| 9000億做空房地產(chǎn) |
| 2008年12月10日 13點(diǎn)21分 來源：和訊 |
| 關(guān)鍵詞: 葉檀 |
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【本文摘要】 房地產(chǎn)行業(yè)所面臨的打壓有多大？住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥11月12日表示，中國保障性住房建設(shè)今年投入將超過1000億元
中國房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入新時(shí)代，房地產(chǎn)業(yè)不可能回到之前純利20％以上的幸福時(shí)光了。 10月中旬，國務(wù)院出臺“加大保障性住房建設(shè)規(guī)模，降低住房交易稅費(fèi)，支持居民購房”的有關(guān)政策；11月5日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議強(qiáng)調(diào)加快建設(shè)保障性安居工程，加大對廉租住房建設(shè)支持力度。從這對組合拳可見，保證房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，與建設(shè)公益性住房是并行不悖的兩個(gè)方面，監(jiān)管部門正在小心翼翼地把中國經(jīng)濟(jì)從房地產(chǎn)這輛戰(zhàn)車上剝離下來，不可能允許房地產(chǎn)行業(yè)回到過去。如果不是因?yàn)橹袊?jīng)濟(jì)在第三季度失速，房地產(chǎn)行業(yè)還將繼續(xù)受到打壓。 房地產(chǎn)行業(yè)所面臨的打壓有多大？住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥11月12日表示，中國保障性住房建設(shè)今年投入將超過1000億元。今后3年，中央財(cái)政將投資9000億元，用于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造，平均下來每年有3000多億元的投入。 想想看，中央政府今年用于廉租住房的投資是68億。2007年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資2.5萬多億，其中商品房1.8萬億，經(jīng)濟(jì)適用房為8300億。如今，政府一次性打包給市場公益性住房增量每年3000億，相當(dāng)于放了一筆明確的房地產(chǎn)空頭給市場。 這還不是全部，9000億元只是政府投資，如果加上地方政府的投資，如重慶發(fā)改委日前提出的五年3000億元投資中，1000億元就是投給保障性住房，中央與地方投資總計(jì)將達(dá)到上萬億元，投資額僅略低于商品房。 據(jù)高盛高華的研究報(bào)告，如果這些保障性住房全面實(shí)施，2008和2009年保障型住房將占新增供應(yīng)的21％到26％，這將拉低房地產(chǎn)價(jià)格。房地產(chǎn)走勢明年非常關(guān)鍵，將有一些資金鏈緊張的房地產(chǎn)企業(yè)被清理出市場。 另據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年三季報(bào)中滬深兩市78％的上市公司庫存超過去年同期，存貨增長最多的行業(yè)便是房地產(chǎn)，86家A股非ST房地產(chǎn)上市公司第三季度末的存貨合計(jì)達(dá)4015.2億元。有關(guān)計(jì)算顯示，這些存貨平均需要近兩年才能消化掉。并且，目前推出的樓盤大都是房地產(chǎn)商在高價(jià)期以高地價(jià)、高房價(jià)測算，如今經(jīng)濟(jì)周期逆轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)商突然面臨資金周轉(zhuǎn)壓力，只能降價(jià)過冬。 當(dāng)然，開發(fā)商全部倒閉，引起固定資產(chǎn)投資急速下滑和就業(yè)率急降也非政府所愿——去年我國固定資產(chǎn)投資超過13.7萬億元，增長24.8％，其中房地產(chǎn)開發(fā)投資2.5萬多億元，增長30.2％。如果加上50多個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，其投資接近全國固定資產(chǎn)投資的四分之一。因此，政府對開發(fā)商也展開了一定的穩(wěn)定措施，如杭州市政府延緩世茂房地產(chǎn)繳付土地出讓金半年到一年，綠城中國被允許推遲繳納近50億元的土地出讓金。不僅如此，一些銀行也放松了個(gè)人按揭貸款，恢復(fù)了房地產(chǎn)高峰期的轉(zhuǎn)按揭貸款，對于房地產(chǎn)開發(fā)貸款稍有松動(dòng)。不過，銀監(jiān)會(huì)與央行都不會(huì)鼓勵(lì)銀行大幅增加開發(fā)貸款，以免深陷泥潭。 反面的觀點(diǎn)認(rèn)為，靠賣地為生的地方政府將幫助開發(fā)商渡過難關(guān)；9000億中的一部分將購買開發(fā)商的庫存房，為開發(fā)商減壓；經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格也會(huì)水漲船高，不可能起到平抑房價(jià)的作用。這些疑問基于以往的經(jīng)驗(yàn)，是否適用于今后，還有待于證實(shí)。但從這輪房地產(chǎn)調(diào)控政策可以看出，政府力度極大對于房地產(chǎn)行業(yè)并不容情，而房貸新政卡住了投資性需求，對于房地產(chǎn)而言，只不過是松動(dòng)，并不算什么真正的利好。 筆者認(rèn)為，保持房價(jià)穩(wěn)定、增加公益型住房拉動(dòng)內(nèi)需是政府的目標(biāo)，房地產(chǎn)業(yè)的厚利一去不復(fù)返，今后通過保障型住房、稅收等調(diào)控措施，房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤將被控制在10％左右，不可能再高了。 |
