《中華人民共和國反不正當(dāng)競爭法》第11條：
1.下列情況屬于銷售價格明顯偏低：
（1）生產(chǎn)企業(yè)（包括房地產(chǎn)）低于生產(chǎn)成本銷售
（2）商業(yè)企業(yè)低于進(jìn)價銷售
2.下列情況屬于正當(dāng)理由，稅務(wù)機(jī)關(guān)不能核定：
（1）銷售鮮活商品
（2）處置有效期限即將到期的商品或長期積壓的商品
（3）季節(jié)性降價
清算時未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)在清算后銷售或有償轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)辦理土地增值稅納稅申報，扣除項目金額按下列公式計算：
扣除項目金額=銷售面積*清算時的扣除項目金額/清算的總建筑面積
【例題】甲房地產(chǎn)企業(yè)2007年2月對生林小區(qū)進(jìn)行土地增值稅清算，清算時尚有5套房屋（面積500平米）沒有銷售，清算時的扣除項目金額2000萬元，收入總額3800萬元，清算總面積10000平米。2007年6月，企業(yè)將剩余的5套銷售，取得房款300萬元。計算清算時以及清算后應(yīng)當(dāng)申報繳納的土地增值稅。
1.清算時：
(1)增值額=3800-2000=1800
（2）增值率=1800/2000=90%
（3）增值稅=1800*40%-2000*5%=？
稅負(fù)率=18%
2.清算后：
（1）扣除項目金額=500*2000/10000=100
（2）增值額=300-100=200萬元
（3）增值率=200/100=200%
（4）增值稅=200*60%-100*35%=？
稅負(fù)率=28%
【思考】房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品對外出租或自用本后又進(jìn)行土地增值稅清算的，應(yīng)當(dāng)按全新開發(fā)產(chǎn)品清算還是按銷售舊房清算？
按開發(fā)產(chǎn)品清算與按銷售價格清算區(qū)別：
1.按開發(fā)產(chǎn)品清算，允許加計扣除20%，銷售舊房不存在
2.按開發(fā)產(chǎn)品清算，不得扣除印花稅
但按銷售舊房清算，允許扣除印花稅。
