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去年，小李將自己擁有的一套三居室房屋轉(zhuǎn)讓給了王某。
為了減少過(guò)戶(hù)時(shí)上繳的稅費(fèi)，兩人商定：雙方同時(shí)簽訂甲、乙兩份合同。
甲合同約定的購(gòu)房?jī)r(jià)格為50萬(wàn)元；乙合同約定的購(gòu)房?jī)r(jià)格為30萬(wàn)元。
而甲合同載明：交至房地產(chǎn)交易主管部門(mén)、房屋總價(jià)30萬(wàn)元的買(mǎi)賣(mài)契約只是為了應(yīng)付辦理房屋產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)之用，
不作為雙方買(mǎi)賣(mài)房屋的正式契約，無(wú)任何法律效力。
合同簽訂后，王某向小李支付了30萬(wàn)元購(gòu)房款，辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并按照30萬(wàn)元的房屋價(jià)格繳納了有關(guān)稅費(fèi)。
余款按照合同約定于今年9月前付清。可讓小李沒(méi)想到的是，王某在房子過(guò)戶(hù)后就翻臉不認(rèn)人了，
一直借各種理由拖延支付余款，小李現(xiàn)在才明白自己是搬起石頭砸了自己的腳。遇到這種情況，小李該怎么做呢？
【法律案例】
律師回復(fù)：我國(guó)《民法通則》第58條規(guī)定：“下列民事行為無(wú)效：……（四）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的；”
《合同法》第52條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無(wú)效：……（三）以合法形式掩蓋非法目的；”
在我國(guó)，由于房產(chǎn)交易的稅費(fèi)是按照交易價(jià)格的一定比例收取，一些當(dāng)事人了達(dá)到少繳稅費(fèi)的目的，
簽訂陰陽(yáng)合同，以較低的價(jià)格申報(bào)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
以上指的就是本案，當(dāng)事人將50萬(wàn)元的房屋交易價(jià)格以30萬(wàn)元申報(bào)，偷逃稅費(fèi)，嚴(yán)重?fù)p害了國(guó)家利益。
乙合同雖然經(jīng)過(guò)了房產(chǎn)交易主管部門(mén)的審核，但按照《民法通則》和《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家利益，以合法形式掩蓋非法目的，該合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。
甲合同反映了房屋的真實(shí)交易價(jià)格，是當(dāng)事人雙方真實(shí)意思的表示，而且，在該合同中已經(jīng)載明乙合同是為了辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之用，不具有法律效力。
因此，甲合同的效力應(yīng)當(dāng)予以確認(rèn)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照甲合同的約定履行義務(wù)。同時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照房屋的真實(shí)交易價(jià)格補(bǔ)繳稅費(fèi)并接受處罰。
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