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。到時候繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證后，到房管部門辦理過戶更名就可以了。
除此之外，我們?nèi)粘Ｉ钪凶畛Ｓ龅降囊环N方式就是“贈與”。很多父母都覺得將自己的房產(chǎn)無償贈與兒女是最省錢方便，也是最理想當(dāng)然的事情，殊不知，這種方式恰恰是最費(fèi)錢繁瑣的做法。按照相關(guān)規(guī)定，贈與不動產(chǎn)要產(chǎn)生契稅、公證費(fèi)、評估費(fèi)等等附加費(fèi)用。這些費(fèi)用是按房價比例來算，面積稍大或者城市地段好一些的房子，可能都不止幾萬、十幾萬，也有可能是幾十萬。這筆錢與其“白扔”，倒不如用來給房屋精裝修或者換輛好車，它不香嗎？
如果既不想浪費(fèi)錢，又不愿意立遺囑，應(yīng)該怎么辦呢？作為父母，有沒有想過把房子賣給兒女呢？在這三種過戶的方式里，生前買賣是最受冷落的一種方式，但實(shí)則把房子賣給子女比直接贈與更加省錢，這一點(diǎn)交易過二手房的人都應(yīng)該有體會。假設(shè)房子屬90平米以下，且“滿五唯一”，那么契稅只需繳納1%，營業(yè)稅和個稅都可以免征，相比之下是不是更劃算呢？
