| 地產老總做客全媒體直播室 抖出商業(yè)地產投資秘訣 | |
| ( 2011-5-1 7:43:54 ) 來源：天府早報 | |
| 在住宅地產之后，今年的春季房交會上，集中亮相的商業(yè)地產項目讓不少市民、個人投資者眼前一亮。
成都是否適合商業(yè)地產投資？ 當然，這里商業(yè)氛圍全國領先 “成都的商業(yè)氛圍在西部乃至全國都處于領先地位，這為商業(yè)地產的發(fā)展提供了堅實基礎。”成都置信實業(yè)（集團）有限公司副總經(jīng)理唐名璉對成都的商業(yè)地產發(fā)展前景非?？春?。NAI新巢地產總經(jīng)理蔣鵬也認為，受益于良好的商業(yè)氛圍，成都商業(yè)地產擁有廣闊的發(fā)展前景。 雖然發(fā)展前景廣闊，但專家們卻一致認為，成都的商業(yè)地產市場還處在較為初級的階段。 成都金牛萬達廣場投資有限公司營銷副總袁林看來，成都的部分商業(yè)地產開發(fā)企業(yè)的“功課”遠遠沒做足。“不少開發(fā)企業(yè)對主力消費群體的消費習慣、需求不夠了解，對進駐商家的經(jīng)營需求不夠了解，對于不同地段最適合的業(yè)態(tài)不夠了解，對消費者、進駐商家等相關人群對建筑的技術要求不夠了解。由于這幾個‘不了解’，就決定了這些企業(yè)做不出優(yōu)質的商業(yè)地產作品。” 哪種商業(yè)地產算得上優(yōu)秀？ 那些多元化個性化的地產 在介紹了成都商業(yè)地產的背景與現(xiàn)狀后，專家、老總們拿出多年經(jīng)驗，對商業(yè)地產的理念、操作手法，進行了一場闡述。 不僅是賣東西—— 中糧地產成都公司副總經(jīng)理邵秋兵認為，人們對于消費和購物的要求已經(jīng)不僅僅停留在“買到東西”這個簡單的層面，更要享受消費的過程。 因此今后的商業(yè)地產項目要向體驗式、一站式的方向發(fā)展，提供更好的消費體驗。 更多的個性化—— 成都萬華置業(yè)營銷總監(jiān)李萍簡單舉例道：“以前說到商業(yè)地產，人們都覺得就是指商店，但現(xiàn)在的業(yè)態(tài)也已開始多樣化。商業(yè)地產應該擺脫‘住宅配套設施’的定位，在一條商業(yè)街上，消費者可以看到畫廊、咖啡廳、個性定制店等等，全方位滿足人們的個性化需求。” 更加的多元化—— 華潤二十四城項目經(jīng)理胡曉則認為，優(yōu)質的綜合體項目應該走多元化的道路，“一家老小都能在里面找到合適自己的消費。” 商業(yè)先建筑后—— 成商集團商業(yè)經(jīng)營公司總經(jīng)理王小軍具體地說道，商業(yè)地產項目在進行規(guī)劃時一定要優(yōu)先考慮商業(yè)因素，根據(jù)經(jīng)營業(yè)態(tài)的實際需求來對建筑進行規(guī)劃。“商業(yè)先行、建筑在后，否則會與商家和消費者的需求背道而馳。” 招商需全面周密—— “每個商業(yè)項目都要力求做出自己的特色，避免同質化。”摩爾國際汽車文化商貿城副總經(jīng)理李勇指出，“例如汽車商貿城在招商時就對商家進行了篩選，除了汽車配件商外，還引入了戶外旅游商，盡量讓消費者能夠在一個商業(yè)項目里解決更多的問題，提供更為優(yōu)良的消費體驗。” 如何選擇商業(yè)地產進行投資？ 吃透地產開發(fā)商實力個人投資避免進購物中心 在昨日的討論中，各位專家也為前來房交會的購房者奉獻了一道“投資大餐”，指導他們如何在商業(yè)地產這個相對陌生的領域進行投資。 提防商業(yè)地產潛規(guī)則 個人投資者在選擇商鋪時，比較適合購買沿街和社區(qū)內的中小型商鋪，大型購物中心的鋪面應盡量避免；投資寫字樓，購買面積不能太??；投資酒店風險相對較大，不適合個人投資者。此外，商鋪在轉租時收取轉讓費已成潛規(guī)則，對于市場的正常發(fā)展危害很大，投資者應特別注意這個問題。 ——NAI新巢地產總經(jīng)理蔣鵬 觀察開發(fā)商主力店 個人投資者在選擇項目時要對開發(fā)商的自持物業(yè)比例多加留意。自持物業(yè)比例往往代表了開發(fā)企業(yè)的實力。自持物業(yè)比例較高的項目，開發(fā)商會投入更多資金、人力進行后期推廣、管理，個人投資者也能“沾光”。如果開發(fā)商自持比例低于三分之一，需謹慎選擇。 不可迷信主力店。主力店確實可以為整個項目帶來人氣，但由于其過于強勢，話語權也就被掌握在他們手中，甚至連開發(fā)商也會在一定程度上被邊緣化。經(jīng)營業(yè)態(tài)、策略等方面可能與個人投資者的實際情況背道而馳。 ——藍光嘉寶商業(yè)公司副總經(jīng)理邵家楨 不能“一投了事” 商業(yè)地產與住宅項目的一個巨大差異在于，后者在完成銷售和交房后主要工作就結束了，但商業(yè)地產則需要投入大量精力到后期的發(fā)展和運營，時間比住宅項目長得多。因此投資者在選擇項目時要注意考察開發(fā)企業(yè)是否擁有一支優(yōu)秀的運營團隊。 ——成都泰達新城建設發(fā)展有限公司副總經(jīng)理張愛群 最后，中房尺度地產營銷有限公司董事長曾祥庸提醒投資者，商業(yè)地產雖然能為投資者帶來回報，但指望“一夜暴富”是不現(xiàn)實的，投資者應保持良好的心態(tài)。 早報記者洪霽昕攝影李國東 [商業(yè)地產] 顧名思義，作為商業(yè)用途的地產。區(qū)別于住宅房地產、工業(yè)地產等。是指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產形式。 |
