表一： 創(chuàng)維寧南項(xiàng)目工程投資費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表
序號(hào)
費(fèi)用名稱(chēng)
數(shù)量
費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（元/㎡）
費(fèi)用金額（萬(wàn)元）
備注
一
土地費(fèi)用
213331.2
1111.1
32000.0
100萬(wàn)元/畝，320畝
二
前期工程費(fèi)用
72.0
2072.8
1
規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用
287997
60.0
1728.0
按總建筑面積，含總規(guī)費(fèi)用
2
勘探費(fèi)用
287997
5.0
144.0
3
標(biāo)底編制
287997
0.8
22.5
按標(biāo)底×1.2‰
4
招投標(biāo)管理費(fèi)
287997
0.2
5.6
按標(biāo)底×0.3‰
5
工程審計(jì)
287997
1.0
28.1
決算價(jià)×1.5‰
6
購(gòu)地形圖
287997
0.1
2.0
7
放線、測(cè)繪
287997
0.1
1.5
8
臨時(shí)水
518
0.9
25.9
供水費(fèi)用×5%
9
臨時(shí)電
1440
4.0
115.2
供電費(fèi)用×8%
三
基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
166.1
4783.6
1
供電工程
287997
50.0
1440.0
2
供水工程
287997
18.0
518.4
3
排污工程
287997
18.0
518.4
4
煤氣工程
287997
10.0
288.0
5
室外管線費(fèi)用
287997
8.0
230.4
6
道路廣場(chǎng)工程
287997
11.0
316.8
7
綠化及環(huán)境藝術(shù)
287997
50.0
1440.0
8
變電站、煤氣調(diào)壓站、水泵房
287997
1.1
31.7
四
建安工程費(fèi)
880.4
25356.6
1
樁基
287997
60.0
1728.0
2
單體土建
287997
650.0
18719.8
部分框架結(jié)構(gòu)
3
電梯
287997
70.0
2016.0
分?jǐn)偟娇偨ㄖ娣e
4
消防
287997
20.0
576.0
分?jǐn)偟娇偨ㄖ娣e
5
智能化
287997
100.0
2880.0
6
質(zhì)監(jiān)費(fèi)
287997
1.0
28.1
土建費(fèi)×1.5‰
7
監(jiān)理費(fèi)
287997
13.0
374.4
土建費(fèi)×2%
8
大門(mén)
287997
3.5
100.0
9
幼兒園
287997
13.0
374.4
社區(qū)物管中心
287997
10.0
288.0
10
中心會(huì)所
287997
30.0
864.0
五
管理費(fèi)用
24.0
692.1
1
公司運(yùn)行管理費(fèi)用(2年期間）
64213
22.3
642.1
前四項(xiàng)費(fèi)用×1%
2
物管前期費(fèi)用
1.7
50.0
六
不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)
64905
67.6
1947.2
前五項(xiàng)費(fèi)用×3%
土地平整費(fèi)用
32000
44.4
1280.0
土地費(fèi)用×4%
公廁、垃圾站
287997
0.5
14.4
地下停車(chē)場(chǎng)
287997
7.9
227.5
其他
287997
15.9
457.9
七
銷(xiāo)售費(fèi)用
148.0
4262.4
1
可行性研究、策劃費(fèi)
106559
18.5
532.8
銷(xiāo)售總額×5‰
2
銷(xiāo)售代理費(fèi)用
106559
74.0
2131.2
銷(xiāo)售總額×2%
3
廣告費(fèi)用
106559
55.5
1598.4
銷(xiāo)售總額×1.5%
八
銀行利息
19200
60.0
1728.0
啟動(dòng)資金×6%×1.5年
九
稅金
460.2
13253.8
1
營(yíng)業(yè)稅
106559
205.4
5914.0
銷(xiāo)售總額×5.55%
2
所得稅
22242
254.9
7339.8
毛利潤(rùn)×33%
總計(jì)
2989.5
86096.5
容積率
1.35
平均單價(jià)
3700.0
表二： 一品嘉園一期工程投資費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表
（以建筑面積35000平方米計(jì)）
編號(hào)
類(lèi)別
收費(fèi)項(xiàng)目
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
金額（萬(wàn)元）
0
一、二期工程土地費(fèi)用總額
項(xiàng)目購(gòu)置費(fèi)用
2330.00元/平方米
16048.80
契稅
660
小計(jì)
2426元/平方米
16708.80
1
一期工程土地費(fèi)用
一期工程購(gòu)置費(fèi)用
2330.00元/平方米
8155
契稅
335.37
小計(jì)
2426元/平方米
8490.37
2
勘探設(shè)計(jì)土地平整類(lèi)
工程勘測(cè)費(fèi)
5
工程設(shè)計(jì)費(fèi)
5
土地平整費(fèi)用
10
施工臨時(shí)供水、供電等費(fèi)用
15
小計(jì)
5.80元/平方米
35
3
行政事業(yè)性規(guī)定費(fèi)用類(lèi)
建設(shè)工程招投標(biāo)管理費(fèi)
1.14
建設(shè)工程標(biāo)底編制費(fèi)
11.38
建設(shè)工程標(biāo)底審核費(fèi)
1.89
建設(shè)工程決算審計(jì)費(fèi)
1.14
城市道路占用費(fèi)
主干道0.6元/天，次干道0.4元/天
10.16
城市道路挖掘費(fèi)
10.16
建筑工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)
5.69
供電工程貼費(fèi)
83.84
煤氣建設(shè)費(fèi)
60.98
自來(lái)水管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)
96.55
房屋開(kāi)發(fā)管理費(fèi)
44.21
市容、環(huán)保等費(fèi)用
10.16
小計(jì)
96.37元/平方米
337.3
4
建筑工程類(lèi)
樁基工程費(fèi)
80元/平方米
280
土建費(fèi)用（含半地下車(chē)庫(kù)及材差）
650元/平方米
2275
電氣工程安裝費(fèi)
70元/平方米
245
設(shè)備安裝費(fèi)（通風(fēng)等）
14.52元/平方米
50.82
消防工程費(fèi)
21.78元/平方米
76.23
煤氣費(fèi)用
12元/平方米
42
給排水工程費(fèi)
49.36元/平方米
172.76
智能化配套工程費(fèi)
20.32元/平方米
71.12
泵房工程費(fèi)
15.24
環(huán)境工程費(fèi)用
29.04元/平方米
355.74
道路工程費(fèi)
14.52元/平方米
50.82
室外管線工程費(fèi)用
111.79
監(jiān)理費(fèi)用
10.89元/平方米
38.12
大門(mén)
170
售樓處
30
小計(jì)
1138.47元/平方米
3984.64
5
外部基礎(chǔ)設(shè)施配套工程類(lèi)
外部接水工程費(fèi)
15.24
外部接電工程費(fèi)
14.52元/平方米
101.63
配電工程費(fèi)
76.22
排污費(fèi)
10.16
小計(jì)
58.07元/平方米
203.25
6
管理類(lèi)
公司運(yùn)行及管理費(fèi)用
（1+2+3+4+5）×1~3%，以1%計(jì)
130.51
物業(yè)管理前期費(fèi)用
50
小計(jì)
180.51
7
不可預(yù)見(jiàn)類(lèi)
不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用
（1+2+3+4+5+6）×1~3%，以1.5%計(jì)
198.47
8
財(cái)務(wù)費(fèi)用
貸款利息
以貸款5000萬(wàn)元，貸款期為18個(gè)月計(jì)
540
9
銷(xiāo)售類(lèi)
項(xiàng)目策劃費(fèi)用
10
銷(xiāo)售策劃費(fèi)用
10
廣告費(fèi)用
0.5~2%，以1%計(jì)
按銷(xiāo)售收入計(jì)
銷(xiāo)售管理費(fèi)
0.5~1.5%，以1%計(jì)
按銷(xiāo)售收入計(jì)
10
稅收類(lèi)
營(yíng)業(yè)稅及其附加
5.55%
按銷(xiāo)售收入計(jì)
表三： 大開(kāi)發(fā)程閣老巷高層成本費(fèi)用測(cè)算表
前提為工程依據(jù)計(jì)劃進(jìn)度表完成
序號(hào)
費(fèi)用名稱(chēng)
數(shù)量
(平米)
費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)
元/平米
費(fèi)用金額（萬(wàn)元）
完成時(shí)間
實(shí)際付款時(shí)間
備注
一
土地費(fèi)用
10000
8000
8000.00
二
前期工程費(fèi)用
650.00
規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)
69472
65
451.57
2004.6.1
2002.7.1：10%；
2002.12.1：20%；
2003.6.1：10%；
2005.5.1：10%。
按建筑總面積，含總規(guī)費(fèi)用
勘探費(fèi)用
69472
5
34.74
2002.6.1
2002.7.1：50%；
2002.12.1：30%；
2003.6.1：10%；
2005.5.1：10%。
標(biāo)底編制
37.50
2002.10.1
2002.12.1：50%；
2003.6.1：50%。
按3‰×標(biāo)底
招投標(biāo)管理
12.50
2002.10.1
2002.10.1
按1‰×標(biāo)底
工程審計(jì)
18.70
2005.8.1
2005.10.1
按1.5‰×決算價(jià)
購(gòu)地形圖
0.60
2002.4.1
2002.4.1
放線、測(cè)繪
1.40
2002.6.30
2002.6.30
臨時(shí)水
5.00
2002.6.1
2002.10.1
按程閣老巷現(xiàn)狀
臨時(shí)電
33.00
2002.6.1
2002.10.1
按程閣老巷現(xiàn)狀
場(chǎng)地平整
5.00
2002.6.1
2002.12.1
場(chǎng)地已基本平整
可行性研究、策劃費(fèi)
40.00
2002.3.20
2002.7.1：25%；
2002.12.5：75%。
沙盤(pán)、動(dòng)畫(huà)
10.00
2002.4.1
2002.12.1
三
建安工程費(fèi)
14946.00
樁基
69472
150
1042.08
2002.9.1-2003.1.1
2002.9.30：10%；
2003.1.2：40%；
2003.12.1：20%；
2005.5.1：30%。
土石方
41500方
33
136.95
2003.3.1-2003.4.1
2003.4.1：30%；
2003.12.1：40%；
2004.6.1：30%。
樁基檢測(cè)（大小應(yīng)變）
10.00
2002.9.1
2003.5.1：50%；
2003.12.1：50%。
試樁樁基靜載試驗(yàn)
20.00
2002.7.1-2002.9.1
2002.8.1：50%；
2002.12.1：30%；
2003.5.1：20%。
單體（土建、普通水電）
69472
1800
12505.00
其中：
消防
100
電梯
150
質(zhì)監(jiān)
18.70
2003.3.1
2003.3.1
總造價(jià)×1.5‰
監(jiān)理費(fèi)
250.00
2002.7.1-2005.5.1
2002.7.1：10%；
2002.12.1：10%；
2003.6.1：10%；2003.12.1：10%
2004.6.1：10%；
2005.5.1：20%；
2005.12.1：20%。
總造價(jià)×2%
智能化
200.00
2004.12.1前
2004.12.1：50%；
2005.5.1：20%；
2005.12.1：30%。
裝潢（公共部分、裙房）
750.00
2003.8.20：30%
2003.9.18：40%；
2004.6.1：30%。
其中
大堂
1300
2000
260.00
每層走廊
100.00
裙房外立面
225.00
網(wǎng)架、飄蓋
100.00
裝潢設(shè)計(jì)費(fèi)
55.00
沉降觀測(cè)
13
2003.4.1-2006.5.1
2003.6.1：30%；
2004.6.1：30%；
2005.6.1：30%；
2006.6.1：10%。
四
附屬工程（廣場(chǎng)、綠化）
200.00
2005.2.1
2004.12.1：50%；
2005.5.1：30%；
2005.12.1：20%。
五
水、電、氣費(fèi)用
972.00
自來(lái)水管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)
69472
38
264.00
2005.2.1
2005.2.1
按38元/平米計(jì)
水增容費(fèi)
48.00
2005.2.1
2005.2.1
按Φ150計(jì)
電增容費(fèi)
70.00
2005.2.1
2005.2.1
按1220KVA×2Y計(jì)
供電工程、配電房
500.00
2005.2.1
2005.2.1：70%；
2005.6.1：30%。
供水工程、水泵房
10.00
2005.2.1
2005.2.1：70%；
2005.6.1：30%
下水排污費(fèi)用
80.00
2005.2.1
2005.5.1：50%；
2005.12.1：50%。
六
領(lǐng)照費(fèi)用
69472
204
1417.00
2002.6.30
基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)費(fèi)
69472
170
墻改基金
10
消防設(shè)施建設(shè)費(fèi)
3
教育附加費(fèi)
20
人防費(fèi)
30
白蟻防治費(fèi)
0.7
七層以上
2.3
七層以下
七
不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)
545.60
平均支出
二—六項(xiàng)和×3%
八
公司管理費(fèi)
526.00
平均支出
二—六項(xiàng)和×3%
九
銀行利息
480.00
平均支出
4000萬(wàn)元×6%×2年
十
銷(xiāo)售費(fèi)用
696.86
2003.9.18：40%；
2003.12.1：10%；
2004.6.1：30%；
2004.12.1：20%。
銷(xiāo)售收入×2%
十一
稅金
3089.00
營(yíng)業(yè)稅
1937.00
銷(xiāo)售收入×5.55%
所得稅
1152.00
銷(xiāo)售收入×10%×33%
合計(jì)
31522.46
一~十一
