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國政府正在迅速采取行動(dòng)，希望確保世界上最大的房地產(chǎn)熱點(diǎn)市場之一不至于崩潰。
今后幾個(gè)月中國房地產(chǎn)市場的低迷狀況如何演變將在很大程度上決定全球金融危機(jī)期間中國經(jīng)濟(jì)減速的嚴(yán)重程度，以及隨著中國對(duì)建筑材料的需求下降，房地產(chǎn)蕭條對(duì)全球經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的影響。
上海某建筑工地上，工人們正在拆除舊房為修建新
樓作準(zhǔn)備
盡管全球的房地產(chǎn)泡沫都已破裂，但中國市場卻被認(rèn)為有所不同，因?yàn)槠浞课萁ㄔO(shè)的增長較少受到金融杠桿的推動(dòng)，而主要是由于城市化人口迅速增加帶來的真實(shí)需求。每年，中國各地共有1,500萬至2,000萬人遷移到城市之中。
但中國新屋銷售量近幾個(gè)月來大幅下降，買家都對(duì)經(jīng)濟(jì)惡化和房價(jià)走軟感到恐慌。
隨著經(jīng)濟(jì)增幅的放緩速度超出了人們預(yù)期，政府部門開始從試圖控制價(jià)格到鼓勵(lì)買家購房。本周政府宣布了稅收減免、對(duì)首次購房者降低首付要求和貸款利率等措施。
如果房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)下滑，中國可能難以將增長率保持在8%以上，政府長期以來也將這個(gè)增幅視為是保持經(jīng)濟(jì)繁榮的最低要求。建筑業(yè)直接雇用的人員就有8,000多萬，因此長期的低迷也可能帶來更多失業(yè)和社會(huì)動(dòng)蕩。
麥格理證券(Macquarie Securities)駐北京經(jīng)濟(jì)學(xué)家保羅?卡維(Paul Cavey)說，房地產(chǎn)市場決定著經(jīng)濟(jì)的變化?；A(chǔ)設(shè)施投資依然強(qiáng)勁并有可能加速，但隨著全球需求減弱，出口正在放緩并可能在今后幾個(gè)月迅速惡化。他說，這就使房地產(chǎn)成為了至關(guān)重要的因素。
中國的住宅投資占經(jīng)濟(jì)的比重甚至比美國還要大。去年這個(gè)數(shù)字已升至國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)的10%，而美國的這個(gè)比例為4.6%。但房地產(chǎn)給金融體系帶來的風(fēng)險(xiǎn)似乎比美國?。鹤》康盅嘿J款占中國各銀行貸款總額的12%，對(duì)開發(fā)商的貸款占7%。而根據(jù)渣打銀行(Standard Chartered)的數(shù)據(jù)，在美國，房地產(chǎn)相關(guān)貸款占商業(yè)銀行貸款的50%以上。
因?yàn)榉康禺a(chǎn)可以推動(dòng)對(duì)眾多產(chǎn)品的需求，隨著中國對(duì)大宗商品需求的下降，全世界都感受到了房地產(chǎn)低迷的影響。由于近幾個(gè)月來建筑業(yè)的放緩，中國9月份的鋼鐵產(chǎn)量也比上年同期下降了5.5%。這導(dǎo)致了鋼鐵價(jià)格的下跌，一些小廠家被迫倒閉。家用電器零售商也公布近幾個(gè)月來銷售低迷，現(xiàn)在廠家已開始減產(chǎn)：9月份空調(diào)的產(chǎn)量下降了21%，電冰箱的產(chǎn)量減少了6.5%。
就在1年前，對(duì)房地產(chǎn)的熱情還異常高漲，人們?cè)谌珖鞯氐男路康禺a(chǎn)項(xiàng)目外排起長隊(duì)，伺機(jī)立即買進(jìn)。但對(duì)泡沫不斷擴(kuò)大的擔(dān)憂開始加劇，政府逐步采取措施限制投機(jī)性買家，希望從房價(jià)中擠出一些泡沫。這些措施似乎正按預(yù)期發(fā)揮作用，直到全球金融危機(jī)令消費(fèi)者恐慌起來，打消了對(duì)中國前景的許多樂觀看法。
去年的房屋銷售曾一度比前一年增長了50%以上，但今年初卻出現(xiàn)了疲軟，現(xiàn)在甚至在大幅下跌。8月份的銷售面積下降了36%。8月份和9月份的全國平均房價(jià)都較上月出現(xiàn)了下降，由于現(xiàn)金緊張的開發(fā)商被迫收縮業(yè)務(wù)，新建筑的增長勢頭明顯放緩。
西安新興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(China Housing & Land Development Inc.)首席財(cái)務(wù)長William Xin說，現(xiàn)在所有人都認(rèn)為價(jià)格將會(huì)下行。而開發(fā)商不想降價(jià)。沒有人想賣，也沒有人想買。
由于政府政策加劇了房地產(chǎn)市場的低迷，許多人都希望政府能夠重新啟動(dòng)這一市場。財(cái)政部在一份聲明中稱，新的政策將減輕廣大人民群眾特別是中低收入者的購房負(fù)擔(dān)，擴(kuò)大住房消費(fèi)需求。
政府迅速做出的反應(yīng)顯示出房地產(chǎn)對(duì)中國近年來經(jīng)濟(jì)增長所發(fā)揮的核心作用。根據(jù)一份官方統(tǒng)計(jì)，自上世紀(jì)90年代后期實(shí)行住房私有化以來，中國城市中共建設(shè)了大約3,000萬套新房，其中大多數(shù)都屬于商品房。這份統(tǒng)計(jì)報(bào)告可能還大大低估了實(shí)際的水平。
問題在于，鑒于全球經(jīng)濟(jì)減速也打擊了市場信心，政府的措施現(xiàn)在能帶來多大的改變。不但投機(jī)性購房者已不再購買第二套房屋，新的房屋買家也選擇了觀望。
北京市38歲的IT從業(yè)人員趙偉（音）說，他不想再租房了，想擁有自己的房子，但現(xiàn)在尚未采取行動(dòng)。他說，降點(diǎn)稅或是調(diào)低首付對(duì)我來說并不重要。房價(jià)才是最大的問題。我會(huì)再等上半年到一年，希望房價(jià)能繼續(xù)下跌。
這種態(tài)度有可能帶來破壞性很大的惡性循環(huán)：隨著買家觀望，等待價(jià)格進(jìn)一步下跌，開發(fā)商會(huì)進(jìn)一步收縮建設(shè)計(jì)劃，進(jìn)而加劇經(jīng)濟(jì)低迷，鼓勵(lì)買家等待更長時(shí)間。央行8月份的一份調(diào)查發(fā)現(xiàn)，13%的家庭計(jì)劃在今后3個(gè)月里購房，為歷史最低水平。
