對于現(xiàn)在來說。房子依舊是人們生活中最重要的商品，因為對于房子來說，價格也是非常高昂的，使得很多家庭買一套房子也是非常的不易。而且對于現(xiàn)在的家庭來說，買一套房子，不僅需要巨額的首付，而且還要背負三十年的房貸。在這樣的情況下，很多人一套房子可能就要居住幾十年。因此在選房的時候，人們都不敢大意，以免自己選擇的房子居住體驗不好。
但對于很多人來說，由于是第一次買房，導致自己不清楚什么樣的房子適合自己家庭居住，使得自己買的房子居住體驗并不是很好，買房后又后悔了。但買房后再后悔的話，也已經(jīng)晚了。因為現(xiàn)在二手房市場的掛牌量在不斷上漲，很多城市的二手房掛牌量已經(jīng)達到了幾萬套，甚至一些城市已經(jīng)突破了十萬套，這就導致了二手房市場由賣方市場進入到了買房市場，使得二手房市場處于有價無市的局面。
在這樣的情況下，如果自己的房子居住體驗不好的話，不但自己居住起來不舒適，而且想要轉(zhuǎn)手也是非常困難的事情，因為二手房數(shù)量較多，選擇二手房的購房者，肯定會選擇那些居住體驗比較好的房子居住，這就導致居住體驗不好的房子，變得無人問津，想要出手是非常困難的事情，甚至可能要賠本出售。
之前筆者的一位朋友就遇到了這樣的問題，在買房時不知道該選擇什么樣的房子。在他的預(yù)算當中，有兩類房子，一個是86平方米的兩居室，還有一個103平方米的三居室，對于兩居室來說，房屋總價要比三居室的房子便宜很多，而且他現(xiàn)在還沒有結(jié)婚，選擇兩居室的房子一樣可以居住。但他的父母也是想讓他選擇三居室的房子，做好長期打算。
對此而言，他也是非常猶豫，兩居室的房子也是可以居住的，就算自己以后結(jié)婚了，再生一個孩子，也能滿足居住需求。而對于103平方米的房子來說，雖然面積比較大，但畢竟是三居室的房子，使得室內(nèi)并不是非常寬敞，除了比兩居室的房子多一個房間，其他的面積幾乎沒有太大的改變。而且103平方米的房子，房貸壓力要比86平方米的兩居室大一些，使得他不知道該如何選擇。
其實對于這種購買首套房的家庭來說，不知道該如何選擇，也是非常正常的事情。對此而言，可以參考一下王健林曾經(jīng)給剛需購房者的買房建議：“買三不買二，面積不超過110平”，究竟是何原因呢？讓我們來看一下。
買三不買二
對于買三不買二來說，就是購買三居室的房子，而不要選擇兩居室的房子。為何會這樣說呢？就拿這個朋友為例，雖然現(xiàn)在還沒有結(jié)婚，但也是處于談戀愛的階段，一旦買房的話，距離結(jié)婚就不遠了。而婚后肯定會被家里的老人催著要小孩，很快就會變成一家三口。而對于一家三口來說，兩居室的房子就只能滿足居住需求了，并不能給住戶帶來很好的居住體驗。因為對于一個家庭當中來說，肯定會有一些暫時用不到的物品，兩居室只有兩個臥室，放在臥室當中肯定是不行的，但放在客廳當中，也會使得室內(nèi)比較擁擠。
而對于三居室來說，有著很大的不同。首先兩個房間用來居住，還有一個房間可以充分利用。家中物品較多的話，可以改造成儲物間，平時存放一些暫時用不到的東西，也會使得室內(nèi)看著比較干凈整潔，不會像兩居室那樣，東西隨意擺放。而且以后養(yǎng)二胎的話，三居室的房子也能夠滿足居住需求。這點是兩居室的房子無法做到的，如果想要養(yǎng)二胎的話，到時候只能選擇換房居住了。
就算沒有養(yǎng)二胎的想法，三居室的房子居住起來也要比兩居室的房子舒適，因為可以將多余的一個房間改造成書房，平時在家的時候，也能有個安靜的空間辦公或者是看書，就連自己的孩子都可以在書房寫作業(yè)?；蛘呤歉脑斐山∩矸?，平時在家的時候也可以鍛煉身體，這樣的話，也是給自己在家中找一些樂趣，提高自己的居住體驗感。因此，對于剛需購房者來說，三居室的房子還是比較合適的。
面積不超過110平
面積不超過110平，這個道理也是非常的簡單。對于剛需購房者來說，買房的壓力一般都是比較大的，如果選擇的面積太大的話，自己的房貸壓力也是非常大。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2018年全國法拍房只有兩萬套，到2019年時卻達到了50萬套，截止到2020年六月就超過了116萬套。在這些法拍房當中，有很多都是因為承擔不起房貸的壓力，選擇斷供棄房，使得自己到最后財房兩空。
之前我們也說了，選擇三居室的房子比較適合剛需購房者，而對于110平以上的房子來說，就算是120平的房子，也是三居室的房子，只是室內(nèi)面積更大一些，并不能給購房者帶來很好的居住體驗。而選擇130平或者是140平的房子的話，就是四居室的房子，雖然居住體驗很好，但房貸壓力也比較大，不適合剛需購房者，反而適合那些購買改善型住宅的購房者。
對于剛需購房者來說，110平以下的三居室就足夠居住了，而且對于這種小三室來說，在二手房市場當中，也是非常搶手的，需求量較大。使得以后想要換房的話，這種小三室的房子也很容易轉(zhuǎn)手，對于購房者來說，就有足夠的資金來更換改善型住宅。因此，選擇110平以下的三居室，無疑是非常適合剛需購房者的。
