国产一级a片免费看高清,亚洲熟女中文字幕在线视频,黄三级高清在线播放,免费黄色视频在线看

成也鄭州、敗也鄭州，

2018年下半年以來開封市場(chǎng)下行壓力加劇

正如我在《開封：成也鄭州，敗也鄭州》所提到的：作為受鄭州輻射的衛(wèi)星城市，開封房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)“成也鄭州、敗也鄭州”的典型特征。

2016-2017年，受惠于鄭汴一體化、自貿(mào)區(qū)等多重規(guī)劃利好相繼落地，鄭州市場(chǎng)熱度廣泛外溢至周邊三四線城市，開封房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯升溫，成交量、價(jià)皆出現(xiàn)一波快速上漲行情。

不過，2018年下半年以來，開封房地產(chǎn)市場(chǎng)步入調(diào)整期。2019年3月份以來，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)有所轉(zhuǎn)暖，反而進(jìn)一步加劇開封市場(chǎng)持續(xù)低迷，多數(shù)項(xiàng)目日均到訪量都在10組左右，全年銷售目標(biāo)完成率僅在30%的項(xiàng)目不在少數(shù)，在售項(xiàng)目去化情況著實(shí)慘淡。

為了活躍市場(chǎng)交易便取消限售并不可取，且有違“房住不炒”的政策主基調(diào)

當(dāng)下開封市場(chǎng)下行壓力較大，調(diào)控政策微調(diào)放松也在預(yù)期之中。而在調(diào)控政策層面，開封并不限購(gòu)，僅限售、限價(jià)，即主城區(qū)（不含祥符區(qū)）購(gòu)買的新建商品住房限售3年，單年度房?jī)r(jià)漲幅不得高于10%。因此，從活躍市場(chǎng)交易角度，開封似有必要松綁限售，以便在一定程度上減緩市場(chǎng)下行壓力。

不過，我認(rèn)為開封單純?yōu)榱嘶钴S市場(chǎng)交易便取消限售并不可取，主要原因在于限售政策意在拉長(zhǎng)住房持有時(shí)間周期，從而緩解市場(chǎng)投資、投機(jī)氛圍。這也意味著取消限售對(duì)于自住性客群影響程度有限，但對(duì)于投資、投機(jī)性客群影響頗大，市場(chǎng)投資、投機(jī)情緒或?qū)⒃倨穑績(jī)r(jià)或?qū)⒃俣扔瓉硇乱惠喛焖偕蠞q行情。因此，取消限售顯然有違“房住不炒”的政策主基調(diào)，也不利于實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長(zhǎng)期調(diào)控目標(biāo)。

壓力城市更宜調(diào)整限價(jià)、限購(gòu)，限售調(diào)整仍需慎重

2018年底，菏澤率先取消限售，打響放松調(diào)控第一槍。2019年以來，各城市繼續(xù)貫徹落實(shí)一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制，政策層面是有收有放。截止目前，僅限于南京、佛山等個(gè)別城市調(diào)控政策有所松綁。譬如，南京遠(yuǎn)郊區(qū)域局部放松限購(gòu)，外地人只要持有南京市居住證或者勞務(wù)合同，便可在高淳區(qū)購(gòu)房。與此同時(shí)，搶人大戰(zhàn)愈演愈烈，更多二三線城市紛紛調(diào)降人才落戶門檻，也能起到局部松綁限購(gòu)的效果。

我認(rèn)為“房住不炒、因城施策”的政策主基調(diào)未變，壓力城市或?qū)⒏M(jìn)放松調(diào)控。而在具體的執(zhí)行層面，現(xiàn)階段放松限售并不合適，其對(duì)自住性需求作用有限，但對(duì)投資、投機(jī)性需求影響頗大。基于“房住不炒”的政策大環(huán)境，建議壓力城市更宜調(diào)整限價(jià)、限購(gòu)，限售調(diào)整仍需慎重。