租房者大多是剛工作的年輕人和外來務(wù)工者，還有就是城市低收入家庭，一定程度上說，他們比買房者要更加弱勢，他們更需要政府提供保障。“租不起房”問題的凸顯，必須有更大力度的租房政策來解決。
春節(jié)剛過，京廣滬等一線城市的房租就大幅上漲，住房、商鋪、寫字樓的租金都上漲了10%左右不等。1月份的宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)也印證了這一事實：房租漲了7.1%，漲幅遠高于煙酒類、衣著類等其他商品(服務(wù))價格。
這輪房租大漲的原因眾說紛紜，有說是通脹壓力所致；有說是春節(jié)返城潮短期內(nèi)加大了需求；有說是房地產(chǎn)政策調(diào)控，所以很多人轉(zhuǎn)買為租；有說是房主轉(zhuǎn)嫁上升了的房屋持有成本(比如上海，房產(chǎn)稅新政就助推租金上漲一成)……原因可以有很多，但結(jié)果卻只有一個，那就是越來越多的人開始租不起房子。
其實“租不起房”早就已經(jīng)不是傳說，不要說京廣滬等一線城市動輒幾千元一個月的房租讓人無法承受，即便是在一些二線城市，近年來不斷上漲的房租也讓那些工作不久的年輕人和外來務(wù)工者受不了了，想象一下，每月兩千多塊錢的收入，其中一小半要用來租房，誰受得了？也正是在高房租的壓力下，一些年輕人不得不東拼西湊攢足首期咬牙買下高價房，至少以后不用老是付房租給別人了。
住房政策我們說得很多，但租房政策一直說得比較少。毫無疑問，本輪房租大漲，必將令“租不起房”這一現(xiàn)象愈加凸顯，光靠市場解決不了問題。住房是民生問題(買房是，租房也是)，不是經(jīng)濟問題，所以解決之道只能是完善的社會保障政策。并且我們都知道，租房者大多是剛工作的年輕人和外來務(wù)工者，還有就是城市低收入家庭，一定程度上說，他們比買房者要更加弱勢，他們更需要政府提供保障。“租不起房”問題的凸顯，必須有更大力度的租房政策來解決。
政策性出租房我們一直有，那就是搞了很多年的廉租房，但廉租房的覆蓋面畢竟極其有限，它只能保障那些最弱勢的城市低收入家庭。更何況，我們的廉租房建設(shè)進度一直比較滯后，保障起來就更乏力了，幾十塊錢一小套的廉租房，能租到的人畢竟少。最近新出現(xiàn)的政策性住房叫公租房，它比市場上租房要便宜20%左右，保障人群也相對廣泛一點，比如在重慶，公租房的保障范圍就包括了新畢業(yè)大學生和外來務(wù)工者，最近更是進行了“公務(wù)員不參加”的搖號。但說實話，重慶公租房的保障力度仍然太小，不僅房源有限，而且每平米9元—11元的租金也普遍被認為偏高，與市場價相比沒有太大的優(yōu)惠。
政府加大租房政策力度是個系統(tǒng)工程，以前廉租房是政策性出租房的主力，現(xiàn)在越來越多的人租不起房，覆蓋范圍更廣的公租房理應(yīng)取而代之。但很明顯，在公租房政策的系統(tǒng)性建設(shè)方面，目前仍有不少空白。無論是房源的保障、覆蓋范圍的明確、租金的設(shè)定，都需要進一步細化，而不能由著各個城市自己搞自己的，到最后弄成一團亂麻。筆者預(yù)計，此次房租上漲將會是個長期過程，直至房價猛漲導致失衡的房屋“租售比”到達相對合理的位置，才會停止。這樣的判斷符合經(jīng)濟學常識，事實上，近來屢屢傳出的房租上漲消息，早就已經(jīng)告訴我們，房租上漲必然是個長期過程，也必然會有越來越多的人租不起房。遺憾的是，政府的租房保障政策，卻是滯后的。
目前的“租不起房”說明落實保障性住房，尤其是公租房建設(shè)的迫切性，說明政府在這方面還應(yīng)該有更大的作為。
