民宿，是指利用當(dāng)?shù)亻e置資源，民宿主人參與接待，為游客提供體驗當(dāng)?shù)刈匀弧⑽幕c生產(chǎn)生活方式的小型住宿設(shè)施。那么開一家民宿需要投資多少錢？賺錢嗎？怎么設(shè)計最好呢？
一棟民宿的具體經(jīng)營成本分析
房租：前三年每年約一萬元，之后按照合同分紅或者其他協(xié)議。
人工成本：民宿房間暫定七間客房，正常的房間整理可有經(jīng)營者本身承擔(dān)，可以更好的在前期觀察到房間設(shè)置裝修的不足和需要。工資暫定在三千元元/月，共兩人，七萬兩千元/年。整棟民宿的清潔可招當(dāng)?shù)亻e散居民，工作范圍為院落地面的清掃，垃圾的傾倒和其他工作。工資成本暫時在兩千元/月，共需兩萬四千元/年。人工成本總計，九萬六千元/年。
電信寬帶：百兆有線寬帶一千五百元/年
水電成本：約一萬元/年(按七間房，每年客滿時間約全年的三分之一算)
宣傳成本：五千元/年(優(yōu)惠力度，熟客、關(guān)系客成本付出)
加上各項雜項預(yù)計全年成本約十二萬元
建成后民宿可能帶來的具體經(jīng)營收入分析
1、住宿：初期七間客房，按平均每間房費約五百元，保守估計，入住率百分之三十計算，總共住宿項目收入約三十八萬元。若按照本項目可類比案例平均入住率百分之五十計算，住宿項目收入約為六十四萬元。
2、農(nóng)村體驗活動，按照每周末二十人次計算，每人次一百元計算，全年五十二周，總計約十萬元。此外，因民宿假日經(jīng)濟(jì)因素，日常閑時可策劃養(yǎng)生、特色活動等項目，按七間客房，一百五十元每間閑時客房費收入，百分之十消費率計算，總計約四萬元。(此收入彈性稍大，如運作得當(dāng)，收入增長很大。)
4、暑假假期，可同戶外舉辦夏令營、遠(yuǎn)足、生態(tài)體驗等各項針對學(xué)生人群培訓(xùn)、體驗活動，收入和合作單位分成后按每人一千五百元，二十人次每次，寒假暑假各舉辦一次，總計收入約六萬元。
5、總計：按以上預(yù)計收入，如果住宿最低收入百分之三十計算，總計五十九萬元。按住宿高入住率百分之五十計算，總計約八十四萬元。
注：除以上計劃收入之外，暑假學(xué)生客源入住，手工藝培訓(xùn)體驗項目，綠色農(nóng)產(chǎn)品販賣，農(nóng)家樂餐飲收入還未計算在內(nèi)，后續(xù)可發(fā)展項目豐富。
投資回報分析
綜上概算計算，本項目回報周期4-6年。所以說，民宿前期投入相對較大，而且回本時間較長，并不是誰都可以投資的，而且，上面的民宿收入成本以樂觀狀態(tài)來計算的，對于交通不便、不處于知名城市、知名景區(qū)或熱鬧地段的民宿來說，項目的回報周期可能會更長。
民宿怎么設(shè)計最好
自然風(fēng)才是民宿的最高境界！
由建筑師IliasMastrominas與室內(nèi)設(shè)計師AnnabellKutucu合作，以傳統(tǒng)希臘游牧民族生活方式的理念，打造出這個有著侘寂美學(xué)的精品民宿。
建筑設(shè)計靈感來源于希臘傳統(tǒng)的島嶼建筑風(fēng)格，兩層結(jié)合的四方體，旁邊圍繞著地中?；▓@。
迷人的小徑和小廣場，讓客人享受悠閑的漫步探索。在這里，能讓人感受到前所未有的放松。
室內(nèi)設(shè)計的靈感，來源中世紀(jì)現(xiàn)代主義的干凈線條。粗糙、自然的紋理以及異國風(fēng)情的手工配飾，形成鮮明對比。
在精致與粗糙的搭配間，展現(xiàn)一種充滿歲月感和現(xiàn)代的美
1、客房
酒店共擁有100間客房，其中包括標(biāo)間客房、套房和兩臥的別墅套房，最低房價從320歐左右起算。
標(biāo)間客房
透光的亞麻窗簾，陽光照射，臥室布滿斑駁的光影
陳舊的木質(zhì)柜、藤編的地毯和裝飾物，散發(fā)著侘寂美的寧靜氣息
每間客房都設(shè)有一個私人陽臺或露臺，簡單編織的屋頂蓬讓陽光能夠照到露臺
套房的設(shè)計全都采用自然粗曠的天然材質(zhì)，水泥墻、藤編、亞麻、木材...
中性色的色調(diào)，手工制作的配件、復(fù)古裝飾、木材所表現(xiàn)出的老舊感，所有這些呈現(xiàn)出豐富卻不復(fù)雜的空間。
