貓頭鷹日志（MalltoWin Log)
更新與再生，是城市的天賦。我們無法忽略的是“街道”能給人以高樓大廈無法替代的歸屬感及親切感，想必這也是街區(qū)式商業(yè)給人不同體驗感的原因之一。
2020-08-12
開放式商業(yè)街區(qū)的根基
——“街道”讓人更有歸屬感
如今，人們更傾向于接觸自然，開放式街區(qū)商業(yè)改變了人以往在“封閉”空間購物的習(xí)慣，賦予購物之外更多的體驗感。尤其武漢在經(jīng)歷過此次疫情后，人們對街區(qū)式商業(yè)更是平添了幾分好感。
遠(yuǎn)洋集團(tuán)近期發(fā)布其位于武漢內(nèi)環(huán)的大型商業(yè)綜合體項目案名——武漢遠(yuǎn)洋里CITYLANE（以下簡稱“遠(yuǎn)洋里”）。
遠(yuǎn)洋里之所以受到行業(yè)極大關(guān)注，其一是在于其大規(guī)模、多功能的綜合體組合，其二是開放式商業(yè)街區(qū)有著常規(guī)商業(yè)體無法比擬的特殊魅力，其三是遠(yuǎn)洋里的“半開放式街區(qū)”產(chǎn)品打造方式在武漢乃至華中區(qū)域都相當(dāng)少見。
而半開放式商業(yè)街區(qū)的打造，尤其考驗開發(fā)商如何串聯(lián)單體建筑、聯(lián)動室內(nèi)外、地上/地下空間。
荊楚道古今：玻璃立面與荊楚建筑特色
的挑檐、山墻、大刀梁相結(jié)合
先來認(rèn)識一下武漢遠(yuǎn)洋里CITYLANE
遠(yuǎn)洋里位處武漢市的幾何圓心——漢陽的大歸元片區(qū)，以歸元寺為核心，通過十字軸線帶動整個區(qū)域的發(fā)展。
項目定位為“多元生活城市走廊”，綜合體總體量達(dá)240萬平方米，以17萬方商業(yè)街區(qū)為核心，涵蓋甲級寫字樓、奢華五星酒店、精品酒店、公寓、中高端住宅以及學(xué)校。
區(qū)位特征：1.5公里輻射21萬人口，5公里輻射170萬城市中高端居民。值得注意的是，未來3年內(nèi)大歸元片區(qū)將有一批樓盤交付、寫字樓入駐，屆時區(qū)域內(nèi)的人口置換將推動消費量級和層級的極大提升。目前，片區(qū)內(nèi)的商業(yè)發(fā)展仍有空白，缺少成規(guī)模的、有調(diào)性的、硬件環(huán)境舒適的、多元化業(yè)態(tài)的商業(yè)體。
交通可達(dá)性：雙地鐵上蓋（B1層商業(yè)與地鐵4、6號線鐘家村站無縫連接），日均客流約10萬人次，六橋雙軌拉動武漢三鎮(zhèn)客流，交通通達(dá)性強。
那么，針對武漢的氣候特征，遠(yuǎn)洋里如何因地制宜、實現(xiàn)“街區(qū)產(chǎn)品升級”？
地上地下 空間互補
遠(yuǎn)洋里將17萬方商業(yè)拆分成10萬方地上和7萬方地下，用多種結(jié)構(gòu)進(jìn)行串聯(lián)，形成流暢的「半開放式街區(qū)」。
7萬方的地下空間頭、尾分別與歸元禪寺及地鐵口無縫銜接，整體形成呈環(huán)形動線，高效牽動旅游客群與地鐵客群。
「半開放式街區(qū)」經(jīng)營時間更靈活、功能板塊更豐富，將是未來商業(yè)的趨勢。
庭院——地上地下的空間節(jié)點
高科技改善“微環(huán)境”
遠(yuǎn)洋里邀請了世界著名的風(fēng)工程與環(huán)境工程咨詢公司RWDI，從日照、降水、風(fēng)等多維度，指導(dǎo)規(guī)劃、建筑及景觀設(shè)計。
結(jié)合其研究成果，以“云”為靈感，在街區(qū)部分區(qū)域制作膜結(jié)構(gòu)天幕。通過增加通風(fēng)、遮陽擋雨、搜集建筑余風(fēng)等手法實現(xiàn)酷夏之時，體感溫度下降4℃的清涼，大大提高了游逛舒適度。
微環(huán)境改善使得夏季街區(qū)內(nèi)體感溫度降低4℃
日照分析研究
室內(nèi)外空間的互動與過渡
半開放式治愈空間“中央花園”，坐落于街區(qū)的正中心。約1500㎡的中央花園以“城市綠洲City Oasis”為概念，是連通地下與地上的重要垂直樞紐。
來自英國的知名景觀顧問公司Morphis根據(jù)植物不同的特性，在中央公園內(nèi)充分塑造了綠意涌動的氛圍。通過綠洲花園景觀和劇場式社交臺階、藝術(shù)化天幕等共同營造出建筑、水景、綠植和諧的生態(tài)美感。
中央花園激活城市公共空間活力
圍繞中央花園的區(qū)域采用平推玻璃門設(shè)計，可根據(jù)不同天氣實現(xiàn)室內(nèi)外的靈活切換。
綠蔭冉冉之中，消費者可以漫步綠洲小徑、閑坐石階、品嘗露天美食，享受這難得的綠色治愈系空間，這是遠(yuǎn)洋里賦予商業(yè)空間的新定義：“生來就靈動”。
移步換景，提升游逛舒適度
遠(yuǎn)洋里在整個項目的規(guī)劃上亦注重橫向空間和縱向動線之間的強關(guān)聯(lián)，使消費者的行走路線更為順暢。
項目內(nèi)52棟地上建筑之間由二層連廊互相連接。
五大公共城市空間——寺前廣場、圣母堂廣場、竹間廣場、中央花園、屋頂花園，兩條橫縱景觀大道——西大街、翠微路，及七所庭院，以“點、線、面”的形式，共同構(gòu)成了“移步換景”的大氛圍。
圣母堂廣場
寺前廣場銀杏樹致敬百年漢陽樹
由國際建筑大師隈研吾設(shè)計的精品酒店及小劇場
酒店庭院充滿東方禪意
此外，人們可以在遠(yuǎn)洋里一路欣賞到藍(lán)花楹、銀杏、香樟、竹林。從遠(yuǎn)洋里向東延伸出長達(dá)1800米步道，串聯(lián)市政天橋和歸元二期，直通江邊，讓消費者及游客徜徉其中，優(yōu)享城市中心的綠色生活。
1800米景觀步道直通長江邊
MINI MALL
約2萬方集中親子家庭業(yè)態(tài)，迎合市場需求
遠(yuǎn)洋里17萬平方米的商業(yè)中囊括大型影院、超市、健身中心、多功能小劇場、城市復(fù)合型旗艦書店、藝術(shù)中心、時尚零售、運動品類旗艦店、約2萬方兒童家庭集中業(yè)態(tài)，一站式滿足購物餐飲、文化藝術(shù)、休閑娛樂、親子家庭等多種需求，呈現(xiàn)“活力、多元”磁場。
MINI MALL
目前，距項目最近的品質(zhì)家庭購物中心約9公里。遠(yuǎn)洋里根據(jù)兒童業(yè)態(tài)需求及家庭客群偏好，整合約2萬平方米的集中商業(yè)，填補區(qū)域空白。
MINI MALL以兒童零售、游樂體驗、教育培訓(xùn)等業(yè)態(tài)為主，配合親子主題屋頂花園，為項目周邊1.5公里21萬、5公里170萬的中高端家庭打造一站式Family & Kids空間。
屋頂花園，靈感來源于「時間的變化和宇宙」
“文化、多元、活力、自然”，帶著這樣的基因及“半開放式街區(qū)”的物業(yè)形態(tài)，相信遠(yuǎn)洋里能給我們帶來不同的體驗，拭目以待。
