商鋪因所使用的土地性質不同，不受新政影響；且商鋪不僅可給業(yè)主每年帶來租金收益，其物業(yè)本身也會隨著經營狀況而增值，是既保值又增
值的最佳投資選擇。然而，并不是所有的商鋪都有很好的投資價值，那么，對于普通投資者而言，如何選擇風險較小、投資性價比較高的產品
呢？
特別提醒 投資前做到“三看”
戴德梁行商業(yè)地產項目策劃顧問業(yè)務負責人張家鵬認為，商鋪投資要一定的專業(yè)知識與實踐知識，在投資前有許多方面需要考證，最好能在投
資前做到三看：
一看地段：選擇商鋪最主要的是看地段，一般來講，具有多年商業(yè)積淀的區(qū)域優(yōu)于新區(qū)域，慢車道或步行道兩側的商鋪比快車道兩側的商鋪更
具價值等等，且由于商鋪的土地使用權年限一般都在40年以上，因此不但要看到目前的狀況，更要以發(fā)展的眼光來分析商鋪所在區(qū)域的未來發(fā)
展。
二看硬件：硬件不佳的商鋪會對零售商造成限制，從而也就會造成物業(yè)的貶值。一般商鋪層高最好在4.5米以上，有上下水預留，進深與面寬
比值最好不超過2。必要的還應明確未來的停車位置。
三看“輕概念、重招商、重管理”：一個良好的商業(yè)定位概念最終需要招商及經營管理來實現(xiàn)，再好的概念如果沒有成功的招商及良好管理，
也不可能變?yōu)楝F(xiàn)實。在投資時，投資者不能被開發(fā)商的概念所迷惑，更要注重其招商及管理的思路、行動計劃以及目前的進展等。
選擇好商鋪投資的地段與項目后，一定要衡量銷售價格和未來回報之間的比例是否合適。張家鵬提出，在選擇商鋪時，一定要類比一下周邊同
類型的物業(yè)，如果該商鋪十年的租金水平等同于現(xiàn)在的售價，就是可以考慮投資的商鋪。
張家鵬建議，在投資商鋪時，特別是投資包租商鋪時，投資者最好不要投資那些承諾的回報過高、過于完美的商鋪，“投資畢竟是有風險的，
每一個人在投資的時候都要琢磨一下，天上不會掉餡餅，看起來過于完美的計劃會不會真的那么完美”。
張家鵬認為，從投資商業(yè)產品類型上看，中小投資者應該更重視獨立產權的街鋪。商業(yè)產品細分主要分為社區(qū)商鋪、商業(yè)街商鋪、購物中心商
鋪及批發(fā)(物流)市場商鋪，前兩種按屬性都可統(tǒng)稱為獨立產權街鋪，后兩種按屬性都可統(tǒng)稱為分割式產權商鋪。
一般而言，獨立產權街鋪的投資風險要小于分割式產權商鋪，再細分的話，按投資風險由小到大的商鋪類型示意為：社區(qū)商鋪———商業(yè)街—
——批發(fā)(物流)市場———購物中心商鋪(以上僅代表一般情況，不排除有特例情況)。
本版稿件由本報記者幸飛采寫
