買房子，這件事情有多大？估計大家都知道，1998年房價2000元，2020年房價達(dá)到9980元，20年時間里，房價漲幅超過400%。在北上廣深的一線城市，房價漲幅更是達(dá)到1500%-1800%之間，原來4000元的房價，一躍而達(dá)到6萬元以上。
正是在房價的快速上漲背景下，買房致富、買房賺錢成為了深入人心的“不變邏輯”。
雖然很多人不承認(rèn)自己是炒房客，但超過85%的人正在用實際行動告訴別人，自己買房子就是為了賺錢升值。西南財經(jīng)大學(xué)在2019年做出過一項買房意圖調(diào)查報告，數(shù)據(jù)顯示，約60%的人買房是為了投資、約25%的人買房是為了換一套更加舒適的房子，純粹為了自己居住買房的人，只有15.1%左右。
所以，用“人人都是炒房客”來形容當(dāng)下的買房人，一點(diǎn)也不為過。買房子怎么買？成為了考驗買房小白能否成功順利買房的一個關(guān)鍵因素。對于沒有任何買房經(jīng)驗的人來說，跟著開發(fā)商的“指揮棒”走，聽話照做是置業(yè)顧問告訴的唯一買房法則。然而，這種做法最終是否能保障自己買到“心儀”的房子，還需要打一個大大的問號，畢竟“置業(yè)顧問”是什么角色、會不會站在買房人的立場考慮問題，是不確定的。
就現(xiàn)在的房價而言，一套二線城市的房子少則100萬元，多則500萬元。所以，買房人在買房過程中多么仔細(xì)都不為過。買房子不能有“買白菜、買香皂”的心態(tài)，如果買菜買虧了、香皂買砸了，損失的只是2元錢、10元錢而已，一旦房子買虧了，那么損失將是上萬元、幾十萬元的大事情。
在買房過程中，需要注意的事情非常多，例如什么時間出手最恰當(dāng)、哪個城市的房子具有升值潛力、什么地段的房子較好、哪個開發(fā)商的樓盤質(zhì)量更高、哪個樓層最舒適、什么戶型適合自己等。
以上都是買房之前的準(zhǔn)備工作、也稱之為選房環(huán)節(jié)，一旦房子確定，接下來便是“一紙合同”，新房是《商品房買賣合同》，二手房也是《二手房交易合同》。房產(chǎn)買賣合同在房產(chǎn)證辦理下來之前，充當(dāng)著買賣雙方權(quán)利義務(wù)的中介角色，確定雙方的權(quán)利義務(wù)，保障買賣的順利進(jìn)行。
房產(chǎn)證就相當(dāng)于房子的“身份證”，用以證明房子的歸屬和各項權(quán)益，清楚地表達(dá)著房子產(chǎn)權(quán)人是誰、房子面積大小、房子位于哪里、房子什么價格等問題。買過房子的人，估計都知道房產(chǎn)證的重要性。一旦房產(chǎn)證拿到手，便認(rèn)為“萬事無憂”了，只要手持房產(chǎn)證，其他任何東西都可以扔掉了。
房產(chǎn)證在手“萬事大吉”？忽視了“一張紙”，房子或“賣不掉”。
這一張紙，就是很多買房人經(jīng)常會弄丟的“一張紙：契稅發(fā)票。在不少買房人的心目中，會這樣人認(rèn)為“我的房產(chǎn)證都拿到手了，還要這些廢紙干什么，扔了算了”。但是內(nèi)行告訴你，扔掉這一張紙，房子可能難轉(zhuǎn)手、賣不掉。
這句話并非空穴來風(fēng)。契稅發(fā)票有多重要，還需要從它在“二手房買賣”過程中扮演的角色來看，在房屋出售的時候，必須要提供以前的稅費(fèi)票據(jù)，Q稅發(fā)票就是其中之一，而且是比較大額的發(fā)票。如果房屋出售人不能夠提供這一張發(fā)票，那么買賣雙方的交易很可能就此擱置，即便想要通過其他方式出售，那么需要的必備材料，也必須補(bǔ)辦才行。
很多人說，Q稅發(fā)票對售房者沒有任何意義，其實這句話是錯誤的。一方面這張紙需要用以證明這套房子原來交過多少費(fèi)，另一方面還用于辨別這套房子的年限。新房購買的時候，基本是用不到，但是在二手房交易的時候，就需要用到了。所以說，買房之后不能馬虎大意，也不建議把手中的“多張紙”隨便撕掉、扔了。
話題：你買房子的各項“票據(jù)”，還保存著嗎？
