近兩年，成都向上UPer群里的風向變了：很多往日“南吹”仿佛一夜之間都變成了“主城粉”——煙火氣、便捷、宜居……
而這種“新”，正是其魅力之源。
放眼全球，老城區(qū)往往面臨人口流失，建筑老化的困境。所幸，近兩年“城市更新”被成都放在了相當重要的位置。
老建筑翻新，新業(yè)態(tài)進駐，傳統(tǒng)主城在「煥新」之中愈發(fā)迷人。而東中環(huán)，便是其中頗具代表性的區(qū)域之一。被譽為“潮流根據地”的杉板橋商圈，萬科天薈、龍湖天街、招商花園城“三足鼎立”，還有東郊記憶在側，無論是去網紅書店辦公還是熱門餐廳打卡，無論是MAO Live House的狂歡還是街頭籃球的熱血，逛潮牌、看展、泡吧……若還不夠，不遠處的萬象城、建設路商圈，也能讓人在國際消費與煙火美食中來回穿梭，獨處或與朋友相約，一天時間怎么都不夠用。
主城的魅力也不止在“買買買”，逛公園也樂趣十足：沙河城市公園乘涼，城東體育公園踢球，杉板橋公園與上個世紀的火車合影……隨處都是新區(qū)公園所無法提供的快樂。若周末想在湖邊的大型公園露營騎行，向東約4公里，青龍湖公園隨時待命。
▍青龍湖實景圖
東中環(huán)的豐富生活，是主城生活的縮影：既有沉淀千年的煙火氣，又有接軌國際的城市界面；既有厚重的歷史，又有絢爛的活力。這樣的主城，讓許多年輕人有了“回歸”的渴望。但如今，住進主城并非易事：數(shù)據顯示，今年上半年成都“5+2”主城中，已有6區(qū)的套均成交總價超300萬。即使按300萬的總價來算，首付需90萬、月供則過萬元（按4.4%的利率計算），對于普通家庭而言，壓力可謂“山大”。所幸，主城中環(huán)還有「華建·錦院」這樣的項目：以192萬起的總價，給了“主城粉”一個圓夢的機會。近兩年，地產市場悄然發(fā)生變化：過去，人們看房，總將價格、地段、品質作為“購房三要素”，而今，“開發(fā)企業(yè)”這一要素被前置。華建錦院的開發(fā)企業(yè)，便是江蘇國企——華建地產，與其出自同體系的承建單位「江蘇華建」（全稱：江蘇省華建建設股份有限公司）不僅為深圳建了半城地標，并且也以“揚州建筑神兵”之名蜚聲大江南北，實力強勁。▍江蘇華建總部實景圖（來源：華建地產集團官網）作為華建地產的成都首作，華建·錦院也成為彰顯其深耕成都之決心的里程碑式作品：在“三要素”上下足功夫，力求做到「超配」。
所謂品價比，是建立在價格與地段的雙重基礎上的「物超所值」。我們將華建·錦院稱為「中環(huán)品價比天花板」，正是源于其價格與地段的平衡性。而這種平衡性，在業(yè)內也被視為“成為神盤的素質”。華建·錦院所在的土地為“雙限地”，清水限價20600元/㎡，本批次取證的精裝房源均價約22600元/㎡；總價192萬元起，多數(shù)房源總價為200萬級。縱觀全城，會發(fā)現(xiàn)如今二圈層地段略好的項目都不止此價了——無論單價還是總價，都是如此。而華建·錦院卻地處主城東中環(huán)「雙C軸芯」，地理位置的優(yōu)越性，也使其擁有同價格項目難以企及的城市一線資源。與項目直線距離僅約500米的地鐵7號線雙店路、崔家店雙站點，則讓項目近可擁抱“金色中環(huán)”、遠可快捷通達全城。▍項目區(qū)位圖其次，相較于區(qū)域未來入市的新房，價格較有優(yōu)勢。事實上，“嗅覺”靈敏的房企早已洞察東中環(huán)價值，如今的東中環(huán)已形成“品牌房企扎堆，改善項目薈萃”的局面。“改善”二字的背后，是更高的入手門檻：今年，東中環(huán)出讓的4宗“雙限地”清水限價為25000-29000元/㎡，與華建·錦院的清水單價差達到4400-8400元/㎡。另一方面，華建·錦院所在土地的裝修限價為2000元/㎡，其他地塊則約2600-2700元/㎡，精裝房源與未來區(qū)域內新房的價差，無疑被進一步拉大。與此同時，華建地產將國匠品質注入項目，使其保持頗高的呈現(xiàn)質感。
我們認為華建·錦院有成為“神盤”的潛質，其實價格與地段的優(yōu)勢只是基礎，高品質才是其走紅的關鍵。為了讓這塊容積率僅約2.0的約68畝珍貴土地呈現(xiàn)更高水準的產品，成都千萬級住宅萬科天府錦繡、綠城鳳起朝鳴的建筑設計團隊——上海天華，與華建總設計師進行反復論證、百余次調整后，才鑄就區(qū)域罕見的低密洋房社區(qū)：僅規(guī)劃12棟9-11F純板式洋房與5棟16-18F小高層。
▍項目意境圖
UP君認為，相較于“高低配”，如此規(guī)劃的優(yōu)勢在于：在將80%的土地讓予園林的同時，也增加了戶均景觀面、通透度。同時，所有洋房均為一梯兩戶、南北通透配置，奢享超闊樓間距，戶戶觀園；而半圍合排布的兩梯四戶小高層則多數(shù)樓棟朝南、朝東，樓間距寬度超過最高建筑高度，也造就“0公寓”神話。
「超配」設計
將大師級設計變?yōu)樯钊粘?/span>
為了將江蘇揚州園林“四季造園亭”的底蘊帶來成都，國內景觀設計行業(yè)領先機構——奧雅設計萃取「揚州十二景」，設計“一環(huán)兩軸五進十二園”，創(chuàng)造兼容東方現(xiàn)代美學與揚州風情的雅致“亭”院。
▍項目意境圖傳統(tǒng)歸家之禮序、曲徑通幽之意趣，于疊石、飛虹、亭院之間享“山上長松山下水”之意境，身處其間，動靜皆宜。▍項目意境圖于園中佇立的建筑，也頗具美感：石材、真石漆與金屬漆的搭配給人以典雅之感，60%以上的窗墻比造就熒幕級美學立面。建筑內部，專為“大人物”定制的星級迎賓大門、單元+地下車庫雙入戶大堂，讓生活的闊綽感與藝術感兼容并蓄。
▍項目意境圖首改的價格、高改的配置——這，才是真正的「品價比天花板」。
華建·錦院本批次取證的建面約89-262㎡寬廳高層、117-287㎡低密洋房，無論是首置還是首改型產品，都展現(xiàn)出華建的國匠品質。即使是最小戶型：建面約89㎡的高層產品，也做到了功能性與舒適性兼?zhèn)洹?/span>
▍「翠銀臺」戶型圖
三房雙衛(wèi)配置、雙陽臺設計，既可控制購房成本，又可滿足三口之家或二孩家庭的空間需求；客廳開間約3.4米，足夠容納一家人一起游戲，L型的采光面讓更多陽光進入室內。
而獨立玄關、動靜分區(qū)、客衛(wèi)三段式干濕分區(qū)、主臥套房等設計，進一步提升了室內空間的舒適度。
▍客衛(wèi)三段式干濕分區(qū)意境圖建面約137㎡的洋房產品，則直接將生活的享受性拉滿。▍「煙雨晚」戶型圖
入戶雙開門設計，給人大氣之感；約7.1米面寬的景觀陽臺與餐客廳相連，形成約43㎡的闊尺橫廳，能夠容納幾乎所有的家庭活動；南北通透、約14米朝南全采光面，也讓陽光與微風成為家中?？汀?/span>廚房被設計為雙面操作臺，可容納多人同時操作；約26㎡的主臥套房內，飄窗、衣帽間、主衛(wèi)一應俱全。在其他的戶型設計上，我們也看到華建·錦院的誠意。
譬如建面約116㎡的高層三房，同面積段產品中并不多見的闊尺采光：全屋三面采光、景光陽臺約7.7米采光面。建面約117㎡的套三洋房則南北通透且南向采光面達約12米，LDK一體廳設計也無形之中增強了家庭公區(qū)的空間感……而更令市場驚喜的是，在裝修方面，華建·錦院依然「超配」——約1999元/㎡的裝修標準，卻標配中央空調、地暖、新風三大件，堪稱“躍級裝修”。
或許是太久沒有遇到過如此全方位“不惜成本”的項目，作為有37%人才公寓配比的項目，華建·錦院取證后便創(chuàng)下成華區(qū)人才客戶關注度新高，其中不乏國內外頂尖高校碩士、名校教授等，待未來交房入住后，也將讓社區(qū)形成更純粹的居住圈層。
預計9月2日，市場報名將正式開啟，未來主城如此品質的「神盤」將少之又少，且買且珍惜。編輯：Zoe Ⅰ 美編：Bobeen Ⅰ 主編：Comet
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