本文為商業(yè)評論，由黃曦撰寫，代表本公眾號觀點。
*全文約3500字，閱讀需要6分鐘。
去年8月，我在《如何讓你的房子，成為成都的封面？》一文中，對天府中央商務(wù)區(qū)的地標級項目中?！ぬ旄镒隽吮容^詳細的解讀和推薦。
看過那篇文章的老讀者應(yīng)該都知道，中海原計劃是首開就要推出“地標組團（現(xiàn)在叫云嶺組團）”和“公園組團（現(xiàn)在叫觀山組團）”兩大產(chǎn)品系。
不過受政策所限，天府里在去年11月和今年3月兩次開盤都只推出了“云嶺組團”的房源，均價僅2.2萬左右就可買入CBD的核心資產(chǎn)，自然也得到了市場的高度認可——兩次開盤均快速售罄。
一年后，工程進度幾乎與云嶺組團同步的觀山組團7、9號地也已經(jīng)準現(xiàn)房呈現(xiàn)。
觀山組團7、9號地實拍
昨天（12月15日），天府里觀山組團7、9號地塊終于取得了現(xiàn)售證，現(xiàn)售房源建筑面積約107~178㎡，含精裝掛牌價約20468~26968元/㎡。
很明顯，本次推出的觀山組團比去年的云嶺組團價格變高了。
一方面，是因為現(xiàn)售房的交房周期要短得多（觀山組團2021年底即可交付），減少了購房者的時間和資金占用成本。
另一方面，觀山組團擁有更好的資源稟賦和更高級的產(chǎn)品定位，是2020年末中海地產(chǎn)的誠意之作。
因此，對購房者而言，觀山組團的價值提升其實已經(jīng)超過了它與云嶺組團的價差。
去年我在寫天府里的時候，除了早期銷售的蔚藍卡地亞和萬達之外，天府中央商務(wù)區(qū)范圍內(nèi)還沒有什么商品房，大多數(shù)樓盤都集中在錦江生態(tài)帶。
但一年多過去，中央商務(wù)區(qū)已經(jīng)成為新區(qū)樓市最熱門的區(qū)域。
其中一個原因，是中央商務(wù)區(qū)的新盤供應(yīng)增加，除了中?！ぬ旄?，首開龍湖、秦皇帝錦、保利、招商蛇口、萬科、萬達華庭等項目也逐個登場。
另一個重要的原因，則是因為天府CBD經(jīng)過多年的建設(shè)，已經(jīng)大城初現(xiàn)。
特別是中?！ぬ旄锼诘臇|區(qū)，一年時間發(fā)生了很大的變化，區(qū)域價值更具確定性。
比如在軌道交通方面，去年區(qū)域內(nèi)還只有地鐵1號線，今年18號線已經(jīng)開通，6號線也即將于本月開通，并在中海天府里樓下設(shè)天府商務(wù)區(qū)站。
同時，在天府商務(wù)區(qū)站與6號線換乘的19號線也已全面動工。去年19號線還是一條只到雙流機場的規(guī)劃線路，現(xiàn)在它不僅已經(jīng)開工，并升級成為成都兩座國際機場的連接線。
與之前不同的是，緊鄰中?！ぬ旄锏奶旄虅?wù)區(qū)站原本為6×19雙線換乘站，今年規(guī)劃調(diào)整后升級成為6×16×19三線換乘站，并規(guī)劃為天府新區(qū)唯一的城市級TOD站點。
又比如在商業(yè)配套方面，在東區(qū)的中海地標游賞街區(qū)、天府大悅城、天府國際保稅商業(yè)中心等大型商業(yè)之外，今年又新增了西區(qū)招商蛇口和泰國正大的兩個大型商業(yè)規(guī)劃。
再比如在教育資源方面，今年天府新區(qū)的入學劃片明確了天府里所在的區(qū)域為C區(qū)，對口天府七小和元音小學。
除此之外，CBD東區(qū)的街區(qū)成熟度也再上了一個新臺階。
可承接G20、APEC、一帶一路峰會等國際會議的天府國際會議中心已基本落成；雪蓮堂美術(shù)館已外立面呈現(xiàn)；天投國際商務(wù)中心、傳化中心、交投國際創(chuàng)新中心、中鐵天圓卓越廣場、金以德國際中心等新建的商務(wù)樓宇逐漸拔地而起。
大城初現(xiàn)的天府CBD東區(qū)
如果說去年下手中?！ぬ旄镞€帶有一定的賭性，那天府CBD東區(qū)今年已經(jīng)逐漸成熟的現(xiàn)狀，則賦予了項目更確定的區(qū)域價值——這個代表成都未來國際化形象的封面街區(qū)依然大城初現(xiàn)，正在加速落成！
眾所周知，成都的天府大道是貫穿城市的南北中軸，這條城市發(fā)展的主軸也從天府CBD中間穿過。但天府大道對于天府CBD而言，除了增強對外的交通聯(lián)絡(luò)之外，反而割裂了商務(wù)區(qū)的內(nèi)部聯(lián)系，將其分隔為東區(qū)和西區(qū)。
被天府公園“包圍”的天府大道
所以，天府CBD在規(guī)劃設(shè)計之初，就用了約3450畝的天府公園去“包圍”天府大道，使CBD東西兩個區(qū)環(huán)繞公園成城；
又設(shè)計了一條長約3700米、寬約100米的“望山廊”，作為天府CBD的中軸線，橫向串連CBD核心區(qū)。
天府CBD中軸——望山廊
望山廊是代言城市未來的形象中軸
在這條中軸線上，規(guī)劃布局有天府國際會議中心、天府大劇院等重量級的國際展示平臺；東區(qū)的中海超塔和西區(qū)兩棟300+級的地標雙塔分別在望山廊的兩端，東西對望。
天府CBD概念設(shè)計效果
圖據(jù)@天府發(fā)布
這實際上是對標號稱“中國最美CDB”的廣州天河珠江新城的設(shè)計升級——天府公園包裹下的天府大道就好比是珠江，望山廊就好比是天河綠道。
未來建成后，望山廊也將成為代表整個城市的形象中軸。
廣州天河CBD珠江新城實拍
望山廊是串連公園綠地的生態(tài)中軸
天府新區(qū)作為公園城市首提地，望山廊除了形象中軸的功能之外，還將連線天府公園和鹿溪河生態(tài)濕地公園，成為串連8000畝公園綠地的生態(tài)中軸。
望山廊生態(tài)中軸意境圖
望山廊是觀山見藍的觀景中軸
另外，望山廊還有一個最具成都特色的重要功能，那就是作為城市天際線中的一條視線通廊，東望龍泉山、西眺龍門山，將建筑、遠山和藍天融入城市畫卷，打造一條現(xiàn)代都市中獨一無二的觀景中軸。
本次中?！ぬ旄锿瞥龅娜隆坝^山組團”，顧名思義就知道它就是位于望山廊這條黃金中軸之上，同時也是望山廊上唯一的在售住宅。
加上觀山組團的建筑均為東南-西北朝向，這就意味著它可以享受到4重觀景體系：
第一重：觀山組團緊鄰近百畝望山廊東段公園；
第二重：觀山組團與中海超級地標隔著公園直接對望；
第三重：觀山組團可朝東南無阻擋俯瞰3800畝鹿溪河生態(tài)濕地美景；
第四重：觀山組團窗前可遠眺龍泉山城市森林公園。
緊鄰?fù)嚼葨|段公園的觀山組團意境圖
3800畝鹿溪河生態(tài)濕地旁的中海天府里
雖然觀山組團的住宅面積最低下探到107㎡，我們很難去定義它就是一個?宅組團，但它所占據(jù)的優(yōu)勢資源卻絕對算得上是?宅的享受。
本次中?！ぬ旄锿瞥龅娜掠^山組團，不僅具有“觀山”的優(yōu)勢位置，在產(chǎn)品方面也有很大的提檔，完全符合改善級的標準。
首先是更低的密度。
本次取證的7、9號地塊，所有住宅產(chǎn)品均為22~33F的高層，沒有超高層；
同時，梯戶比也全面升級，178㎡一線臨望山廊的樓棟為2梯2戶的板式結(jié)構(gòu)，其余戶型則為3梯4戶，也是比較高的電梯配比。
觀山組團7、9號地塊總平圖
其次是更漂亮的建筑立面設(shè)計。
觀山組團的建筑設(shè)計邀請了全球知名的LWK Partners建筑師事務(wù)所，運用現(xiàn)代極簡主義手法，去繁就簡，通過大體塊的虛實對比，賦予建筑韻律感。
據(jù)了解，成都標志性的IFS和廣州太古匯等建筑均是出自該團隊之手。
觀山組團建筑立面意境圖
最后是高配的室內(nèi)裝修標準。
在室內(nèi)精裝方面，觀山組團采用了中海體系的A標，全面配置了大金的中央空調(diào)、百朗的新風系統(tǒng)、威能的地暖等知名品牌三大件。
此外，櫥柜、廚電、衛(wèi)浴潔具等重要的主材也全部采用了博洛尼、西門子、方太、科勒等國際大牌。
作為一個改善級的住宅，不僅裝修品牌上檔次，樣板間呈現(xiàn)出的裝修效果也顯得足夠高級。
觀山組團裝修展示示范單位實拍圖
本次取證的觀山組團7、9號地共有4種戶型：約107㎡三房雙衛(wèi)、約131㎡四房雙衛(wèi)、約141㎡四房雙衛(wèi)和約178㎡四房三衛(wèi)。
其中，約107㎡和約131㎡兩個戶型都是比較經(jīng)典的豎廳三房、四房戶型，和前期云嶺組團的戶型比較類似，不多點評。
而約178㎡和約141㎡兩個戶型則是天府里全新推出的板式和類板式戶型。
該戶型為2梯2戶的純板式結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)了南北通透。
和時下許多大戶型都喜歡采用橫廳的設(shè)計不同，該戶型堅持豎廳設(shè)計，讓更多的臥室都朝向東南，讓更多的家庭成員都能分享觀山組團4重觀景體系的視野體驗。
中?！ぬ旄镉^山組團首批次338套房源，建筑面積約107~178㎡，含裝修掛牌單價約20468~26968元/㎡，總價約220~484萬元/套。
因為觀山組團為現(xiàn)售產(chǎn)品，價格相比去年預(yù)售的云嶺組團略貴，即使不考慮“現(xiàn)售”因素，觀山組團的價值提升也超過了價格的“上漲”。
在周邊新盤價格逐步走高的行情下，觀山組團以這樣的價格取證，我的建議只有一個字：買。
當然了，擁有核心地段、占據(jù)優(yōu)勢資源的全新升級產(chǎn)品總價卻下探至220萬元，根據(jù)最新修訂的搖號規(guī)則，天府里這次報名大概率會3倍熔斷。
但我掐指一算，由于項目178㎡戶型的總價段約420~484萬元/套，可能會因為超出很多剛需客群的預(yù)算而有一部分房源神奇的進入“順銷”。
也就是說，普通資格即使這次參與不了搖號，但也有很大的機會買到這個熱點樓盤，并且還是資源性更好的房源，極具性價比。
所以如果你是購房預(yù)算在四、五百萬左右卻擔心買不到好房子的普通資格改善人群，置業(yè)顧問你必須要盯緊了，因為這個178㎡戶型真的值哭了。
畢竟按照中海的計劃，擁有差不多資源稟賦、緊鄰178㎡產(chǎn)品旁的8號地塊，將打造的是天府里項目戰(zhàn)略級的封面?宅。
說明：本文內(nèi)容代表作者觀點，文中所穿插圖片僅供參考，具體項目信息以政府及開發(fā)商公示文件為準。
