最近這幾年房地產(chǎn)行業(yè)可謂是如火如荼，“蒸蒸日上”，直到最近幾個月才略有緩和，很多人不理解為什么房子價格飛速上漲，今天小編帶你深挖一下房地產(chǎn)建造成本，看看你的房子究竟值多少錢。
高層住宅房地產(chǎn)開發(fā)成本：
高層住宅（約25-28層）：
一、前期工程費：15.00元/m2
- 地質(zhì)勘查費：2.00元/m2
- 圍墻及三通一平費：13.00元/m2
二、建筑成本（毛坯房）：1600.00元/m2
- 土建：1345.00元/m2其中（1）基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)：1000.00元/m2（2）基本裝飾：150元/m2（3）外墻保溫及粉刷：80.00元/m2（4）塑鋼門窗：65.00元/m2（5）電梯：50.00元/m2
- 安裝：255.00元/m2，其中（1）電氣照明：120.00元/m2（2）水暖安裝：90元/m2（3）消防及聯(lián)動報警安裝：30.00元/m2（4）智能化安裝：15.00元/m
三、配套費用：191.0元/m2
- 供電局配電安裝：75.00元/m2
- 自來水安裝：16.00元/m2
- 熱力安裝：35.00元/m2
- 煤氣安裝：20.00元/m2
- 室外管網(wǎng)及路面：30.00元/m2
- 景觀、綠化：15.00元/m2
四、其它費用：335.90元/m2
- 施工圖紙設(shè)計費：18.00元/m2
- 施工監(jiān)理費：8.00元/m2
- 材料試驗、消防電氣檢查、避雷檢測費：22.5元/m2
- 勞?；穑?800*2.6%=46.8元/m2
- 農(nóng)民工保證金：1600*2%=32.00元/m2
- 城市配套費：116.00元/m2
- 價格調(diào)節(jié)基金：10.00元/m2
- 墻體節(jié)能費：10.00元/m2
- 施工圖審費、消防、人防、避雷圖審費：8.00元/m2
- 建設(shè)工程規(guī)劃咨詢費：2.60元/m2
- 自來水公司增容費：12.00元/m2
- 熱力公司增容費：44.00元/m2
- 工程招標(biāo)費、結(jié)算審計費：6.00元/m2
四、開發(fā)公司經(jīng)營管理費：80.00元/m2
五、財務(wù)費用及稅金：800.00元/m2
- 財務(wù)費用：約100.00元/m2
- 綜合稅金：700.00元/m2(綜合稅率占售房價的13%)
開發(fā)成本合計：3021.90元/m2
這是沒有計算進去土地價格的，如果均攤進土地價格，還會相應(yīng)的提升，這個根據(jù)各地的繁華程度會有很大的變化，但是即便計入土地價格，價格也遠(yuǎn)低于市場行情，這也是為什么幾年前房地產(chǎn)行業(yè)如雨后春筍一樣冒出一家又一家，成本，也是房價的底線，也是衡量市場健康度的標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在市場價格遠(yuǎn)高于成本，利潤巨大，各位朋友，你怎么看待今后的房地產(chǎn)走勢呢。
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