“家家有本要念的經(jīng)，城城都有養(yǎng)老的命”
上海是我國最早進(jìn)入老齡化社會的城市，也是我國老齡化程度最高的大型城市。
2017年，上海65歲及以上常住人口達(dá)到346萬，老齡化率達(dá)14.3%（指65歲及以上常住人口占全部常住人口的比重），已經(jīng)進(jìn)入深度老齡化階段。
同時，上海老齡人口高齡化態(tài)勢持續(xù)加劇，截至2017年底，上海80歲及以上的老年常住人口約83萬，占全市60歲及以上老年人口的比重為15.4%。
為積極應(yīng)對人口深度老齡化的嚴(yán)峻形勢，上海市老齡事業(yè)投入力度持續(xù)加大，多方協(xié)作，并持續(xù)擴(kuò)大養(yǎng)老服務(wù)供給。
截至2017年底，上海全市養(yǎng)老機構(gòu)床位總數(shù)約13.8萬張，較2020年規(guī)劃床位數(shù)缺口約2.1萬張，數(shù)量上已基本滿足政府規(guī)劃要求。
同時，從機構(gòu)性質(zhì)來看，上海民辦養(yǎng)老機構(gòu)發(fā)展較為成熟，與公辦養(yǎng)老機構(gòu)二分天下，截止2017年底，民辦養(yǎng)老機構(gòu)床位數(shù)約6.2萬張。
▲ 數(shù)據(jù)來源：上海市民政局
此外，據(jù)不完全統(tǒng)計，上海市500床以上規(guī)模養(yǎng)老機構(gòu)共29家，市場供應(yīng)以照護(hù)機構(gòu)為主，主要滿足老人長期的醫(yī)療照護(hù)及康復(fù)護(hù)理的剛性需求。
同時，上海老人養(yǎng)老觀念比較開放，科教文衛(wèi)退休老人及富裕子女?dāng)?shù)量多，養(yǎng)老客戶市場教育早，相較于其他城市上海老人的養(yǎng)老需求較為旺盛，他們關(guān)注高質(zhì)量的退休生活，會提前規(guī)劃自己的養(yǎng)老生活，有更高的意愿在70-80歲、身體比較健康的狀況下入住養(yǎng)老社區(qū)，享受健康、豐盛的晚年生活。
那么，上海老人養(yǎng)老都有哪些選擇呢？
以下和睿將聚焦長者社區(qū)市場為您深入解讀。
目前上海市較為典型的長者社區(qū)約10家以內(nèi)，其中天地健康城、康橋親和源、親和源迎豐老年公寓、金山頤和苑一期均已基本入住完全，長者社區(qū)現(xiàn)狀供應(yīng)相對有限。
此外，受城市用地影響，規(guī)模型養(yǎng)老社區(qū)潛在供應(yīng)量不大，合約5000-6000套，如泰康申園二期、東渡國際長興島項目、星堡中環(huán)二期、金山頤和苑二期、太平梧桐人家。
從具體的分布來看，長者社區(qū)分布較為分散，相對以城市近郊及外圍分布為主，包括如閔行、松江、浦東、寶山、青浦等，一般位于市中心1-1.5小時交通圈內(nèi)。
▲ 上海典型養(yǎng)老社區(qū)分布（含在營及潛在供應(yīng)）
上海養(yǎng)老市場發(fā)展較為成熟，但養(yǎng)老社區(qū)供應(yīng)相對有限，客戶選擇余地不大，且費用水平普遍不菲，基本以押金型會員卡/租金型會員卡+月度服務(wù)費模式收取，具體如下表所示。
為便于更加直觀地對比各個養(yǎng)老社區(qū)實際的收費水平，和睿以“折合月費”為統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，將以上典型養(yǎng)老項目的租金躉交總價/押金總價及月服務(wù)費、餐費、房屋使用費等相關(guān)支出統(tǒng)一折合至月費，價格之高可見一斑：
? 一室戶（單間）折合月費約13000-15000元/人，17000-20000元/兩人為主；
? 一室一廳折合月費17000-20000元/人，21000-27000元/兩人為主。
具體到實際支付層面，以一室一廳戶型為例，一次性押金或租金總價達(dá)170-180萬/套，且潛在供應(yīng)項目總價門檻基本達(dá)到200萬/套，這在一定意義上就要求入住老人的家庭具備高額的儲蓄金水平。
與此同時，入住老人需按月支付月費，包括如房間使用費及居家費用、服務(wù)費及餐費，從目前典型的養(yǎng)老社區(qū)收費水平來看，基本達(dá)到8000-10000元/兩人及以上。而目前上海主流的富裕長者家庭退休收入約10000-15000元/月/兩人，對比之下養(yǎng)老壓力較為顯著。
面對上海養(yǎng)老成本高企的現(xiàn)狀，長者客戶養(yǎng)老需求外溢成為一種必然的趨勢，部分老人也會提前考慮并規(guī)劃自己的養(yǎng)老生活，以此降低未來養(yǎng)老的支付成本。
這些需求相對集中分布于上海中心城區(qū)外圍1-2小時的交通圈內(nèi)，包括如上海崇明島、浙江烏鎮(zhèn)等，典型項目有鴻泰樂頤小鎮(zhèn)、烏鎮(zhèn)雅園等。其中，鴻泰樂頤小鎮(zhèn)上?？蛻糍徺I比例達(dá)90%以上，烏鎮(zhèn)雅園上?？蛻粽急冗_(dá)50%以上。
