雞哥塑料姐妹天府新區(qū)工地霸王花小蔡蔡既當(dāng)司機又當(dāng)講解的帶我好生圍觀了一圈天府公園東。
從秦皇湖、寧波路、夔州大道、望山廊甚至興康三街都給我安排得明明白白，講得仔仔細細。
大熱天還強迫我下車裸浴（在與太陽肩并肩的天氣下不打傘拍照），留下這燥熱且美好的一瞬間。
“雞哥，你多拍點，過兩年再來看會使你震驚，即使是現(xiàn)在，我也正在被震驚中，因為前兩年我在這邊供貨的時候真的是鳥不拉屎。”
這是一名看到天府公園東茁壯成長的小伙子對我說的話，讓我做的事。
汝甚騷
其實只要村里通了網(wǎng)，但凡了解到一點點天府新區(qū)的規(guī)劃，足不出戶也能被它的理念震驚。
只是同樣在虛擬的網(wǎng)線世界，往往有拿起半截就開跑的一環(huán)路高貴帝喜歡這樣評價天府新區(qū)：
“呵呵，天府新區(qū)那么大，人都沒有，拿啥子產(chǎn)業(yè)填充？巴拉巴拉巴拉巴拉。”
天府新區(qū)34D的胸一陣絞痛。
一般遇到這么騷的讀者我都選擇性無視直接放棄，因為他連規(guī)劃圖都看不來。
并且依然沒搞清楚版塊是需要時間來成長的，總覺得今天出圖紙，明天那塊地上就該出現(xiàn)至少20萬常住人口。
臨時搭帳篷嗎，焦人。
天府新區(qū)的胃口大到很多人理解不了，局面就不要僅限與跟金融城和大源相比了，今天寫的天府公園東，我認為是天府新區(qū)的心臟，也是一個少有的，可以放心大膽割政府“韭菜”的版塊。
天府公園東位于武漢路以南，鹿溪河濕地公園以北，天府中央公園以東，是天府中央商務(wù)區(qū)的一部分。因為很少有對外銷售的住宅項目，大家對它的了解還特別膚淺，僅僅停留在表面。很多人對它的認知大概只有兩樣：已經(jīng)投入使用的中國西部博覽城和中海超級地標(biāo)。實際上以天府公園東金光閃閃的規(guī)格和嚇人巴薩的尺度，未來必然成為成都另一個“市中心”。以寧波路、夔州大道和望山廊的交匯點的中海超級地標(biāo)為圓心，直徑2KM，總共約12平方公里范圍被業(yè)內(nèi)稱為“偉大的12平方公里”。這邊的土地基本上已經(jīng)賣了99%，簽約引進總部項目20個（說沒有產(chǎn)業(yè)的，放學(xué)不要走）。高級星級酒店16個、商業(yè)配套設(shè)施11個、公園配套設(shè)施約8000畝、規(guī)劃地鐵站6個（均已開建），每500米就會出現(xiàn)一個地鐵站向你招手，這么密集的站點你想躲都躲不掉。整個12平方公里范圍內(nèi)含約500萬㎡商務(wù)體量，與上海陸家嘴相當(dāng)，差一點點就是金融城的兩倍（金融城約280萬㎡）。在這個區(qū)域內(nèi)有兩條特別重要的道路：寧波路和夔州大道，還有一條中軸綠廊：望山廊。這三條線交匯的處就是中海超級地標(biāo)所在的位置（下圖的小紅點）。寧波路沿線布局了：中鐵卓越中心、中建大廈、中交國際中心、四川富潤資控總部、四川交投國際創(chuàng)新中心、中鐵卓越廣場、天府國際中心、西部股權(quán)投資資金基地、中海超級地標(biāo)、中冶西南總部。這條路是天府中央商務(wù)區(qū)核心商務(wù)主軸，所以它也叫CBD國家商務(wù)大道。夔州大道沿線布局了：魯能天府美麗匯、西部國際博覽城、天府國際會議中心、中海國際名品商業(yè)、中糧天府大悅城、言幾又國際文煥中心等。望山廊長3.7KM，寬100米，0遮擋視野，是一個東可以看龍泉山，西能Qio西嶺雪山的天府雪山景觀帶。目前至少已經(jīng)匯聚了：中海、中鐵、中建、中糧、保利、萬科、廣匯、中冶、中交、四川交投、四川富潤、天投、西部股權(quán)、金茂、傳化、川投、言幾又、四川金控、金以德、華西上和、魯能、華僑城以及萬達等。大部分都是“國家隊”坐鎮(zhèn)，區(qū)域資源和規(guī)劃的兇殘程度百年難遇。這么多“國家隊”站臺，浮夸的軌道交通、豐滿的商業(yè)文創(chuàng)配套和尺度極大的自然環(huán)境配套，是要花好多錢好多資源才堆得出來？？據(jù)不完全統(tǒng)計，天府新區(qū)至少已經(jīng)投資了8000個億，僅僅是中海超級地標(biāo)一項，不算資金成本就要投資200億，王健林都要定200個目標(biāo)才能達成。跟以往新版塊先有住宅先住人，再有配套不同，天府公園東是一個先有產(chǎn)業(yè)、先把配套整齊全的版塊，它不是給你一個空間全靠自己想象的空地，而是一堆所見即所得快要豐收的“韭菜”。所以上圖已經(jīng)不是單純的規(guī)劃圖了，它已經(jīng)長大了，大部分項目都已經(jīng)開工建設(shè)，有的已經(jīng)封頂，這個未來并不長，三五年后就會開始輪流呈現(xiàn)。這么多年了，天府公園東一直在悄悄咪咪搞建設(shè)，但是就是很少出過公開預(yù)售的項目。即使有住宅供應(yīng)，普通人獲取的方式也是你懂的，例如廣匯御園、秦皇帝錦等等，在某一段時間甚至還爭得頭破血流的。如果現(xiàn)在出現(xiàn)一個可以公開預(yù)售的樓盤，那么它就是很好的，可以躺起割政府“韭菜”的項目。2017年11月，中海拿下天府新區(qū)超級地標(biāo)地塊，該宗地一共由14個地塊組成。因為超級地標(biāo)的音浪太強，很多人只曉得中海要在這兒修成都地標(biāo)，并不清楚這塊地還有住宅。這14個地塊中，兩塊是超級地標(biāo)區(qū)，修一個主塔兩個副塔，主塔為超級地標(biāo)，按照超甲級寫字樓、一帶一路經(jīng)貿(mào)總部中心進行設(shè)計。另外兩座副塔高度為200米，包含一棟超五星級酒店和一棟國際品牌服務(wù)式公寓（雅詩閣）。這10宗住宅用地有好稀缺喃：天府新區(qū)CBD區(qū)90%不可售，這坨可售的地標(biāo)住區(qū)就占剩下的2%，其余約8%可售項目要么已經(jīng)被分了，要么面積特別大總價特別高，要么絲瓜都還沒起蒂蒂。中?！ぬ旄锟傉嫉丶s400畝，其中60畝為地標(biāo)建筑用地、240畝住宅用地和100畝代建綠地。我用生熟的PS技術(shù)給你們P了一哈，禁止丑拒，區(qū)域內(nèi)除了牛逼哄哄的各個企業(yè)總部之外，還有很多適合居住享受的配套。商業(yè)配套方面這里不僅能承包妖艷的睫毛精也能滿足居家直男。與7號地塊一街之隔的就是中糧大悅城，這個大悅城規(guī)格之高簡直一篇文章說不完，并且它將在兩年內(nèi)完工。距離超級地標(biāo)約300米處有一個步行街，類型跟太古里差不多，外形是跟CBD氣質(zhì)很搭配的現(xiàn)代化的造型，非仿古風(fēng)。另外區(qū)域內(nèi)還有魯能天府美麗匯，也是較大的商業(yè)體，同時區(qū)域內(nèi)也規(guī)劃了有親民菜市場。自然景觀也是沒得說，7、9號地塊旁邊就是約100畝的市政公園，距離超級地標(biāo)約500米就是巴適得板安逸得喊的鹿溪河濕地公園。鹿溪河濕地公園外觀看起平平無奇張三郎的感覺，但是內(nèi)部妖艷火扯的東西多得很，雞哥年初就受邀參觀過，別個里面還有太陽能無線充電設(shè)備，只有高精尖版塊的公園才會率先配上這種高級貨。教育方面，9號地塊旁邊規(guī)劃了一所幼兒園，距9號地塊約600米還規(guī)劃了小學(xué)。初中和高中三所學(xué)校。交通還要說嗎，區(qū)域內(nèi)6個在建地鐵站，幾乎每500米就一個，其中6號線（在建）與19號線（在建）的換乘站天府商務(wù)區(qū)站就在中?！ぬ旄镞吷?。6號線穿麓山進新川，入金融城東上一環(huán)路一直可以殺籠郫縣，是成都目前最長的地鐵線路；19號線可以直殺機場。總之中?！ぬ旄锓綀A1公里范圍內(nèi)5分鐘步行圈涵蓋中海地標(biāo)商業(yè)街區(qū)、24小時國際頂級會所、公園、大悅城、言幾又精品文化體驗MALL等等。正兒八經(jīng)的出則繁華入則寧靜好嗎！步行可達CBD，步行還可以享受幾千畝濕地公園，屬于一直步行一直爽的區(qū)域，簡直不要太適合人類居住，精神上的滿足讓其他區(qū)域的人民都饞哭了。中?！ぬ旄镱A(yù)計首批次預(yù)售3、4號地塊共計約790套房源，地塊緊挨超級地標(biāo)，為了跟地標(biāo)打配合，外墻顏色也充滿了地標(biāo)風(fēng)味。面積段相對溫和一些，總價可控，預(yù)計最高總價不會超過300萬，最低不到200萬，這是一個全民可參與搖獎的機會，搭板凳也得沖??！此價格僅為預(yù)計價格，實際以預(yù)售為準(zhǔn)
這種位置，這種資源搭配，預(yù)計最低總價不到200萬，最高也不會超過300萬，門檻可以用極低來形容，200萬入手成都未來封面版塊，我相信很多購房者想的都是：因為一帶一路和長江經(jīng)濟帶的建設(shè)，成都的發(fā)展站在了歷史新起點，要建設(shè)匹配世界級城市的區(qū)域發(fā)展需要，成都的野心將是世界級。天府新區(qū)作為國家級新區(qū)將承接成都這座未來世界級城市的發(fā)展需要，無論是規(guī)劃還是資源都是最好的。天府中央商務(wù)區(qū)是天府新區(qū)的超核心區(qū)域，這是一個千億投資，“國家隊”站臺的區(qū)域，最好的資源都在這里，它的尺度和局面應(yīng)該跳出成都對標(biāo)宇宙。天府公園東是天府中央商務(wù)區(qū)的核心板塊，所以成都的超級地標(biāo)建筑選址天府公園東，中海超級地標(biāo)將是成都現(xiàn)在以及未來很長時間的制高點，整個城市的規(guī)劃都在圍繞中海超級地標(biāo)進行規(guī)劃建設(shè)，周邊建筑該降低高度的就要降低，該預(yù)留出來的景觀帶（望山廊）就必須要使用大面積打造。而與超級地標(biāo)一街之隔的中?！ぬ旄锔呛诵闹械暮诵?，它緊靠超級地標(biāo)，不但占領(lǐng)了成都未來的封面地段，也擁有了最稀缺的資源。區(qū)域內(nèi)99%土地已經(jīng)簽約，并且僅有少量可售住宅，從拿地到即將預(yù)售，中海天府里經(jīng)歷了差不多兩年時間，兩年的等待，千呼萬喚中它終于要來了。所以無論區(qū)域價值還是住宅稀缺性，無論產(chǎn)業(yè)配套還是公共資源配套的優(yōu)質(zhì)程度，中海·天府里都只能用個詞來形容：眾星捧月、千載難逢、絕版機會。位于這樣一個傾盡各種資源和金錢打造的版塊，中?！ぬ旄镱A(yù)計最低約200萬的總價門檻，在我眼中簡直是可以割政府“韭菜”的項目。項目預(yù)計即將預(yù)售，你們該準(zhǔn)備的可以開始準(zhǔn)備了哈。
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