對深圳各區(qū)不夠了解？
后臺回復(fù)區(qū)域關(guān)鍵詞，如【羅湖】
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鮮少喝酒的一個朋友，最近約我喝酒，大口啤酒下肚后，拍拍肚子笑著對我說：“你知道嗎，我終于買房了”。
連聲道恭喜，他擺了擺手，斂了斂笑容。
“沒啥好恭喜的，猶豫了半年，虧了90萬”。
從2019年3月開始看房，一開始的預(yù)算250萬，打算買個一房自住，2019年4月看了八卦嶺的嶺尚時代，230萬，第一次買房，總想再看看，遲遲未下手。
然后到2019年11月，同一戶型的房子，賣320萬，半年漲了90萬。
于是最近，他又看中了一套房子，330萬，吃了虧的他迅速付下定金、然后馬上借錢、和買家贖樓、銀行貸款、過戶，整個流程1個月，終于把人生第一套房買了。
想到朋友的故事，結(jié)合這么些年的從業(yè)經(jīng)驗，像朋友這樣的案例還真不少。
從中還發(fā)現(xiàn)了一個有意思的現(xiàn)象：那就是有錢人更“好招呼”，而剛需更“磨蹭”。
買過多套房產(chǎn)的人通?？春玫囟魏蛻粜?，會果斷入手，很少拖泥帶水。
而像我朋友這樣剛需客則不同，他們非常勤奮、好學(xué)，對房產(chǎn)有一種近乎專家研究的執(zhí)著，會熟讀各類經(jīng)濟(jì)書籍、了解M2走勢、通脹、跟隨各類自媒體去分析宏觀政策對樓市的影響，通過對“房價收入比”、“租售比”、“租金回報率”等專業(yè)術(shù)語去分析樓市。
最終他們的結(jié)論往往是：看空樓市、瞻前顧后、患得患失、遲遲不敢入手。
說實在的，又不是有幾個億的資產(chǎn)要配置，完全不需要關(guān)注太宏觀的東西，M2波動，和你真的八分錢關(guān)系，都沒有。
所以有幾個剛需買房固化思維，說不定正準(zhǔn)備買房的你也有。
首置剛需先上車，一步到位不適合
你是不是經(jīng)常聽到這么一句：能買4房就不買3房，能買3房就不買2房。
確實，現(xiàn)在很多人都想著“一步到位”，最好是3房、帶有比較好的學(xué)位、配套樣樣足、小區(qū)物業(yè)好····
這本身沒毛病，現(xiàn)在換房成本高太高，太麻煩，你要有錢，別說一步到位，你愿意買深圳灣一號也沒問題。
但如果沒有那個實力，切勿別因為“一步到位”這四個字而延誤了最佳的買房時機(jī)，可以先買小一點(diǎn)的但地段還不錯的先上車，等之后有條件再升級。
“一步到位”本身就是個偽命題，沒有人能拍著胸脯保證，這套房子我就一定住到老，人的欲望是無窮無盡的，更何況還有可能會有一批人選擇返鄉(xiāng)置業(yè)。
人生的不同階段總會有新的目標(biāo)和打算，需求總是會變化的，也沒有一套房子是完美無缺的。
有些人過于追求“一步到位”，所以舍棄了地段、交通，入住后，每天來回4小時上下班，住個1-2年后，就有了急切的換房沖動。
雖然沒有一個官方統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，但在北上廣深這樣的一線城市，一套房子平均5-10年就會轉(zhuǎn)一次手，像父輩那樣一套房一輩子的幾乎沒有。
一步到位、安土重遷早已不適用當(dāng)代社會。
有沒有更便宜的“漏”可以撿
在深圳買房，隨便就是百萬資產(chǎn)，買菜尚且貪便宜，何況買房。所以剛需買房最愛問：現(xiàn)在買是不是好時機(jī)，什么時候是抄底的機(jī)會，哪個時間點(diǎn)有筍盤可以撿？
實話實說，這些問題，就連知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、資深房產(chǎn)大師都無法告訴你準(zhǔn)確答案。
別總想著“貪便宜”，現(xiàn)在是市場經(jīng)濟(jì)，一分價錢一分貨，賣得很便宜的房子，大多都有問題。
可能樓下是變電站、可能戶型太奇葩、也可能是噪音太大等等，總之，便宜的東西肯定有些許毛病，一定要把原因搞清楚，確認(rèn)這個漏究竟能不能撿。
就算年底開發(fā)商促銷降價，一般都是拿非熱門的戶型或者樓層來做活動，比如底層、高層，或者朝向不是特別好的，如果對這些要求不高的，年底確實有些筍盤可以撿撿。
而在二手房市場會有業(yè)主因為各種原因著急賣房的，往往也會比市場掛牌價便宜一些，但非常優(yōu)質(zhì)的房源，要么被中介內(nèi)部消化，要么也是中介介紹給熟的客戶了，很少會掛到網(wǎng)上公開拿來賣。
所以撿漏可遇不可求，別為了撿芝麻丟了西瓜，對剛需而言，最佳買房時機(jī)永遠(yuǎn)是當(dāng)下。
唯大開發(fā)商不買
第一次買房，出于出錯率的考慮，我們會建議你盡量選擇大品牌開發(fā)商。
但很多人卻理解成：一定要買大開發(fā)商。這就有點(diǎn)斷章取義了，大開發(fā)商雖然不容易爛尾、也不會有太多房屋質(zhì)量問題，但品牌房企雖好，也不是樣樣都排在前列的。
在拿地方面，我們可以在一些城市可以看到，很多開發(fā)商會在城市外圍拿一些地，而相反有些小開發(fā)商會愿意去核心地段拿地，為什么？
因為大開發(fā)商相信憑借著品牌信任度，房子就算拿在偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方也能賣得出去，這樣他們就不需要付出更多的拿地成本了。
比如某大在坪山的項目，明明遠(yuǎn)離市中心，但賣得真不錯。
道理很簡單，因為品牌溢價。依然很多購房者愿意追隨品牌去買單，品牌當(dāng)然可以溢價，但溢價太多，就要想到底值不值得了。
對于剛需而言，還是多關(guān)注交通出行，少關(guān)注風(fēng)花雪月。
低估地鐵的重要性
深圳絕大多數(shù)人出行都依賴地鐵，剛需買房唯一不能舍棄的就是地鐵。
很多人會說我不一定要地鐵，有公交接駁也可以，可以公交轉(zhuǎn)地鐵。
所以有些剛需只要小區(qū)夠好、戶型夠好，地鐵范圍內(nèi)3-4公里都可以接受。
“年輕人要懂得奮斗嘛，公交坐幾個站就到了嘛，還是可以忍受的”。
3-4公里看起來真的不遠(yuǎn)，但是郊區(qū)公交等待時間長，不準(zhǔn)時，再加上可能有塞車的可能性，你起碼要預(yù)留半小時到地鐵站，很有可能你在公交上花的時間都比你地鐵上花的時間都還多。
地鐵是郊區(qū)唯一不能割舍的前提條件，都已經(jīng)選擇住在郊區(qū)了，還不買地鐵房，想什么呢？
這個虧，只有買在郊區(qū)吃過通勤苦的人，才能懂。
之前有個朋友，就買在觀瀾非地鐵房，還是連規(guī)劃那種都沒有的，靠有軌電車轉(zhuǎn)地鐵，然后靠著意念堅持了半年，果斷把房子賣了。
物業(yè)很重要，別省這點(diǎn)錢
之前寫過一篇物業(yè)的重要性文章，有興趣可點(diǎn)擊翻看《物業(yè)一換，立漲40萬》。
剛需買房很容易為“便宜”買單，“房價都那么貴了，能省一點(diǎn)是一點(diǎn)”，這種想法用在物業(yè)上卻是大錯特錯。
實際上，很多同級樓盤的物業(yè)費(fèi)最多相差1-2塊，一個月差的最多是1-200塊，幾百萬的房子都買了，還缺這1-200元？
你省的是這1-200元，但住進(jìn)去卻發(fā)現(xiàn)外人隨便進(jìn)、垃圾沒人倒、電梯沒人維修、燈泡壞了沒人換，這時候你不會為了省這1-200塊而沾沾自喜了。
此外，對居住品質(zhì)和居住環(huán)境的升級也決定著未來物業(yè)的重要性。如何獲得更棒的居住感受，成為每個人心中衡量房產(chǎn)的一桿秤，在未來，物業(yè)會在影響房產(chǎn)升值的眾多因素中，所占權(quán)重越來越大。
如何選物業(yè)，有很多落地建議，最誠懇的一點(diǎn)：物業(yè)費(fèi)，千萬不能省，越貴不一定越好，但越便宜，一定就是坑！
結(jié)尾
如果要給剛需買房一個總結(jié)，那應(yīng)該是想得太多、要的太多。
人無完人，房也無完房，不可能有一套完美的房子，哪怕是有，剛需也買不起。
所以剛需買房，更重要是認(rèn)清楚自我定位，掌握好自己的預(yù)算，不用想得過于長遠(yuǎn)，能符合當(dāng)下5-10年的居住需求就可以了。
買房是一輩子最重要的事情之一，但卻不可能一輩子只買一套房子。
但有些虧，能在第一次買房就避免，就是最好的。
如果以上文章，哪怕有一點(diǎn)認(rèn)可或同意，都希望你可以點(diǎn)個在看。
