最近我們在網(wǎng)上可以看到，王石先生作為中國房地產(chǎn)界的大佬級人物，對于中國房地產(chǎn)市場的泡沫現(xiàn)象十分擔心，以至于說到：一線、接著二線城市房價上漲的態(tài)勢同80年代末的日本泡沫經(jīng)濟的高地價、房價何其相似！
我們都知道，日本在戰(zhàn)后經(jīng)濟發(fā)展后，房地產(chǎn)異軍突起，逐漸地形成不斷擴大的房地產(chǎn)泡沫。導致在80年年后，日本經(jīng)濟的發(fā)展滯漲，房地產(chǎn)受到巨大影響，這二十多年都沒有恢復，直接導致日本經(jīng)濟受挫。
我們也看到中國房地產(chǎn)界同時有一種聲音：反正不買，漲了你就更買不起了，這是已經(jīng)發(fā)生了幾十年的現(xiàn)實。如果土地政策不發(fā)生變化、公共資源配置情況不改變，繼續(xù)漲的情況還會延續(xù)很長時間。換句話說，房子還沒到真正貴的時候。
王石先生去美國進修，60歲的老人對于中國房地產(chǎn)的看法似乎改變了論調(diào)，有點西洋調(diào)了，或許他冷靜地看到了更多的市場，他體會了美國社會生活中，房子的價值和房產(chǎn)在生活中價格定位。
中國的房地產(chǎn)商，或許這些年賺錢賺到眼紅了，所以他們對于擴張性的房地產(chǎn)市場，感到刺激，有不斷追逐的欲望，他們以至于不怕將拍賣的地價抬高，只要有地，志在必得，至于房價，他們不斷地鼓勵買房者，漲價是必然。有些大佬將中國社會近十年中二波翻番地房價變化現(xiàn)象，似乎要朔造成為中國房產(chǎn)價格的必然現(xiàn)象和持久現(xiàn)象。尤其在國際社會對中國房地產(chǎn)提出警示的情況下，那些房地產(chǎn)漲價論的鼓吹者，以中國特色來說辭，似乎中國的房地產(chǎn)的規(guī)律就是不斷地價格上漲，房產(chǎn)不斷地需求不足。
東西方文化有差異，東西方人的理念有所不同。可如果我們是以科學地態(tài)度去看待物質(zhì)的問題，我們就會發(fā)現(xiàn)，實際上東方人也好，西方人也罷，做生意的誰不想發(fā)財，多點利潤；而消費者最終是會量力而行的，因為生活中賭博現(xiàn)象總是小概率的，人們不可能總處于賭博中生存。
王石先生被人評論，王石先生與有些大佬的觀點沖突，我們站在客觀地角度想想，因為王石先生到國外看到了現(xiàn)實的另外一種情況，王石也體驗和思考了國內(nèi)房地產(chǎn)市場的情況。眼界決定境界，這是同樣中國人，同是長期在中國房地產(chǎn)接經(jīng)營的大佬，差異是境界和自我目的的區(qū)別。
因為在國內(nèi)外兩地都有需要解決居住的問題，也因為在國內(nèi)外生活，耳染目睹了當?shù)胤績r對生活的影響。王石先生的觀點是值得關注和重視的，因為您不要僅僅從某點的價格現(xiàn)象看，您需要從社會房價變化，以及中國的房價與社會經(jīng)濟的關系看，只有那樣，您才會看到中國的房地產(chǎn)市場的問題與當年日本異曲同工的現(xiàn)象。
日本的房地產(chǎn)規(guī)律是客觀的，日本社會在房地產(chǎn)發(fā)展中有獲得過紅利，也受到過危機的考驗。今天日本人不會再為房地產(chǎn)瘋狂，那是他們當年瘋狂到不僅將國內(nèi)的房價炒高，而且在國際社會不斷地以高價搶房，血的悲劇，讓日本人吃虧，也讓日本社會經(jīng)濟為此付出巨大代價。
今天王石先生公開個人的擔憂，我們應該看到中國房地產(chǎn)界有了理智的人士，這是中國房地產(chǎn)市場震蕩的開始。房價不可能成為單向的趨勢，房價需要與當?shù)氐慕?jīng)濟以及消費能力和諧。
