說(shuō)起這樣一個(gè)話題，估計(jì)會(huì)受到一些人的調(diào)侃：都什么時(shí)候了，還在談房子，現(xiàn)在的房子是隨隨便便能買得起的嗎？而且房地產(chǎn)也過(guò)了巔峰期，即使有錢，再買房的風(fēng)險(xiǎn)有多大？我不喜歡針尖對(duì)麥芒，也不想跟誰(shuí)辯駁什么，所以，回避一下房?jī)r(jià)這個(gè)敏感的話題，本文就從房產(chǎn)的屬性，以及處在這個(gè)環(huán)境下，談?wù)劇叭说街心?，為什么在大城市要有一套房？”，?quán)當(dāng)是一個(gè)過(guò)來(lái)人的深思和展望吧。
先來(lái)說(shuō)一位朋友的例子，一位叫李歌（化名）的鄰居，于2004年考入到省城的一所大學(xué)，父母都是農(nóng)民，上大學(xué)的學(xué)費(fèi)都是靠自己學(xué)校減免和貸款完成，畢業(yè)后，地下室、集體宿舍都住過(guò)，更別說(shuō)在當(dāng)時(shí)買房安家了，好在他很上進(jìn)，一步一個(gè)腳印，從普通員工做到總監(jiān)，隨著收入的不斷積累，首付款差不多了，再加上借了一點(diǎn)，按揭了他人生的第一套房，隨后，或許由于收入的提高，或許由于此前嘗到甜頭，目前已經(jīng)是擁有4套房產(chǎn)的人，按他的話說(shuō)，終于在這個(gè)城市落下根，起碼孩子再也不會(huì)回到那個(gè)面朝黃土背朝天的家鄉(xiāng)。
與這個(gè)例子截然相反的是一位大學(xué)同學(xué)，巧合的是他也來(lái)自農(nóng)村，但不同的是，他家的條件在當(dāng)?shù)夭诲e(cuò)，父母一直希望他畢業(yè)后回老家工作，并且在同學(xué)大學(xué)畢業(yè)后，為其張羅了一份鄉(xiāng)鎮(zhèn)單位的工作。雖然我這位同學(xué)不是很情愿，最終還是聽(tīng)從了父母的話，結(jié)婚生子按部就班，早已是兩個(gè)孩子的爸爸。他自己說(shuō)，也曾想過(guò)再出來(lái)闖一闖，但想到家庭，城里還得租房住，最終也不得不放棄，按他的話說(shuō)，現(xiàn)在基本月光，也沒(méi)有資產(chǎn)，他的兩個(gè)孩子還要重復(fù)他曾經(jīng)走過(guò)的路：好好學(xué)習(xí)，向大城市進(jìn)發(fā)。言語(yǔ)之間，透露著他對(duì)當(dāng)初選擇的懊悔。說(shuō)到底，在大城市里沒(méi)有房子，一切都無(wú)法開(kāi)始，似乎也來(lái)不及開(kāi)始了。
有人一定會(huì)說(shuō)，不要拿過(guò)去的老思路來(lái)套，畢竟各種情況都不可同日而語(yǔ)了，比如出生率連續(xù)下降，老齡化逐步深入，更重要的是，房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了這么多了。這種說(shuō)法，確實(shí)是事實(shí)，但是，基于這樣的現(xiàn)實(shí)，房子真的就不應(yīng)該買了么？我想說(shuō)的是，房子不能隨便買，但人到中年，建議在大城市最好要有一套房，除非你是一個(gè)不上進(jìn)，對(duì)未來(lái)沒(méi)有追求的人，就當(dāng)我沒(méi)說(shuō)。下面我來(lái)說(shuō)說(shuō)理由。
實(shí)際上，上面兩個(gè)對(duì)比的例子，在我們的生活中比比皆是，由于當(dāng)初的選擇不同，一二十年后，無(wú)論是在視野、財(cái)富和生活品質(zhì)等方面，還是在未來(lái)的發(fā)展上，我們的人生出現(xiàn)了強(qiáng)烈的反差，也影響到家庭的下一代。俗話說(shuō)，窮不過(guò)三代，但那也是在一步步的努力上形成的，如果我們永遠(yuǎn)不走出這一步，我們永遠(yuǎn)停留在第二代，近在咫尺的第三代，可望不可及，最終還需要你的下一代來(lái)完成這個(gè)歷史使命，浪費(fèi)時(shí)間，也是在浪費(fèi)生命。
就目前而言，對(duì)于普通家庭而言，要在城市立足，最大的阻礙其實(shí)就是房子，有房就有家，有了安身立命之本，娶妻生子和個(gè)人發(fā)展，一起都是水到渠成的事。城市越大，個(gè)人發(fā)展的機(jī)會(huì)也就越大，雖然說(shuō)，一個(gè)人做何種選擇我們都應(yīng)該尊重，但我實(shí)在不理解一個(gè)明明憑自己努力能在大城市落腳的人，非要選擇退回到一座小城市，包括賣掉房子，然后到小城市安家，過(guò)起那種自認(rèn)為安逸的生活，我只能說(shuō)，舒服得一時(shí)，安逸不了一世，更耽誤了你的下一代，在大城市要有房子，3大理由很現(xiàn)實(shí)！
首先，我們應(yīng)看到一種現(xiàn)象，無(wú)論是縱向的，還是橫向的，沒(méi)有哪個(gè)國(guó)家的大城市房?jī)r(jià)便宜，無(wú)論經(jīng)歷過(guò)什么危機(jī)和蕭條，長(zhǎng)期來(lái)看，都是一路走高的，說(shuō)到底，由于貨幣不斷增多，加上經(jīng)濟(jì)發(fā)展，沒(méi)有理由其他東西漲價(jià)，唯獨(dú)房?jī)r(jià)原地踏步，當(dāng)下調(diào)控中說(shuō)得最多的一句話，“抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”，每個(gè)人有不同見(jiàn)解，但肯定不能理解為讓房?jī)r(jià)停漲，甚至下跌，房?jī)r(jià)要順應(yīng)大趨勢(shì)，也是符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律的。所以說(shuō)，你賣掉了大城市的房子，其實(shí)就是失去了經(jīng)濟(jì)和城市發(fā)展紅利，當(dāng)然，如果你在大城市根本就沒(méi)有房子，那更是無(wú)從談起。
其次，賣掉大城市一套普通的房子，不可能夠自己瀟灑生活一輩子。任何現(xiàn)象的存在都是有緣由的，大城市收入高，房子也值錢，小城市或者農(nóng)村的消費(fèi)低，但房子相對(duì)不那么值錢，假如我們把一線城市的房子賣掉，獲得800萬(wàn)現(xiàn)金，這800萬(wàn)+少許利息，真的夠你生活一輩子？大概率是不能，想想80年代的萬(wàn)元戶有多牛，現(xiàn)在1萬(wàn)元能做什么？可以毫不夸張地說(shuō)，十五、二十年后，我們個(gè)人的平均工資就可能達(dá)到大幾十萬(wàn)一年，那個(gè)時(shí)候的消費(fèi)水平自然也會(huì)水漲船高，就像我們30年前若把1萬(wàn)元存起來(lái)養(yǎng)老，啥都不干，現(xiàn)在的生活可以想象。
最后，還是要為下一代考慮，特別是我們沒(méi)有背景和基礎(chǔ)的普通人。如果我們不為孩子準(zhǔn)備一些，當(dāng)孩子想在機(jī)會(huì)多的大城市奮斗，那個(gè)時(shí)候有多無(wú)助，即使他很努力、運(yùn)氣也佳，那起碼也在40歲以后，孩子怨不怨你不知道，但你一定不忍心是不？又何來(lái)天倫之樂(lè)。所以，不僅因?yàn)樨?cái)富，也為孩子有一個(gè)奮斗的落腳點(diǎn)和起點(diǎn)，做到大城市的房子不能賣，如果有機(jī)會(huì)，在符合政策的條件下，比如子女在大城市上學(xué)、就業(yè)，利用城市引才的機(jī)會(huì)（目前也是樓市調(diào)控中，唯一能放開(kāi)口子的），有條件上車絕不遲疑。
最后再來(lái)說(shuō)一下，什么樣的城市才叫大城市？
按照書(shū)面上的解釋，即城區(qū)常住人口起碼要達(dá)到100萬(wàn)人以上，但與我說(shuō)的適合買房的大城市有所區(qū)別。
關(guān)注城市發(fā)展的朋友應(yīng)該知道，我們的城鎮(zhèn)化率已超過(guò)60%，按照國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，我們進(jìn)入到城市化下半場(chǎng)，顯著的特點(diǎn)就是人口不再是單一地從農(nóng)村流入城市，城市與城市之間的流動(dòng)將逐步成為主流，如何流動(dòng)呢？即經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)地方向經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地方流動(dòng)，具體而言是，人口向長(zhǎng)三角、大灣區(qū)、京津冀、成渝西城市群，以及中部、山東半島城市群等，國(guó)家規(guī)劃了19個(gè)城市群，發(fā)展較好、排名靠前的城市群無(wú)疑會(huì)持續(xù)吸納更多的人口，而經(jīng)濟(jì)潛力不濟(jì)的城市，在生育率下降和老齡化深入的大趨勢(shì)下，人口持續(xù)凈減少，城市呈現(xiàn)不斷收縮狀態(tài)，這是大方向。
在這個(gè)大方向下，還有一個(gè)具體的城市能級(jí)，就是都市圈，因?yàn)槌鞘腥悍秶?，最終的發(fā)展還是要以城市群里的核心城市來(lái)驅(qū)動(dòng)，這樣就形成了以核心城市為首的都市圈，一般而言，核心城市越強(qiáng)大，隨著不斷發(fā)展，對(duì)圈內(nèi)的城市帶動(dòng)作用越大，因?yàn)殡S著地皮、人力等成本增加，核心城市的一些產(chǎn)業(yè)會(huì)外溢到圈內(nèi)城市，形成同城發(fā)展，這些地方的房產(chǎn)價(jià)值也會(huì)逐步顯現(xiàn)出來(lái)。所以，我們說(shuō)的大城市指的是大城市群、大都市圈，體現(xiàn)為核心城市和聯(lián)系緊密的衛(wèi)星城市。
可以暢想一下，如果人到中年，無(wú)論我們現(xiàn)在身居何處，在大城市有一套房，是不是會(huì)比較安心一些。當(dāng)然，如果你是富豪，可以忽略不看，如有不妥之處，歡迎批評(píng)指正。
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