隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，有不少老百姓口袋里的錢(qián)都日漸富裕了，在這種情況下，老百姓們想要思考的已經(jīng)不再是如何吃飽、如何穿暖，而是如何利用自己手頭的閑置資金為自己創(chuàng)造更大的價(jià)值，帶來(lái)更多的收益了。
由于我國(guó)房?jī)r(jià)連年上漲，管理層從去年開(kāi)始就加大了對(duì)于我國(guó)多個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度，不少熱點(diǎn)城市也確實(shí)出現(xiàn)了房?jī)r(jià)穩(wěn)定不再上漲的狀態(tài)。那么，作為手頭還有一定量閑錢(qián)的潛在炒房族，現(xiàn)在還有房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資機(jī)會(huì)嗎？
今天，小編就用房地產(chǎn)大佬任澤平的觀點(diǎn)來(lái)為大家梳理并預(yù)測(cè)一下房?jī)r(jià)的走勢(shì)。
一、房?jī)r(jià)走勢(shì)的決定因素有哪些？人口、土地、金融
任澤平在房地產(chǎn)行業(yè)鉆研多年，也屢次成功預(yù)測(cè)我國(guó)的房?jī)r(jià)走勢(shì)，因此，不少專家以及業(yè)內(nèi)人士也非常認(rèn)同任澤平的觀點(diǎn)。
根據(jù)任澤平的說(shuō)法，房?jī)r(jià)的走勢(shì)其實(shí)和時(shí)間有關(guān)，而且不同時(shí)間段的房?jī)r(jià)走勢(shì)其實(shí)是由不同因素決定的。其中，對(duì)于短期的房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)說(shuō)，金融局勢(shì)的好壞能夠起到?jīng)Q定性的作用，也就是說(shuō)金融形勢(shì)越好，房?jī)r(jià)短期就越容易上漲。其次，對(duì)于中期的房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)說(shuō)，土地的數(shù)量其實(shí)是關(guān)鍵決定性因素，土地?cái)?shù)量越多，房?jī)r(jià)越高。最后，從長(zhǎng)期來(lái)看，決定房?jī)r(jià)走勢(shì)的其實(shí)是人口的數(shù)量，隨著人口數(shù)量的增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)也會(huì)有所上升。
二、現(xiàn)在還能不能投資房地產(chǎn)市場(chǎng)呢？要看采用哪種投資策略！
那么，根據(jù)任澤平給出的三大決定房?jī)r(jià)走勢(shì)的因素逐一分析，相當(dāng)透徹！這樣我們就能做出更為準(zhǔn)確的判斷了。
首先，從目前來(lái)看，金融市場(chǎng)的整體形勢(shì)并不算樂(lè)觀，從今年年初開(kāi)始，管理層就開(kāi)始了金融市場(chǎng)去杠桿的行動(dòng)，這樣一來(lái)，短期的房?jī)r(jià)將以穩(wěn)定為主，并不會(huì)有太大幅度的上漲。
其次，從土地市場(chǎng)形勢(shì)看，中期房?jī)r(jià)將會(huì)有上漲空間。目前，我國(guó)不少熱點(diǎn)城市的土地供應(yīng)量都并不充足，核心區(qū)域的土地更加是稀缺資源。雖然現(xiàn)在“地王”不再頻出，但是地價(jià)整體還維持在高位，因此，中期來(lái)看，房?jī)r(jià)會(huì)上漲。
最后，由于我國(guó)放開(kāi)了二胎政策，所以人口數(shù)量將會(huì)有大幅度的上漲。而由于核心城市對(duì)于人口的吸引力有巨大優(yōu)勢(shì)，因此，從長(zhǎng)期看，我國(guó)核心城市的房?jī)r(jià)將會(huì)迎來(lái)又一波的上漲。
也就是說(shuō)，如果現(xiàn)在投資房子想要在短期賣出獲益的，基本上很難實(shí)現(xiàn)，但是如果現(xiàn)在投資房產(chǎn)想要在中期、長(zhǎng)期獲益的還是很有可能的。
最后，小編也做個(gè)總結(jié)：對(duì)于投資型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，目前最合適的投資策略是持有房子一段時(shí)間再擇機(jī)銷售。另一方面，由于核心城市土地、人口的影響，投資者應(yīng)該選擇核心城市的房產(chǎn)進(jìn)行投資。
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