之前，我們?cè)ヌ竭^成都第一高樓的售樓部——天府商務(wù)會(huì)客廳。
當(dāng)時(shí)沙盤正在安裝，會(huì)客廳還在拾掇，衛(wèi)生間也在裝修中，樣板間也都還沒有。
3個(gè)月后，售樓部里已經(jīng)人來人往，“有哪些學(xué)?！保吧虉?chǎng)有好遠(yuǎn)”，“地鐵站點(diǎn)在哪里”，“價(jià)格是好多”各種聲音此起彼伏。
為啥突然那么熱鬧，還不是因?yàn)橹泻Ｌ旄锟煲∽C了。
畢竟地處未來成都地標(biāo)旁，又有天府中央商務(wù)區(qū)這個(gè)大IP，這個(gè)盤自然備受關(guān)注。
01.板塊
天府新區(qū)人氣IP，規(guī)劃地段都很nice
中海天府里所在的天府中央商務(wù)區(qū)，在整個(gè)“南拓”的規(guī)劃中占有舉足輕重的地位。
作為天府新區(qū)重點(diǎn)打造的集總部經(jīng)濟(jì)、會(huì)展博覽、宜居活力區(qū)于一體的板塊，規(guī)劃十分硬核，其中生態(tài)用地就占了近45%，未來還布局有8條軌交線路、18個(gè)軌交站點(diǎn)、城市候機(jī)樓連接雙機(jī)場(chǎng)等，綠色交通出行率達(dá)85%。。
同時(shí)隨著中建、中冶、中交、等一眾國(guó)企、央企總部的入駐開建，板塊的吸引力不斷放大，未來這里的發(fā)展?jié)摿?，可想而知有多大?/p>
目前，區(qū)域內(nèi)的住宅主要集中在杭州路以西，而天府公園東板塊則以商務(wù)中心為主，鮮有住宅項(xiàng)目出售。
也就是說，中海天府里是現(xiàn)階段該板塊內(nèi)唯一正式對(duì)外銷售的住宅項(xiàng)目，可見地段優(yōu)勢(shì)有多搶眼，其中最直觀的表現(xiàn)就是配套。
02.配套
CBD核心區(qū)域，統(tǒng)統(tǒng)都有安排
? 交通方面
縱向有天府、梓州、益州三條大道通往南北，橫向有多條道路貫穿天府公園東西板塊，區(qū)域內(nèi)的寧波路，通過下穿還可直達(dá)興隆湖板塊，自駕出行基本無憂。
軌道交通的配置同樣出色，一號(hào)線的天府公園站與西博城站皆在區(qū)域內(nèi)。
而位于中海超級(jí)地標(biāo)旁的天府商務(wù)區(qū)站，未來將作為6號(hào)線與19號(hào)線的換乘站點(diǎn)，以后不論前往雙機(jī)場(chǎng)，還是通往成都其它區(qū)，都十分方便。
? 商業(yè)方面
項(xiàng)目除去自身規(guī)劃的商業(yè)外，周圍還聚集了如天府大悅城、言幾又、國(guó)際商業(yè)保稅中心免稅店等大型商業(yè)體，加之西博城的存在，想來今后不愁沒地方逛街購物。
除去購物，項(xiàng)目周邊可逛的地方還有不少。比如在建的雪蓮堂美術(shù)館與國(guó)家大劇院，就是文藝愛好者的理想場(chǎng)所。
如果想去綠肺吸吸新鮮空氣，區(qū)域內(nèi)面積比7個(gè)浣花溪還大的公園就有2個(gè)，分別是天府中央公園和鹿溪河生態(tài)濕地。還有那個(gè)可以東望龍泉山，西望西嶺雪山，未來的網(wǎng)紅打卡圣地——望山廊。
? 教育方面
相比之下，學(xué)校資源算是項(xiàng)目的一個(gè)短板。雖然目前周邊也有天府七小、天府七中、元音書院、天府八幼，天府九中，但距離都比較遠(yuǎn)。
好在天府里北側(cè)已規(guī)劃有一所小學(xué)、一所中學(xué)，只是未來入駐學(xué)校教學(xué)實(shí)力如何，暫時(shí)還不清楚。
03.產(chǎn)品
戶型/面積都還不錯(cuò)，只是容積率偏高
據(jù)售姐介紹，中海天府里總占地約400畝，共分為14個(gè)地塊。
根據(jù)規(guī)劃，其中1-4#地塊為核心功能區(qū)，其中包含住宅以及中海超級(jí)地標(biāo)綜合體；由5/6、10/12地塊分別組成公園生活區(qū)的南區(qū)與北區(qū)；最后剩下的6個(gè)地塊，作為都市會(huì)客區(qū)。
而首批次即將推出3#（部分）與4#地塊的住宅產(chǎn)品，共計(jì)983套房源，戶型面積有106/110/130㎡三種，層高2.9米，梯戶比為3梯6戶。
如圖所見，3#地塊位于福州路旁，本次推售的是樓層較矮的3棟（T1、T7-1、T7-2），樓層為33F；4#地塊緊鄰中海超級(jí)地標(biāo)，推出所有住宅（T2、T3），樓高38F。
其中3#地塊容積率6.73，4#地塊稍低一些，容積率為5.28。
接下來看看戶型
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106㎡/套三雙衛(wèi)
110㎡/套三雙衛(wèi)
130㎡/套三雙衛(wèi)
項(xiàng)目首批次推出的3種戶型都沒有什么大問題，整體布局十分相似，戶型方正，均為豎廳設(shè)計(jì)。動(dòng)靜線清晰，起居互不干擾。
重視各區(qū)域空間感，比如最小面積的客廳開間都做到3.8米，家具擺放后，坐在沙發(fā)上觀看電視，距離非常合適。
同時(shí)景觀陽臺(tái)開間最小戶型也有6.8米，連通客廳客臥，加之其它開窗面較足，室內(nèi)的采光與通風(fēng)效果都不錯(cuò)。
中海天府里樣板間實(shí)拍
04.價(jià)格及購買建議
中海天府里首批次房源均為精裝交付，目前具體的裝修標(biāo)準(zhǔn)還未確定。不過新風(fēng)和中央空調(diào)是配備了的。
至于大家關(guān)心的價(jià)格，據(jù)售姐介紹本批次大概為20600元/㎡左右。這個(gè)單價(jià)，屬于整個(gè)天府新區(qū)的主流價(jià)格。
雖然這樣看上去沒啥優(yōu)勢(shì)，不過放在天府中央商務(wù)區(qū)中，單價(jià)就有一戰(zhàn)之力了，最關(guān)鍵的是106-130㎡的戶型面積，對(duì)于想要買入該區(qū)域的購房者而言，總價(jià)門檻算是比較低的。
當(dāng)然，盡管中海天府里這批次的房源的戶型不錯(cuò)，但容積率確實(shí)有點(diǎn)不忍直視。不過想來對(duì)CBD這個(gè)位置感興趣的，真正饞的是配套、規(guī)劃以及地標(biāo)屬性。
因此，如果你看好天府中央商務(wù)區(qū)未來發(fā)展，可以重點(diǎn)關(guān)注下。
如果你追求低密舒居，建議還是去看看其它項(xiàng)目吧。
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